Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А41-32951/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32951/19
11 июня 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 11 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.08.1994, юридический адрес: 141207, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "МАГИСТРАЛЬ-НК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.05.2002, юридический адрес: 141000, <...> стр. 9)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.05.2007 г. № 32-07 за период со 3-го квартала 2018 года по 4-й квартал 2018 года в размере 1 068 213 руб. 22 коп. и пени за период с 16.09.2018 г. по 14.12.2018 г. в размере 24 568 руб. 90 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "МАГИСТРАЛЬ-НК" (далее – ЗАО «Магистраль-НК», общество, ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.05.2007 г. № 32-07 за период со 3-го квартала 2018 года по 4-й квартал 2018 года в размере 1 068 213 руб. 22 коп. и пени за период с 16.09.2018 г. по 14.12.2018 г. в размере 24 568 руб. 90 коп.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Как следует из материалов дела, 29.05.2007 года между Комитетом по управлению имуществом Пушкинского муниципального района (арендодатель) и ЗАО «Магистраль-НК»» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 32-07 (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды, в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:13:050410:0077, общей площадью 4 995 кв.м, по адресу: Московская область, Пушкинский район, 44 км автодороги М-8, «Холмогоры» (севернее д. Кощейково), для размещения автозаправочного комплекса. Сроком до 31.12.2056 года.

В силу положений пункта 4.1 Договора аренды и приложения № 3 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 4.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

При этом размер арендной платы устанавливается на текущий финансовый год может пересчитываться в соответствии с нормативно-правовыми документами РФ и МО, а также решениями органа местного самоуправления, изменяющими установленный порядок определения арендной платы или значение показателей с момента ввода их в действие (пункт 4.2 Договора аренды).

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Как следует из материалов дела, у общества образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года, на которую истцом были начислены пени.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истец просил оплатить сумму долга и пени. Факт направления требования подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму основного долга и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени) проверен и признан судом обоснованным, произведенным в соответствии с положениями Договора аренды и Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "МАГИСТРАЛЬ-НК" в пользу Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 29.05.2007 г. № 32-07 за период со 3-го квартала 2018 года по 4-й квартал 2018 года включительно в размере 1 068 213 руб. 22 коп., а также пени за период с 16.09.2018 г. по 14.12.2018 г. в размере 24 568 руб. 90 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "МАГИСТРАЛЬ-НК" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 23 928 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Р.Ш. Бирюков