Решение от 17 января 2020 г. по делу № А70-19528/2019

222/2020-3992(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-19528/2019
г. Тюмень
17 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Администрации города Тобольска

к Открытому акционерному обществу «Акционерный Сибирский Нефтяной банк» Третье лицо: Управление Росреестра по Тюменской области

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в заседании: от истца: не явка, от ответчика: не явка,

от третьего лица: ФИО2 – по доверенности от 07.05.2019 года, установил:

Администрация города Тобольска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Открытому акционерному обществу «Акционерный Сибирский Нефтяной банкй» (далее – ОАО «Сибнефтебанк», ответчик) о признании обременения в виде ипотеки по договору от 12.09.2008 года залога земельного участка, находящегося по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, п.Иртышский, Промышленная зона, № 3, площадью 54 662,3 кв.м., с кадастровым номером 72:24:0201003:30 отсутствующим.

Исковое заявление мотивировано тем, что согласно выписки от 22.02.2019г. № КУВИ-001/2019-4094359 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 72:24:0201003:30 зарегистрирован

договор аренды земельного участка № 24-365 от 22.04.2004г., а также имеется запись об ипотеке (ограничении) права аренды на данный земельный участок, который являются предметом залога недвижимого имущества за ОАО «Сибнефтебанк», который согласно выписке из ЕГРЮЛ находится в стадии ликвидации. При этом, арендатор земельного участка ОАО «Тюменьнефтеспецстрой» ликвидирован.

Наличие записи о государственной регистрации ипотеки права аренды указанного земельного участка препятствует проведению государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) прав аренды.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседание извещены. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить

какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение третьего лица, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства: между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ОАО «Тюменнефтеспецстрой» был заключен договор аренды земельного участка № 24-365 от 22 апреля 2004г., согласно которому арендодатель передает в аренду земельный участок площадью 70051,3 кв.м. с кадастровым номером 72:24:0201003:30, расположенный по адресу: г. Тобольск, п. Иртышский, Промышленная зона, № 3, строения 1,2,3,4, сроком на 25 лет под нежилые здания и строения (РММ, РММ-1, РММ-2 и склад). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.04.2004г.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.05.2010г. по делу № А70-12164/2009 ОАО «Тюменнефтеспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.12.2011г. конкурсное производство в отношении ОАО «Тюменнефтеспецстрой» завершено.

Согласно выписке 20.01.2012г. была внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ОАО «Тюменнефтеспецстрой» (ИНН <***>) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно Положения о Комитете земельных отношений и лесного хозяйства Администрации города Тобольска, утвержденного Решением Тобольской городской Думы от 30.03.2016 N 27 Комитет наделен полномочиями по подготовке договоров купли-продажи, безвозмездного пользования, аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и дополнительных соглашений к ним, в том числе соглашений о расторжении таких договоров (4.2.8), представление интересов администрации города в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по вопросам регистрации прав, обременении и сделок с земельными (лесными) участками (4.2.34) и др.

01.11.2018г. Администрация г. Тобольска обратилась в Межмуниципальный отдел по г. Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения объекта (аренды) земельного участка с кадастровым номером 72:24:0201003:30.

11.11.2018г. уведомлением № КУВД-001/2018-5950790/1 осуществление действий по прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости было приостановлено до 13.02.2019г. по

причине отсутствия заявления о снятии обременения от ОАО «Сибнефтебанк», либо решения суда о прекращении ипотеки.

24.01.2019г. в адрес ОАО «Сибнефтебанк» истцом было подготовлено и направлено письмо о прекращении ипотеки. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62615031838500, письмо получено ответчиком 31.01.2019г., оставлено без удовлетворения (л.д. 34-39).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2018-5950790/2 от 13.02.2019г., в государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости отказано (л.д.26-28).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (статья 1).

Статьей 11 приведенного Закона установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как следует из выписки от 22.02.2019г. № КУВИ-001/2019-4094359 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 72:24:0201003:30 зарегистрирован договор аренды земельного участка № 24-365 от 22.04.2004г., а также имеется запись об ипотеке (ограничении) права аренды на данный земельный участок, который являются предметом залога недвижимого имущества за ОАО «Акционерный Сибирский Нефтяной банк», который согласно выписке из ЕГРЮЛ находится в стадии ликвидации (л.д.29-33).

Наличие записи о государственной регистрации ипотеки права аренды указанного земельного участка препятствует проведению государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) прав аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27

Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В силу части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (абз. 1 п. 1.1 ч. 1 ст. 62 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

17.10.2008г. была произведена государственная регистрация договора залога недвижимого имущества от 12.09.2008г., заключенного между ОАО «Тюменнефтеспецстрой» и ОАО «Акционерный Сибирский Нефтяной банк» за № 72-72-04/052/2008-375 на период с 17.10.2008 по 10.09.2010г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган

регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Статьей 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

При этом регистрационная запись об аренде земельного участка погашается только после погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании вышеизложенного, прекращение действия договора аренды земельного участка влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка и в силу закона при прекращении действия договора аренды залог на указанное право также прекращает свое действие.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в арбитражный суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Данное разъяснение содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 N 6267/10 по делу N А12-17188/2009.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу требования п. 53 Постановления установлено, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, и государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает истца, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременении отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ст. ст. 307 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, объективно опровергающих доводы истца и представленные им в связи с этим доказательства, суд считает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки по договору от 12.09.2008 года залога земельного участка, находящегося по адресу: Тюменская область, город Тобольск, п.Иртышский, Промышленная зона, № 3 площадью 54 662,3 кв.м., с кадастровым номером 72:24:0201003:30.

Взыскать с ОАО «Сибнефтебанк» в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Макаров С.Л.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 4:52:17

Кому выдана Макаров Сергей Леонидович