Решение от 24 января 2023 г. по делу № А12-28044/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 января 2023 год

г. Волгоград Дело № А12 – 28044/2022

резолютивная часть решения оглашена 23.01.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная строительная корпорация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца –ФИО1, представитель по доверенности ;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности;

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная строительная корпорация" (ответчик) о расторжении договора № 94/2021 аренды земельного участка от 30.06.2021.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей заявлено о расторжении договора аренды .

Ответчик представил отзыв на иск с возражениями относительно исковых требований .

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30 июня 2021 года между ТУ ФАУГИ по Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Объединенная строительная корпорация» (арендатор) заключён договор №94/2021 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 34:34:030070:248, площадью 4.398 кв. метров, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, квартал 03 03 006 МР 122-123, для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов, в границах, установленных в кадастровом плане.

Договор заключён сроком с 21.01.2021 по 31.12.2022, то есть на срок более года. В связи с этим договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением № 2 от 21.04.2021 продлен до 31.12.2025 года.

В связи с неоплатой задолженности по арендной плате, неоднократным существенным нарушением обязательств по ее внесению, Росимущество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно разрешению на ввод объекта эксплуатацию № 34RU 34301000-191/Д/12-2012 жилой дом, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:248 введен в эксплуатацию с присвоением адреса г. Волгоград, Дзержинский район, Бульвар 30-летия Победы, 19Б.

15.08.2022 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности на квартиру № 21 по казанному адресу.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

С государственной регистрацией прав Закон N 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (пункты 1 - 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1 и 2 статьи 407 Гражданского кодекса).

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (статья 413 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты.

В пункте 66 постановления от 29.04.2010 N 10/22 также разъяснено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающее в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещения в таком доме, не требует отдельного подтверждения его возникновения посредством государственной регистрации.

В пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) содержатся следующие разъяснения. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.

Суд при разрешении спора установил, что 15.08.2022 произведена первая государственная регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме (квартира N 21), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:248 и переданном ранее в аренду для целей строительства многоквартирного жилого дома.

В этой связи суд признает , что договор аренды от 30.06.2021 № 94/2021 прекратил свое действие в силу закона (статья 413 Гражданского кодекса). Возникновение у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на указанный земельный участок влечет утрату обществом (арендатором) права аренды в отношении этого участка.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.



Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая