Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А06-13763/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-13763/2019
г. Астрахань
18 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2020 года;

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Икрянинский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Оранжереинские деликатесы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 260 от 04.08.2009 года в сумме 47 666 руб. 50 коп., неустойки в сумме 17 997 руб. 75 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 260 от 04.08.2009 года, обязании освободить земельный участок

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.02.2020г.

Администрация муниципального образования «Икрянинский район» обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Оранжереинские деликатесы» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 260 от 04.08.2009 года в сумме 47 666 руб. 50 коп. за период с 25.03.2016 по 25.06.2019, неустойки в сумме 17 997 руб. 75 коп. с 06.04.2012 по 25.06.2019, расторжении договора аренды земельного участка № 260 от 04.08.2009 года, обязании ответчика освободить земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от исковых требований в части задолженности в сумме 47 666 руб. 50 коп., а также в части требования об обязании освободить земельный участок, о чем указано в определении от 20.03.2020 и протоколе судебного заседания..

В адрес суда 08.06.2020г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования поддержал с учетом уточнения, также представил уточненный расчет суммы пени в размере 14 850,51 руб. с 25.06.2016 по 25.06.2019.

Судом уменьшение исковых требований в части пени до суммы 14 850,51 руб. принято.

Судебное заседание проводится в отсутствии истца, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела расчета пени с учетом пропуска исковой давности, указал, что размер неустойки составляет 4 439 руб. 11 коп.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 08 июня до 10 июня 2020 года, о чем вынесено протокольное определение.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

Представитель ответчика поддерживает свое заявление о пропуске срока исковой давности в части взыскания суммы неустойки.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, между администрацией муниципального образования Икрянинский район» (далее - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Оранжереинские деликатесы" (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 260 от 04.08.2009 года (далее — договор аренды).

Согласно условиям данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, районный фонд перераспределения, с кадастровым номером 30:04:160201:21 общей площадью 7921 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Федоровский сельсовет», левый берег реки Бахтемир, исток реки Протока Талыча, тоня «Колхозная» под рыбопромысловый участок на срок с 04.08.2009 года по 13.03.2014 года.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 12 990 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено изменение арендной платы не чаще одного раза в календарный год в связи с изменением уровня инфляции, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в случае изменения базового размера арендной платы или корректировки коэффициентов без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. Арендодатель письменно уведомляет арендатора о соответствующих изменениях.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты аренды в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.09.2009г.

Между сторонами 21 марта 2012 г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым размер арендной платы составляет 13 619 руб. в год.

Дополнительное соглашение также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Согласно доводам искового заявления ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за аренду земельного участка, что привело к образованию задолженности в сумме 47 666 руб. 50 коп. за период с 25.03.2016 по 25.06.2019.

Истец 08.10.2019г. направил ответчику претензию о необходимости уплаты задолженности в сумме 47 666 руб. 50 коп. в семидневный срок с момента получения претензии.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не были исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

После обращения истца с иском в суд ответчиком была произведена оплата долга в сумме 47 666,50 руб. (платежное поручение № 7 от 13.01.2020). В связи с чем, истец отказался от требований в части взыскания указанной суммы долга, а также от требования об обязании освободить земельный участок.

Требования о взыскании пени, расторжении договора аренды оставлены истцом без изменения.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает, что требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, производство по делу о взыскании основного долга, об освобождении земельного участка подлежит прекращению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2.1 договора срок аренды был установлен до 13.03.2014 г. После указанного срока арендатор продолжал использовать земельный участок, а арендодатель не возражал против этого.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды земельного участка № 260 от 04.08.2009 г. был возобновлен после 13.03.2014 г. на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается, что задолженность по арендной плате оплачена ответчиком после подачи иска, в связи с чем, истец отказался от иска.

Отказ от данной части исковых требований принят судом.

Отказ от требований об обязании освободить земельный участок также принят судом.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая изложенное, производство по требованию о взыскании основного долга в сумме 47 666 руб. 50 коп. и обязании освободить земельный участок подлежит прекращению.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлена ко взысканию неустойка в сумме 14 850 руб. 51 коп. ( с учетом уточнений) за период с 25.06.2016 по 25.06.2019.

Материалами дела подтверждается, что оплата аренды произведена ответчиком с нарушением сроков, предусмотренных договором аренды земельного участка.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд считает, что ответчик правомерно на основании действующего законодательства и условий договора просит взыскать с ответчика неустойку.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении пени.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 14 850 руб. 51 коп. за период с 25.06.2016г. по 25.06.2019г.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обратился с настоящим иском 20.11.2019г.

С учетом изложенного, суд установил, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 25.06.2016г. по 25.12.2016г. истек.

Таким образом, размер неустойки за период с 26.12.2016г. по 25.06.2019г. составляет 4439 руб. 11 коп. и в данной части судом применяется контррасчет ответчика.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 260 от 04.08.2009г.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Соответственно, при обращении с иском о расторжении договора аренды арендодатель в силу статьи 65 АПК РФ обязан доказать соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 08.10.2019 и уведомление о расторжении договора аренды от 08.10.2019г. которые направлены в адрес ответчика согласно списка почтовых отправлений и квитанции к нему.

Исходя из текста уведомления, оно содержит в себе конкретное предложение расторгнуть договор, что позволяет отнести данный документ, в силу статьи 68 АПК РФ, к надлежащим доказательствам соблюдения истцом установленного законом досудебного порядка досрочного расторжения договора.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора в части расторжения договора аренды.

Таким образом, учитывая, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, до установленного в претензии срока, ответчик долг не погасил, у арендодателя возникло право требовать расторжения указанного договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

С учетом изложенного, требование о расторжении договора аренды суд признает подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, то по результатам рассмотрения настоящего спора по существу, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, с учетом удовлетворения требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований о взыскании основного долга в сумме 47 666 руб. 50 коп. и в части обязания освободить земельный участок - прекратить в связи с отказом истца от данной части иска.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оранжереинские деликатесы» в пользу Администрации муниципального образования «Икрянинский район» пеню в сумме 4 439 руб. 11 коп.

В остальной части требования о взыскании пени оставить без удовлетворения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 260 от 04.08.2009 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оранжереинские деликатесы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова