Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А12-27054/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А12-27054/2017
г. Волгоград
08 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании 55 497 руб. 89 коп. руб. и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>), администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>), третье лицо: Управление Федерального казначейства по Волгоградской области, о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области – не явился, извещен,

от ООО «Каргилл Новоаннинский» – ФИО2, доверенность №108 от 29.08.2016,

от администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области – не явился, извещен,

от Управления Федерального казначейства по Волгоградской области – ФИО3, доверенность №29-18-16/55 от 16.10.2015,

Администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ» (далее, ответчик) о взыскании 46 250 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 08.02.2016 по договору аренды от 27.02.2015 №5-юр и 9 247 руб. 54 коп. пени за период с 10.03.2015 по 19.06.2017.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

ООО «КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ» в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявлен встречный иск к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о взыскании 172 767 руб. 37 коп., из которых 150 501 руб. 60 коп. неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды от 27.02.2015 №5-юр за период с 09.12.2015 по 08.02.2016 и 22 265 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2015 по 25.08.2017.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд, -

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ» (арендатор) 27.02.2015 заключен договор аренды №5-юр земельного участка площадью 18 958 кв.м., с кадастровым номером 34:19:100260:461, расположенного по адресу: <...>, для размещения железнодорожных путей, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 34:19:100260:461, площадью 18 958 кв.м., приобретен обществом с ограниченной ответственность «КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ» в собственность по договору купли-продажи от 08.12.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2016 сделана запись о регистрации №34-34-01/012-34/047/010/2016-58/3.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период с 01.01.2016 по 08.02.2016, до даты государственной регистрации договора купли-продажи от 08.12.2015, которая была осуществлена 09.02.2016, общество с ограниченной ответственностью «КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ» использовало земельный участок по договору аренды от 27.02.2015 №5-юр.

Из расчета истца, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 08.02.2016 составила 46 250 руб. 35 коп.

Поскольку ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию пени в размере 9 247 руб. 54 коп. за период с 10.03.2015 по 19.06.2017.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма неустойки исчислена истцом, исходя из 1/300 ставки рефинансирования предусмотренного п. 6.2 договора на случай несоблюдения сроков оплаты за каждый день просрочки.

Ответчик исковые требования не признал и обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о взыскании 172 767 руб. 37 коп., из которых 150 501 руб. 60 коп. сумма неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды от 27.02.2015 №5-юр за период с 09.12.2015 по 08.02.2016 (с момента фактической передачи земельного участка в собственность ООО КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ») и 22 265 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами начисленными за период с 09.12.2015 по 25.08.2017.

Рассмотрев требования сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", так согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, обязательство арендатора, ООО КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ», по внесению арендной платы, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем, встречные исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Аналогичная позиция изложена также в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 10.11.2011 №8472/11.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд считает требования администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о взыскании 46 250 руб. 35 коп. долга по арендной плате и 9 247 руб. 54 коп. пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) 46 250 руб. 35 коп. долга и 9 247 руб. 54 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 220 руб. государственной пошлины.

Обществу с ограниченной ответственностью «КАРГИЛЛ НОВОАННИНСКИЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) в удовлетворении встречных исковых требований к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) и администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.В. Чурикова