Решение от 21 мая 2023 г. по делу № А65-6939/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-6939/2023


Дата принятия решения – 21 мая 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 12 мая 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ГАИ", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании неустойки (штрафа) в размере годовой арендной платы по договору аренды от 18.01.2021 №9064-95Л в размере 104 368 руб. 33 коп.,



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГАИ", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ответчик) о взыскании неустойки (штрафа) в размере годовой арендной платы по договору аренды от 18.01.2021 №9064-95Л в размере 104 368 руб. 33 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по юридическим адресам.

Определение суда о принятии искового заявления к производству сторонами было получено.

Все документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.tatarstan.arbitr.ru/.

В силу части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 12.05.2023 в порядке статей 228, 229 АПК РФ.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.05.2023.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

17.05.2023 от истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу №А65-6939/2023.

На основании статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу №А65-6939/2023 подано в установленные сроки.

Из материалов дела следует, что 18.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества г.Казани, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), для предоставления в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства №9064-95Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилые помещения этажа 1: №13-22, с кадастровым номером 16:50:090565:1479, находящиеся в муниципальной казне г.Казани, расположенные по адресу: <...>, помещение №1001, для использования под жилищно-коммунальное хозяйство, инновационную деятельность, бытовое обслуживание, образование, здравоохранение, производство изделий народных художественных промыслов, внутренний туризм, физкультуру и спорт, культуру, организацию частных детских садов, организацию хостелов, гостиниц, мини-отелей.

Целевое использование имущества является окончательным и не подлежит изменению (п.1.1. договора).

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 97,9 кв.м (п.1.2. договора).

Договор заключен сроком на 5 лет, с 18.01.2021 по 17.01.2026 (п.2.1. договора).

В соответствии с п.4.4.9 договора аренды от 18.01.2021 №9064-95Л арендатор обязуется не производить капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и переоборудования арендуемого имущества (неотделимые улучшения) без письменного согласия арендодателя на проведение строительных и ремонтных работ.

Как указывает истец, в ходе проверки законности использования нежилых помещений, проведенной сотрудниками МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» было выявлено, что нежилые помещения площадью 97,9 кв.м в доме №59 по ул.Поперечно-Базарная, арендуемые ООО «ГАИ» по договору аренды от 18.01.2021 №9064-95Л, используются с существенными нарушениями. Установлено, что в арендуемых помещениях проведена перепланировка без согласия арендодателя в лице МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на проведение строительных и ремонтных работ.

Согласно п.5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды арендатор несет ответственность, предусмотренную договором аренды и действующим законодательством.

В соответствии с п.5.2.2. договора арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере двухмесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями договора, а именно пунктом 2.2., 61., 74, подпунктами 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.7-4.4.13, 4.4.15, 4.4.16, 4.4.18-4.4.21.

Истец полагает, что в соответствии с п.5.2.2 ответчик обязан уплатить истцу неустойку (штраф) в размере двухмесячной арендной платы по вышеуказанному договору аренды в сумме 104 368,33 руб. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, а именно п.4.4.9.

Истец направил претензионное письмо №16349/кзио-исх от 29.11.2022 в адрес ответчика о необходимости в срок до 10 января 2022 года уплатить в бюджет города Казани штраф в размере годовой арендной платы по договору аренды от 18.01.2021 №9064-95Л в сумме 104 368,33 руб. и сообщить в Комитет о проделанной работе.

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Истцом в обоснование своих требований представлены: договор аренды, выписка из ЕГРН, копия технического паспорта.

Определением от 20.03.2023 о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства суд запросил у истца материалы проверки законности использования нежилых помещений, проведенной сотрудниками МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», в ходе которой было выявлено, что нежилые помещения площадью 97,9 кв.м в доме №59 по ул.Поперечно-Базарная, арендуемые ООО «ГАИ» по договору аренды от 18.01.2021 №9064-95Л используются с существенными нарушениями.

Истцом определение суда от 20.03.2023 не исполнено, документы в материалы дела не представлены.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства факта осуществления ответчиком перепланировки в переданном по договору аренды помещении, следовательно, правовые основания для взыскания штрафа в размере годовой арендной платы по договору аренды от 18.01.2021 №9064-95Л в размере 104 368 руб. 33 коп. в соответствии с п.4.4.9 договора отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Муллагулова Э.Р.