Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А27-22247/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-22247/2019
город Кемерово
25 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (Кемеровская область – Кузбасс, г. Осинники, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АКМО» (Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 5592 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате, об освобождении земельного участка,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (далее – комитет) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АКМО» (далее – ООО «АКМО», общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 52 от 13.08.2015 за период с 01.01.2019 по 01.08.2019 в сумме 5592 руб. 14 коп., об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Осинники, район ул.Магистральный проезд, путём демонтажа расположенного на нем торгового павильона за свой счет.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований в связи с поступлением арендной платы в сумме 5593 руб. 02 коп. и образованием новой задолженности по договору.

Истец в редакции заявления об уточнении исковых требований от 18.02.2020 просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 52 от 13.08.2015 за период с 01.01.2020 по 01.03.2020 в сумме 4406 руб. 18 коп., обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, район ул. Магистральный проезд, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона за свой счет.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (уведомления в деле), отзыв на исковое заявление не представил, представитель в суд не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Осинниковского городского округа в лице комитета (арендодатель) и ООО «АКМО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.08.2015 № 52, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 42:31:0107011:32 площадью 19 кв.м, находящийся по адресу (адресные ориентиры): Кемеровская область, г. Осинники, район ул. Магистральный проезд, для размещения торгового павильона. Разрешенное использование: для размещения объекта торговли.

Срок действия договора устанавливается с 01.08.2015 по 27.07.2016.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями.

По истечении указанного срока арендатор продолжал использовать указанный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае продления договора на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи (пункт 6.3 договора).

В адрес ответчика было направлено письмо от 13.11.2018 исх. № 2799, полученное ответчиком по почте 14.12.2018, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка в десятидневный срок с момента получения письма.

Спорный земельный участок не был возвращен ответчиком в установленном порядке.

В адрес ответчика направлено письмо от 30.05.2019 исх. № 1347 о сложившейся задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Арендодатель отказался от договора аренды земельного участка, направив обществу письмо о необходимости возвратить земельный участок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возвращения истцу земельного участка ответчиком не представлено.

Поскольку иные правовые основания пользоваться земельным участком у ответчика отсутствуют, требование об обязании ответчика освободить земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ в случае несвоевременного возврата имущества арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств внесения ответчиком платы за землепользование в указанный период не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрения иска, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Судебные акты, за исключением актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, могут быть выполнены (изготовлены) в форме электронного документа, который подписывается судьей (судьями) усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 5 статьи 15 АПК РФ).

Судебные акты, принятые в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах, за исключением судебных актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, при наличии технической возможности направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа либо в виде электронного документа (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ),

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКМО» (Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (Кемеровская область – Кузбасс, г.Осинники, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 52 от 13.08.2015 в сумме 4406 руб. 18 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АКМО» освободить земельный участок с кадастровым номером 42:31:0107011:32, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, район ул. Магистральный проезд, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона за свой счёт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКМО» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова