Решение от 14 января 2019 г. по делу № А56-103065/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103065/2018
14 января 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Гард Лайн Плюс" (адрес: Россия 188643, Всеволожский район, Всеволожск, Ленинградская область, пр. Октябрьский 90, ОГРН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Заведение №22" (адрес: Россия 197022, <...>/лит. В, ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды нежилого помещения №1 от 15.11.2007, взыскании задолженности в размере 1 238 811,43 руб.

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.11.2018;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 16.10.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гард Лайн Плюс» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Заведение № 22» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1 от 15.11.2007, взыскании задолженности в размере 1 375 098, 44 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании 10.01.2019 представитель истца заявил об уточнении исковых требований; просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 330 950, 16 руб.

Суд принимает уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на частичную оплату задолженности; письменный отзыв на исковое заявление и контррасчет задолженности не представил.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

15 ноября 2007 г. между ООО «ГАРД ЛАЙН ПЛЮС» (далее - Истец) и ООО «ЗАВЕДЕНИЕ №22» (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения №1 (далее - Договор), по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование: часть объекта нежилого фонда - Помещение, расположенное на 1 (первом) этаже в отдельно стоящем Здании по адресу: РФ, <...> (далее - Помещение), для использования под ресторан (кафе, бар) с возможностью реализации блюд японской кухни.

Здание находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № 205612 от 04 февраля 2008 г.

Помещение было передано по Акту приема-передачи от 15.11.2007.

Согласно п. 3.2.2 Договора ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату и иные расходы в соответствии с условиями Договора.

14 ноября 2012 г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение №1/2012 к Договору, согласно п. 5 которого ответчик обязуется не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому перечислять арендную плату за пользование Помещением. Арендная плата исчисляется по ставке 1250 рублей 00 копеек за 1 кв. м.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 09.01.2019 составила 1 330 950, 16 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и принят.

Довод ответчика о внесение платежей судом отклоняется как не обоснованный, не подтвержденный материалами дела. Согласно пояснениям истца все платежи по спорному договору, осуществляемые ответчиком были учтены истцом при расчете задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Разделом 4 договора аренды № 1 от 15.11.2007 предусмотрены основания его изменения и расторжения.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.3 договора невнесение арендной платы в течение одного месяца и более 15 дней в течение двух месяцев подряд является основанием для его расторжения.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, уведомлением исх. № 189 от 18.06.2018 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Заведение №22" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гард Лайн Плюс» задолженность по арендной плате в размере 1 330 950, 16 руб., а также 35 750 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 1 от 15.11.2007.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.