Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А42-7717/2017

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело № А42-7717/2017

«28» декабря 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 21 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе: судьи Ярец Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (14.12.2017), помощником судьи Ефремовой О.В. (21.12.2017), рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (184680, ул.Флотская, д.9, г.Снежногорск, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (184680, ул. Октябрьская, д. 13, офис 36, г. Снежногорск, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 410 551 руб. 87 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 04.04.2017; ФИО3, доверенность от 11.12.2017;

ответчика – ФИО4, доверенность от 30.10.2017; ФИО5, доверенность от 12.12.2017;

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения в виде невыплаченной арендной платы за земельный участок за период с 01.03.2011 по 28.02.2017 в размере 1 130 737 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 31.03.2011 по 01.08.2017 в размере 279 814 руб. 66 коп., всего 1 410 551 руб. 87 коп.

В отзыве на исковое заявление ответчик с требованиями не согласился. Указал, что истцом необоснованно предъявлено требование о взыскании неосновательного обогащения. Обязанность Общества по уплате арендной платы за долю земельного участка площадью 3 783 кв. была установлена договором аренды недвижимого имущества (гаражей) № 62 от 27.03.2003, а также распоряжения УМС администрации ЗАТО Снежногорск от 26.03.2003 № 75. При расчете суммы неосновательного обогащения истцом необоснованно учтена площадь земельного участка 9 708 кв. м. Также ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований с учетом пропуска срока исковой давности. Просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде невыплаченной арендной платы за земельный участок за период с 01.10.2014 по 28.02.2017 в размере 618 829 руб. 34 коп., а также проценты за неправомерное удержание денежных средств, начисленных с 02.12.2014 по 01.08.2017 в размере 86 668 руб. 59 коп., всего 705 497 руб. 93 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

Представители истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали, представили дополнительные документы. Представители ответчика против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражали, поддержали доводы отзыва на исковое заявление, представили дополнительные документы.

В судебном заседании 14.12.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.12.2017.

Как следует из материалов дела, на основании договора на аренду гаража № 62 от 07.03.2003 муниципальное учреждение Управление муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Снежногорск (Арендодатель) передал Обществу (Арендатор) во временное пользование гараж объект площадью 623 кв.м, расположенный по адресу: ЗАТО г.Снежногорск. Мурманской области, инвентарный номер № 4035. Акт приема – передачи имущества от 01.02.2003.

Согласно пункту 1.1. договора аренды площадь земельного участка приходящегося на сдаваемую в аренду площадь гаража составляла 3 783 кв.м.

На основании подпункта «б» пункта 3.1. договора аренды Общество обязано было уплачивать арендную плату за долю земельного участка поквартально не позднее последнего числа третьего месяца квартала.

Договор аренды вступал в силу с 01.02.2003 и действовал 11 месяцев (пункт 6.1. договора).

Дополнительным соглашением № 3 от 10.03.2004 к договору аренды действие договора пролонгировано с 01.01.2004 на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением № 5 от 28.12.2004 к договору аренды действие договора пролонгировано с 01.12.2004 по 01.11.2005.

Дополнительным соглашением № 8 от 13.10.2005 к договору аренды стороны пришли к соглашению об исключении слов «площадь земельного участка 3 783 кв.м».

Дополнительным соглашением № 9 от 01.03.2006 к договору аренды срок действия договора продлен с 01.11.2005 по 01.10.2006.

Дополнительным соглашением № 10 от 12.03.2007 к договору аренды срок действия договора продлен с 01.10.2006 по 01.09.2007.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 28.05.2008 № 857 «О преобразовании закрытых административно-территориаьных образований – города Полярного, города Скалистого и города Снежногорска Мурманской области в закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области», Законом Мурманской области от 28.11.2008 № 1029-01-ЗМО «О муниципальном образовании закрытое административно-территориальное образование Александровск» было образовано ЗАТО Александровск, в состав которого вошли города Гаджиево, Полярный, Снежногорск.

На основании постановления администрации ЗАТО Александровск от 19.04.2011 № 801 «О создании муниципального казенного учреждения «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск», функции по заключению договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющее имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск были переданы муниципальному казенному учреждению «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск», которое стало Арендатором по договору аренды согласно дополнительному соглашению № 11 от 13.04.2012 к договору аренды.

На основании дополнительного соглашения № 12 от 13.04.2012 к договору аренды в пункте 3.1. договора исключен подпункт «б».

30.03.2017 между Обществом и МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» заключено соглашение о расторжении договору аренды № 62 от 27.03.2003 прекращении обязательств сторон с 01.03.2017.

На основании постановления Главы ЗАТО Снежногорск от 24.10.2005 № 672 «О договорах аренды земельных участков» Обществу с 13.10.2005 в аренду сроком не более 5 лет был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 51:21:030101:0002, находящийся по адресу: ЗАТО Снежногорск, Мурманская область, 810 м в северо-восточном направлении из здания по ул. П.Стеблина, 45, для использования в целях эксплуатации строения в качестве гаража, площадью 10 657, 60 кв.м.

В отношении указанного земельного участка между Управлением «Арендодатель» и Обществом (Арендатор) 27.10.2005 был заключен договор № 2480 аренды земельного участка.

Соглашением сторон от 28.02.2011 договор № 2480 аренды земельного участка расторгнут с 28.02.2011.

01.10.2012 в ЕГРП внесены изменения площади спорного земельного участка, которая по результатам межевания составила 9 708 кв.м.

В период аренды гаража с 01.03.2011 по 28.02.2017 Общество не производило оплату за пользование земельным участком с кадастровым номером 51:21:030101:2 площадью 9 708 кв.м.

Направленные в адрес ответчика претензии № 2625 от 19.04.2017 и № 4392 от 02.08.2017 с требованием погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком остались без удовлетворения, что послужило основанием Управлению для обращения в суд с настоящим иском с учетом уточнения по сроку исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку в спорный период Общество пользовалось земельным участком с кадастровым номером 51:21:0030101:2 в отсутствие договора аренды, то следует признать правомерным требование Управления.

Расчет размера неосновательного обогащения произведен истцом на основании Положений о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск, утвержденных постановлениями администрации ЗАТО Александровск от 29.10.2014 № 2672 и от 19.01.2017 № 77; с учетом постановления Правительства Мурманской области от 25.11.2016 № 585-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области».

Расчет проверен и принят судом.

Довод ответчика о неправомерном применении истцом всей площади спорного земельного участка 9 708 кв.м при расчете неосновательного обогащения судом не принимается.

На основании постановления Главы ЗАТО Снежногорск от 24.10.2005 № 672 «О договорах аренды земельных участков» Обществу был предоставлен спорный земельный участок с кадастровым номером 51:21:030101:0002 для использования в целях эксплуатации строения в качестве гаража, площадью 10 657, 60 кв.м.

В обоснование площади 9 708 кв.м земельного участка с кадастровым номером 51:21:0030101:2 для установления размера неосновательного обогащения истец представил в материалы дела выписку из ЕГРН.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует положениям статей 395, 1107 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Расчет процентов произведен истцом обоснованно и правомерно. Периоды просрочек не превышают фактических периодов, проценты начислены по состоянию на 01.08.2017.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 705 497 руб. 93 коп., в том числе: 618 829 руб. 34 коп. – основной долг, 86 668 руб. 59 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В порядке статьи 110 АПК РФ и статей 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 17 110 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области 705 497 руб. 93 коп., в том числе 618 829 руб. 34 коп. – основной долг, 86 668 руб. 59 коп. –проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 110 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.

Судья Н.Н. Ярец