Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А82-21569/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21569/2018
г. Ярославль
25 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «13» декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен «25» декабря 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС - ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 770510,56 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2017,

от ответчика –ФИО3, представитель по доверенности от 01.06.2018 (до перерыва),



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС - ГРУПП" о взыскании 668255,86 рублей задолженности за период с 30.01.2018 по 31.07.2018, 102254,70 рублей пени за период с 13.02.2018 по 06.08.2018 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19914/1-о от 17.11.2017, расторжении данного договора аренды.

Представитель истца в судебном заседании уменьшил сумму требований, просил взыскать с ответчика 338782,23 рублей задолженности по договору за период с 01.05.2018 по 31.07.2018, 45068,21 рублей пени за период с 11.05.2018 по 06.09.2018, поддержал требование о расторжении договора.

Представитель ответчика в судебном заседании до перерыва не оспаривал сумму задолженности и пени, возражал против расторжения договора, указывая на обременение земельного участка правами участников долевого строительства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.11.2017 заключен договор № 19914/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 17349 кв.м., с кадастровым номером 76:23:010605:60, расположенный по адресу: <...> вблизи дома 15, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010605:327 (жилого дома).

Договор заключен на срок с 30.01.2018 по 29.01.2021.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Предписаниями от 29.06.2018, 06.08.2018, 06.09.2018 истец требовал от ответчика погашения задолженности по арендной плате, а также предложил расторгнуть договор аренды при отказе от погашения задолженности в срок до 20.09.2018.

Не получив ответа на данные письма, истец обрался в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов, представленных истцом, следует, что к взысканию предъявлены 338782,23 рублей задолженности по договору за период с 01.05.2018 по 31.07.2018, 45068,21 рублей пени за период с 11.05.2018 по 06.09.2018.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, и при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 4.3.3. договора аренды содержится аналогичное условие.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что в период с 30.01.2018 ответчик допускал просрочки внесения арендной платы по договору, на момент рассмотрения спора не погасил задолженность за май, июнь, июль 2018 года.

Данное нарушение договора, учитывая длительность просрочки, суд признает существенным.

Доводы ответчика о том, что земельный участок обременен правами участников долевого строительства дома, не могут быть приняты во внимание, так как то обстоятельство, что в силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право аренды земельного находится в залоге у участников долевого строительства дома, не исключает права арендодателя требовать расторжения договора вследствие существенного нарушения арендатором его условий и не может служить законным препятствием для реализации арендодателем, как собственником земельного участка, своих прав и охраняемых законом интересов, что следует из правовой позиции, изложенной, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 N 305-КГ17-11234.

Как следует из акта осмотра земельного участка от 27.06.2018, объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику на праве собственности и расположенный на земельном участке, представляет собой свайное поле.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды обосновано, не нарушает баланс интересов сторон договора и (или) третьих лиц.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПСК "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС - ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 770510,56 рублей, в том числе 668255,86 рублей долга, 102254,70 рублей пени.

Расторгнуть договор от 17.11.2017 № 19914/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПСК "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС - ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 18410,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.