Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А36-11720/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-11720/2018
г. Липецк
29 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2018 года

Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (394019, г. Воронеж, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТОК БТМ» (398037, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 569 813 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 09.11.2018 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

15.10.2018 г. ИП ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к ООО «СТОК БТМ» (далее – ответчик) о взыскании 569 813 руб. 80 коп.

Определением от 17.10.2018 г. исковое заявление принято к производству.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

26.10.2017 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, с кадастровым номером № 36:34:0506026:213, площадью 85,6 кв.м; расположенного по адресу: <...>, предоставленного под офис и магазин непродовольственных товаров.

Срок аренды установлен с 26.10.2017 г. по 26.09.2018 г. (п. 1.2 договора).

Согласно п.п. 3.1.-3.2. договора арендная плата устанавливается подополнительному соглашению к настоящему договору. Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора, Арендатор осуществляет до 10 числа предшествующего расчетному периоду на расчетный счет Арендодателю.

По условиям дополнительного соглашения от 26.10.2017 г. оплата по указанному договору производится из расчета 1 100 руб. за квадратный метр с индексацией на 7% при продлении договора на такой же cpoк.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.В случае нарушения Арендатором п. 3.2. и п. 3.3. Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что Арендатор не оплатил пользование арендованным помещением, Арендодатель обратился к нему с претензией от 15.12.2017 г., в которой просил погасить задолженность по договору и требованием об освобождении арендуемого помещения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что пунктом 5.1. договора стороны предусмотрели, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только:

-по письменному соглашению сторон;

-в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора;

-в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Указанный договор сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности ответчика по арендной плате за период с 26.10.2017 г. по 12.04.2018 г. в сумме 526 688 руб. 52 коп. подтверждается материалами дела.

Представленный истцом расчет задолженности со стороны ответчика не оспорен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по краткосрочному договору аренды от 26.10.2017 г., суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.10.2017 г. по 12.04.2018 г. в сумме 526 688 руб. 52 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 20.11.2017 г. по 12.04.2018 г. в сумме 43 125 руб. 28 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 20.11.2017 г. по 12.04.2018 г. составляет 43 125 руб. 28 коп.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора.

Сумма

платежа за месяц

Дата, когда

Заказчик

должен

произвести

оплату

Период просрочки

Количество дней

просрочки платежа

Сумма неустойки (руб.)

94 160

11.11.2017

11.11.2017г.-12.04.2018г.

152

14312,32

94 160

11.12.2017

11.12.2017г.-12.04.2018г.

122

11 487,52

94 160

11.01.2018

11.01.2018г.-12.04.2018г.

91

8 568. 56

94 160

11.02.2018

11.02.2018г.-12.04.2018г.

60

5 649, 6

94 160

11.03.2018

11.03.2018г.-12.04.2018г.

32

3 013.12

94 160

11.04.2018

11.04.2018г.-12.04.2018г.

1
94, 16

ИТОГО: 28 907, 12 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец по квитанции от 16.08.2018 г. уплатил государственную пошлину в сумме 14 396 руб. 00 коп. Указанная сумма относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТОК БТМ» (398037, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (394019, г. Воронеж, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды 26.10.2017 г. за период с 26.10.2017 г. по 12.04.2018 г. в сумме 526 688 руб. 52 коп. и пени за период с 20.11.2017 г. по 12.04.2018 г. в сумме 43 125 руб. 28 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 396 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева