Решение от 16 сентября 2020 г. по делу № А82-622/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-622/2020
г. Ярославль
16 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 54943,96 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика – ФИО3, директор,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход" о взыскании неосновательного обогащения за период с 29.11.2015 по 29.11.2018 в размере 54943,96 руб. за использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, Ленинградский пр-т, д. 52г.

Определением арбитражного суда от 20.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 06.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования в заявленном размере не признал, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении части требований, также полагает, что расчет платы за использование земельного участка должен производится по ставке, установленной для земельных участков под спортивными сооружениями.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Ответчик с 21.10.2013 является собственником нежилого помещения площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером 76:23:010101:182014, расположенном в нежилом здании по адресу: <...> 52г.

Указанное здание располагается на земельном участке из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 3141 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010601:54, имеющем разрешенное использование «для размещения торгового центра многопрофильного назначения с отделами промышленных товаров, аптекой и инженерными коммуникациями». Земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.06.2008.

Указывая на то, что соответствующая часть земельного участка (57 кв.м.) используется ответчиком без оформления правоустанавливающих документов и без оплаты, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Расчет неосновательного обогащения за период с 29.11.2015 по 29.11.2018 в размере 54943,96 рублей произведен истцом с применением ставки арендной платы, установленной постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля" для земельных участков под объектами розничной торговли, рынков, ярмарок, ресторанов, кафе, баров, предприятий быстрого питания и пр.

Ответчик, как уже указано выше, полагает, что применению подлежит ставка, утвержденная тем же постановлением для земельных участков спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, для размещения спортивных баз и лагерей. В подтверждение своего довода ответчик представил фотографии принадлежащих ему помещений, на которых отражено, что помещения оборудованы под спортивный зал, а также договор от 01.01.2017 безвозмездного пользования, в соответствии которым помещение площадью 69,7 кв.м. передано в безвозмездное пользование ООО «Орбита» для размещения спортивного зала и спортивной танцевальной секции.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период являлся собственником нежилого помещения по адресу: <...> 52г., расположенного на земельном участке площадью 3141 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010601:54.

Правоустанавливающие документы на часть земельного участка, приходящуюся на ответчика, последним не оформлены.

При этом земельным законодательством предусмотрен общий принцип распределения площади земельного участка между землепользователями пропорционально площади расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости (абзац 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

В связи с этим ответчик обязан оплатить стоимость фактического пользования частью земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:54, пропорциональной площади принадлежащего ему объекта недвижимости.

При этом ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 16.01.2020.

Согласно справочному расчету истца, не оспариваемому ответчиком в этой части, в пределах срока исковой давности предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 16.01.2017 по 29.11.2018.

Разрешая спор о подлежащей в данном случае применению ставке арендной платы, суд отмечает следующее.

Размер арендной платы за земельный участков в рассматриваемый период регулировался нормами постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов", согласно пункту 2.2. которого (в действующей в рассматриваемый период времени редакции) размер годовой арендной платы за использование земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2<1>, 2.6, 2.6<1> - 2.6<4> раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Таким образом, применяемая в расчетах за аренду земли ставка арендной платы зависит от вида экономической деятельности землепользователя.

Ставки арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлены постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля".

При этом суд полагает, что истец не представил доказательств возможности применения в расчетах с ответчиком ставки, установленной для земельных участков под объектами розничной торговли, рынков, ярмарок, ресторанов, кафе, баров, предприятий быстрого питания и пр. Документами, представленными истцом, осуществление ответчиком в принадлежащем ему помещении в спорный период таких видов деятельности не подтверждается.

Из представленных ответчиком документов следует, что помещение используется под спортивную секцию, однако иным лицом, которому ответчик передал помещение в безвозмездное пользование.

Таким образом, основания для применения в расчетах с ответчиком ставки арендной платы, установленной для земельных участков спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, для размещения спортивных баз и лагерей, также отсутствуют.

При отсутствии доказательств иного суд считает применимой ставку, установленную постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 для земельных участков прочих объектов, не указанных в данном постановлении.

Согласно справочному расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 16.01.2017 по 29.11.2018, рассчитанная по указанной ставке, составляет 12441,17 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12441,17 рублей неосновательного обогащения. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восход" в доход федерального бюджета 498,00руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.