Решение от 5 февраля 2019 г. по делу № А76-26753/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26753/2018
05 февраля 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения изготовлена 05.02.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.02.2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», ОГРН <***>, г. Снежинск,

к местному отделению ДОСААФ России г. Снежинска Челябинской области, ОГРН <***>, г. Снежинск,

о взыскании 169 759 руб. 83 коп.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (далее- истец, Комитет) 18.08.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к местному отделению ДОСААФ России г. Снежинска Челябинской области (далее- ответчик, общество) о взыскании 143 026 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №102-2011 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018, а также 26 733 руб. 67 коп. пени (цена иска в редакции заявления от 11.12.2018, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, л.д. 107-108).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Стороны о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом (л.д. 103-104). Ответчик, надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, исковые требования не оспорил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Изучив представленные доказательства по делу по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 18.10.2011 за №1402 администрацией г. Снежинска издано постановление «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, о предоставлении в аренду земельных участков» (л.д. 19), во исполнение которого 18.10.2011 между Комитетом (арендодатель) и обществом ДОСААФ (арендатор) подписан договор №102-2011 земельного участка (л.д. 21-22), в соответствии с условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки

- с кадастровым номером 74:40:0101077:29 площадью 31 616 кв.м., находящийся по адресу: <...> с разрешенным использованием- для размещения коммунальных, складских объектов, цель использования- для размещения закрытой площадки для первоначального обучения практическому вождению, в границах, указанных в кадастровом паспорте. На участке расположено нежилое здание- дом сторожа.

- с кадастровым номером 74:40:0101055:26 площадью 2 102 кв.м., находящийся по адресу: <...> с разрешенным использованием- под иными объектами специального назначения, цель использования- для учебного центра и базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте. На участке расположено нежилое здание- гараж на 5 машин ( в редакции соглашения от 15.11.2017).

Срок действия договора- по 18.10.2021 г.

Арендная плата вносится путем оплаты равными долями в срок до 15 марта и 15 декабря каждого года.

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д. 23-25, 32-33, 41-42).

В связи с тем, что за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 ответчик свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполнил, в его адрес 28.06.2018 направлена претензия за №К-8-09/2984 (л.д. 13-15) с требованием погасить задолженность, оставленная без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В абзаце 5 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением N 582, указан принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Учитывая, что спорные участки ограничены в обороте, право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено обществом на договор аренды до 01.07.2012, истец обоснованно рассчитал арендную плату исходя из 1,5% от кадастровой стоимости участков.

В связи с тем, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:40:0101055:26 продан обществом, и переход права зарегистрирован 07.08.2018 (л.д. 37), то в отношении указанного участка арендная плата в размере 15 979 руб. 91 коп. начислена за период с 01.01.2018 по 06.08.2018 (л.д. 111).

Суд принимает как арифметически и методологически верный представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате, произведенный исходя из фактической площади арендуемых земельных участков, согласно которому размер задолженности по арендной плате за спорный период составляет 143 026 руб. 16 коп., в том числе по участку с номером :26- 15 979 руб. 91 коп. за период с 01.01.2018 по 06.08.2018, и по участку с номером :29 в размере 127 046 руб. 25 коп. за период с 01.01.2018 по 30.09.2018.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено ( ст.65, ч.2 ст.9 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца 143 026 руб. 16 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В рассматриваемой ситуации договорами аренды земельного участка и дополнительными соглашениями к ним предусмотрено условие об ответственности за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы.

Так, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (п. 5.2).

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (п. 3 ст. 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в п. 1 ст. 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате не производилась, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Судом проверен расчет неустойки в размере 26 733 руб. 67 коп., в том числе по участку с номером :26 в размере 3 318 руб. 81 коп. и по участку с номером :29 в размере 23 416 руб. 876 коп. за период с 16.03.2018 по 18.10.2018, и признан верным.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Наряду с этим Комитет заявил о взыскании пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 18.12.2018 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности исход из 0,1% от суммы недоимки неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ). День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, требование истца в данной части подлежит удовлетворению в заявленном виде, пени - взысканию с ответчика по день фактического исполнения денежного обязательства по формуле: сумма долга * количество дней просрочки * 0,1%.

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска – 169 759 руб. 83 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 6 093 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию 6 093 руб. за требования имущественного характера.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с местного отделения ДОСААФ России г. Снежинска Челябинской области в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» задолженность по арендной плате в размере 143 026 руб. 16 коп., также неустойку в размере 26 733 руб. 67 коп., всего – 169 759 руб. 83 коп.

Продолжить начисление пени по ставке 0,1% в день с 18.12.2018 на задолженность 143 026 руб. 16 коп. до фактического исполнения обязательство по уплате долга.

Взыскать с местного отделения ДОСААФ России г. Снежинска Челябинской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 093 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяЛ.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru