Решение от 28 сентября 2022 г. по делу № А82-9284/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9284/2022
г. Ярославль
28 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Волна» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ундина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1363436.64 руб., расторжении договора, выселении


при участии:

от истца – ФИО1 – юриста по доверенности от 16.05.2022;

от ответчика – не явился;


Акционерное общество «Волна» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Ундина» с иском о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 06-103/2018 от 12.12.2018, выселении из помещений общей площадью 1199,5 кв.м., а именно: нежилых помещений 1 этажа общей площадью (помещения №№ 1-46,65,77); 2 этажа (помещения №№ 1-41); 3 этажа (помещения №1) бани № 5 по адресу: <...> взыскании 1 344 639,05 руб., в том числе 961 011,20 руб. долга за период с 01.04.2020 по 19.04.2022, 383 627,85 руб. пени за период с 14.04.2020 по 31.03.2022.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, уточнив период взыскания неустойки до 31.03.2022.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, против иска возражений не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

12.12.2018 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 06-103/2018, согласно которому истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) помещения общей площадью 1199,5 кв.м., а именно: нежилые помещения 1 этажа общей площадью (помещения №№ 1-46,65,77); 2 этажа (помещения №№ 1-41); 3 этажа (помещения №1) бани № 5 по адресу: <...>.

Договор заключен на срок с 12.12.2018 по 11.12.2028.

Договором определены размер платы, порядок и сроки ее внесения (пункты 3.1., 3.6. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за ним образовалась задолженность в сумме 961 011,20 руб. долга за период с 01.04.2020 по 19.04.2022, на которую, в соответствии с пунктом 5.1. договора, начислена неустойка в сумме 383 627,85 руб. за период с 14.04.2020 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 4.1. договор может быть досрочно расторгнут в связи с нарушением арендатором его условий.

Пунктом 4.2. предусмотрено право арендодателя отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, в частности, в связи с невнесением и неполным внесением арендатором арендной платы 2 и более месяцев подряд, т.е. нарушения пункта 3.6. договора, невнесением и неполным внесением арендатором компенсации стоимости потребленных коммунальных и иных услуг 2 и более месяцев подряд.

Поскольку ответчик неоднократно нарушил обязанность по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг, претензии истца, в том числе, предложение о расторжении договора от 21.01.2022, оставлены им без удовлетворения и ответа, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614, статье 330 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы, а также предусмотренной договором неустойки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждена передача помещений в аренду ответчику. Доказательства оплаты долга за спорный период ответчик не представил, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признавая доказанным факт нарушения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, суд признает законным и обоснованным требование о взыскании неустойки, а ее расчет соответствующим статье 330 и условиям пункта 5.1. договора аренды.

Расчет долга и неустойки ответчиком не оспорен.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (статья 450 ГК РФ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истец направлял ответчику предложение расторгнуть договора в связи с нарушением последним сроков внесения арендных платежей (письмо от 21.01.2022). Таким образом, суд признает досудебный порядок расторжения договора соблюденным.

Ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы и коммунальных платежей более двух раз подряд. Задолженность на момент рассмотрения дела ответчиком не оплачена, в связи с чем требования истца о расторжении договора и, как следствие – выселении ответчика из помещений, признаются судом законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 06-103/2018 от 12.12.2018, заключенный между акционерным обществом «Волна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Ундина» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Ундина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из помещений общей площадью 1199,5 кв.м., а именно: нежилых помещений 1 этажа общей площадью (помещения №№ 1-46,65,77); 2 этажа (помещения №№ 1-41); 3 этажа (помещения №1) бани № 5 по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ундина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Волна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 344 639,05 руб., в том числе 961 011,20 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества № 06-103/2018 от 12.12.2018 за период с 01.04.2020 по 19.04.2022, 383 627,85 руб. пени за период с 14.04.2020 по 31.03.2022, а также 38 446 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Возвратить акционерному обществу «Волна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 188 руб. 37 коп., госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 359 от 02.06.2022.

Исполнительные листы и справку на возврат госпошлины выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

О.Н.Чистякова