Решение от 10 октября 2022 г. по делу № А40-144564/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-144564/22-23-989
10 октября 2022 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 07 сентября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ПРЕСТИЖ ХХI ВЕК»

о взыскании неосновательного обогащения за период с 16.01.2019 по 10.09.2021 в размере 253 420 руб. 77 коп., образовавшегося в связи с пользованием земельным участком с кадастровым номером 77:01:0006012:106 по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, вл. 39, стр. 5, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2021 по 27.06.2022 в размере 22 146 руб. 53 коп. и с 28.06.2022 по день фактической оплаты долга,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПРЕСТИЖ ХХI ВЕК» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 16.01.2019 по 10.09.2021 в размере 253 420 руб. 77 коп., образовавшегося в связи с пользованием земельным участком с кадастровым номером 77:01:0006012:106 по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, вл. 39, стр. 5, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2021 по 27.06.2022 в размере 22 146 руб. 53 коп. и с 28.06.2022 по день фактической оплаты долга.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 00-00184/19 от 22.02.2019, по условиям которого ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 242,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, д. 39, стр. 5.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия по 09.01.2029, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Объект аренды передан по акту, копия которого представлена в материалы дела.

Указанное помещение находится на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, вл. 39, стр. 5, с кадастровым номером 77:01:0006012:106, что подтверждается выписками из ЕГРН, при этом право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы в отношении земельных участков, расположенных в границах указанного субъекта, если законом указанного субъекта не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.

В соответствии с п. 1 положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-П в городе Москве таким органом исполнительной власти является истец.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 654 ГК РФ, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что арендатор может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.

Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена и в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016.

Таким образом, отсутствие договора аренды земельного участка не имеет правового значения.

В соответствии с п. 6.2 договора, в арендную плату не включена плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 652 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно выполненному истцом в соответствии постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП расчету, размер платы исходя из доли ответчика в праве пользования земельным участком пропорционально площади находящегося в аренде объекта недвижимости за период с 16.01.2019 по 10.09.2021 составил 253 420 руб. 77 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка, использованная в расчете, утверждена распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 40557 от 29.11.2018.

Расчет судом проверен и признан верным.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-435189/21-(0)-1 от 13.09.2021, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку фактическое пользование ответчиком частью земельного участка в спорный период подтверждено материалами дела, и ответчиком не представлено доказательств оплаты такого пользования, заявленные требования о взыскании задолженности в размере 253 420 руб. 77 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 652, 654, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2021 по 27.06.2022 согласно выполненному истцом расчету, составил 22 146 руб. 53 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. К таким последствия относятся, в частности: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

В данном случае требования возникли до введения моратория и ответчик не является лицом, на которое его действие не распространяется, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежит начислению в период действия моратория, и составляют 13 509,39 руб. за период с 14.09.2021. по 31.03.2022.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком за спорный период, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в установленном судом размере является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2022 до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и приведенными разъяснениями, за вычетом периода, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 652, 654, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ПРЕСТИЖ ХХI ВЕК» (ОГРН 1027700281135, 115093, г. Москва, ул. Люсиновская, д. 39, стр. 5, эт. 1, пом. I, ком. 1-6) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) задолженность в размере 266 930 руб. 16 коп., из которой: сумма основного долга в размере 253 420 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 509 руб. 39 коп. и с 08.09.2022 по день фактической оплаты за вычетом периода, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ПРЕСТИЖ ХХI ВЕК» (ОГРН 1027700281135, 115093, г. Москва, ул. Люсиновская, д. 39, стр. 5, эт. 1, пом. I, ком. 1-6) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 245 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин