Решение от 8 февраля 2023 г. по делу № А73-20629/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20629/2022
г. Хабаровск
08 февраля 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрация города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 681000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 681010, <...>)

о взыскании 272 064 руб. 43 коп

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о взыскании 272 064 руб. 43 коп., составляющих 200 153 руб. 13 коп. долга по договору аренды земельного участка № 12195/3 от 08.06.2020 за период с 01.07.2021 по 30.09.2022, 71 911 руб. 30 коп. пени за период с 11.07.2021 по 30.09.2022.

Определением от 14.12.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке главы 29 АПК РФ, о чем стороны извещены надлежащим образом.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 12195/3 от 08.06.2020, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления неустойки.

Ответчик обязанность по представлению отзыва не исполнил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 02.02.2023 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

06.02.2023 Администрацией в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, представлено заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 08.06.2020 между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12195/3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031801:388 (участок), общей площадью 2451 кв. м, находящийся по адресу (имеющий местоположение): Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре. ориентировочно на расстоянии 80 м в южном направлении от земельного участка, занимаемого автогазозаправочной станцией по ул. Дзержинского, 25 корпус 2.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 01.06.2020 по 29.05.2023. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок принят арендатором по акту в 2017 году при заключении предыдущего договора аренды земельного участка № 10740/3 от 28.06.2017.

Разделом 3 договора, Приложением № 3 к договору определен размер, порядок расчета арендной платы, сроки её внесения арендатором.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушениями сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.6., 3.8 договора.

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 200 153 руб. 13 коп. за период с 01.07.2021 по 30.09.2022.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в сумме 71 911 руб. 30 коп. за период с 11.07.2021 по 30.09.2022.

Направленная администрацией в адрес должника претензия № 10-16к/4737 от 19.07.2022 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество в спорный период, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 200 153 руб. 13 коп. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Судом установлено наличие просрочки в исполнении обязательства по внесению арендных платежей, следовательно, истец имеет право на взыскание неустойки.

Между тем, при проверке расчета судом выявлено, что истцом не учтено следующее.

Постановлением № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Данный мораторий не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления; включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Учитывая изложенное, неустойка за просрочку оплаты долга за третий, четвертый кварталы 2021 года, первый квартал 2022 года подлежит начислению по 31.03.2022 и с 02.10.2022 (то есть за исключением периода действия моратория), за просрочку оплаты последующего периода – в полном объеме, поскольку эти обязательства возникли после даты введения моратория.

Кроме того, истец в расчете процентов не учитывает положения статьи 193 ГК РФ о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Осуществив перерасчет неустойки за заявленный истцом период с учетом распространения действия моратория в отношении части долга, суд определил подлежащей взысканию сумму неустойки в размере 46 039 руб. 69 коп. за период с 13.07.2021 по 01.12.2022, в остальной части неустойки следует отказать.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 227-229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН <***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ИНН <***>) 200 153 руб. 13 коп. долга по договору аренды земельного участка № 12195/3 от 08.06.2020 за период с 01.07.2021 по 30.09.2022, 46 039 руб. 69 коп. неустойки за период с 13.07.2021 по 01.12.2022 (с применением моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022), всего 246 192 руб. 82 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7 639 руб. государственной пошлины.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья А.А. Панина