Решение от 18 декабря 2024 г. по делу № А41-60978/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60978/24
19 декабря 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 20 ноября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевым Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Истринский автодор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Администрацию городского округа Истра (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "Главный асфальтобетонный завод Истры" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

об обязании снять с государственного учета объекты капитального строительства здания с кадастровым номером: 50:08:00000000:31601, 50:08:00000000:31613, 50:08:00000000:31606

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Истринский автодор" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области с требованиями об обязании снять с государственного кадастрового учета здания с кадастровыми номерами 50:08:00000000:31601, 50:08:00000000:31613, 50:08:00000000:31606.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представил в материалы дела дополнительные документы.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы истца, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования, подготовленного в соответствии с требованиями закона.

Пунктом 1 статьи 23 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Положениями пункта 3 статьи 23 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из выписок из ЕГРН, в границах участка с кадастровым номером 50:08:0010107:3 расположены здания с кадастровыми номерами 50:08:00000000:31601, 50:08:00000000:31613, 50:08:00000000:31606, принадлежащие ООО "Истринский автодор" на праве собственности.

Между тем, в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010107:3 установлено, что указанные здания прекратили существование в качестве объектов гражданского оборота, фактически на местности отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела актами обследования от 30.05.2024.

Кроме того, здание площадью 40,8 кв.м, наименование – мастерские АБЗ учтено в государственном кадастре дважды – с присвоением кадастрового номера 50:08:00000000:31601 и кадастрового номера 50:08:00000000:31604.

В силу статьи 5 Закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании в соответствии с утвержденным порядком и сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается, что здание с кадастровым номером 50:08:00000000:31604 отчуждено истцом в пользу ООО "Главный асфальтобетонный завод Истры", в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись о праве собственности покупателя от 09.12.2021.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается прекращение существование зданий с кадастровыми номерами 50:08:00000000:31601, 50:08:00000000:31613, 50:08:00000000:31606, а также двойной кадастровый учет здания с кадастровым номером 50:08:00000000:31601, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу, что спорные здания подлежат снятию с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 7 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здания с кадастровыми номерами 50:08:00000000:31601, 50:08:00000000:31613, 50:08:00000000:31606.

Решение является основанием для государственного регистрации прекращения права собственности ООО "Истринский автодор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) здания с кадастровыми номерами 50:08:00000000:31601, 50:08:00000000:31613, 50:08:00000000:31606 и исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец