Решение от 6 июля 2024 г. по делу № А57-32170/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов

06 июля 2024 года

05 июля 2024 года

Дело №А57-32170/2023


Резолютивная часть решения оглашена 05.07.2024

Полный текст решения изготовлен 05.07.2024


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Утебаевой А.З, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению публичного акционерного общества «Ростелеком», г.Санкт - Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Саратовская область, Воскресенский район, с. Воскресенское (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам по состоянию на 15.06.2023 в размере 269 371,67 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8387 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 25.08.2022.

от ответчика - ФИО3 представитель по доверенности

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом Саратовской области исковое заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Ходатайств в материалы дела не поступило.

После перерывов заседание продолжено. Суд заслушал позиции сторон.

Как следует из материалов дела, Между ПАО «Ростелеком» (далее – Истец, Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0611/25/272-18 от 11.05.2018 (далее – Договор), по которому Арендодатель передает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 71.2 кв.м, находящиеся на первом этаже двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <...> (далее – Объект). Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю установленную Договором плату за пользование Объектом.

В соответствии с п. 5.1 Договора, договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует 11 месяцев. П. 5.8. Договора устанавливает, что в случае если ни одна из Сторон по настоящему Договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Акт приема-передачи Объекта подписан Сторонами 18.04.2018.

П. 3.1.4 Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно перечислять плату за пользование Объектом в размере и сроки, установленные Договором (п. 3). Согласно п. 4.2 Договора, плата за пользование уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании счетов, направленных Арендодателем до 5 (пятого) числа отчетного месяца по адресу, указанному в п. 9.1. Договора.

Согласно п. 4.1.2 Договора размер арендной платы за пользование Объектом может быть изменен Арендодателем без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год путем направления Арендатору соответствующего уведомления (уведомления о повышении размере арендной платы с 2018 по 2022 год прилагаются).

15.06.2023 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0611/25/272-18 от 11.05.2018. Нежилые помещения переданы и Акт приема – передачи Объекта подписан Сторонами 15.06.2023.

Ответчик не своевременно производил оплату за аренду недвижимого имущества, в связи с чем обрадовалась задолженность по состоянию на 15.06.2023 в размере 269 371, 67 руб. (двести шестьдесят девять тысяч триста семьдесят один руб. 67 коп.).

Акт сверки расчетов между сторонами получен Ответчиком 15.06.2023 с возражениями ответчика..

28.06.2023 ПАО «Ростелеком» направило претензию ИП ФИО1. До настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства не перечислены.

Ответчик утверждает, что освободил помещение в 2021 году и не пользовался им, однако доказательств в подтверждение данных доводов, несмотря на неоднократные указания суда на это, не представил.

Как указывает ответчик, 17.04.2021 был заключен новый договор аренды нежилого помещения с ИП ФИО4 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) у которого Ответчик арендует помещение по адресу: <...> (адрес в районе прежней аренды). Однако новый договор не подтверждает того обстоятельства, что арендатор освободила помещения и вернула его Истцу по условиям договора. Иных доказательств в материалы дела не представлено.

Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13, следует, что если судами будет установлено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Со стороны ответчика не было уведомлений о намерении вернуть спорное помещение.

Согласно п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. тАких доказательств Ответчиком не представлено.

Злоупотребления правом со стороны Ответчика судом не установлено, однако задолженность является непогашенной в отсутствие доказательств возврата помещения.

С учетом изложенного, к доводам ответчика о том, что помещение он вернул ранее окончания периода, за который взыскивается арендная плата, суд относится критично.

Следует при этом учесть и отсутствие уведомлений арендатора о намерении предстоящего освобождения помещения, что не позволяет утверждать и об уклонении арендодателя от надлежащей приемки помещения.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд в отсутствие доказательств произведенных ответчиком платежей, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания задолженности и необходимости их удовлетворения.

Расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Саратовская область, Воскресенский район, с. Воскресенское (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком», г.Санкт - Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по состоянию на 15.06.2023 в размере 269 371,67 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8387 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова