Решение от 17 января 2024 г. по делу № А11-6726/2023

г. Владимир Дело № А11-6726/2023

«17» января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2024.


Решение в полном объеме изготовлено 17.01.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова (601900, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфингаз» (115569, г. Москва, вн. тер. <...>, помещение 19П, офис 23А; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 558 021 руб. 43 коп.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Коврова, г. Ковров Владимирской области (далее – Управление), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнения от 27.07.2023 № 08.01-06/2506) к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Альфингаз», г. Москва (далее – ООО «Альфингаз»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2022 № 08-06-01/13006 за период с 25.11.2022 по 30.04.2023 в размере 534 807 руб. 82 коп. и пеней за период с 28.11.2022 по 30.04.2023 в размере 23 213 руб. 61 коп.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания участие своих полномочных представителей в нем не обеспечили.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Управлением (арендодателем) и ООО «Альфингаз» (арендатором) 24.11.2022 был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 08-06-01/13006 , согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 33:20:011709:95, общей площадью 1351 кв. м., адрес (описание местоположения): Владимирская область, МО город Ковров (городской округ), <...>, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Разрешенное использование: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома. Цель использования: для завершения строительства (пункт 1.2. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 07.10.2022 по 06.10.2025 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков от 15.06.2017 № 17 с учетом коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции за 2018-2022 годы в сумме 913 362 руб. 01 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 76 113 руб. 50 коп.

Арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25-го числа каждого месяца (пункт 3.2. договора).

Земельный участок передан ООО «Альфингаз» по передаточному акту от 24.11.2022.

Согласно уведомлению от 30.01.2023 № 08-06-14/330 размер арендных платежей с 01.01.2023 составил 963 596 руб. 92 коп.

По сведениям истца задолженность ответчика по арендной плате по вышеназванному договору за период с 25.11.2022 по 30.04.2023 составила 534 807 руб. 82 коп.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за пользование указанным земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи в аренду земельного участка, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, требования о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме - в сумме 534 807 руб. 82 коп.

Требование истца о взыскании пеней также следует признать обоснованным.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды от 24.11.2022 № 08-06-01/13006 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 05 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 28.11.2022 по 30.04.2023 составила 23 213 руб. 61 коп.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по арендной плате, он обязан уплатить истцу пени в заявленном размере, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику договорной ответственности арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме - в сумме 23 213 руб. 61 коп.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 11, 309, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфингаз», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова, г. Ковров, Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность в сумме 534 807 руб. 82 коп. и пени в сумме 23 213 руб. 61 коп.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Альфингаз», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 14 160 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А.Белов