Решение от 14 апреля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


15 апреля 2026 года Дело № А33-3435/2024


Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 01 апреля 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении присоединиться к действующему договору аренды,


с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, федерального государственного бюджетного учреждения «Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Ойл-Д», ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, общества с ограниченной ответственностью «Жива» (ИНН <***>), ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО32,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185 в представленной редакции с учетом принятых уточнений 21.08.2025, согласно которому просит:

Код доступа к материалам дела -


обязать ИП ФИО1 подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185 в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от ________________ № _______

к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185


г.Красноярск


На основании муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО33, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 13.06.2024 № 942 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО33.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп.1, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185, общей площадью 2848 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 13.07.2022 № 185 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 845,56 руб. (восемьсот сорок пять рублей пятьдесят шесть копеек) в квартал (расчет – в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.


5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 27.06.2032 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 10.01.2018 - дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:167349.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 10.01.2018 по 30.06.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 23 704,84 руб. (двадцать три тысячи семьсот четыре рубля восемьдесят четыре копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.


11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения: 1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185.

Подписи сторон


Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование ФИО1 город Красноярск в лице ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. Красноярск

заместителя руководителя Паспорт гражданина РФ <...> выдан департамента муниципального 06.08.2003 Управление внутренних дел города

имущества и земельных Железногорска Красноярского края отношений администрации 660077, <...>

г.Красноярска бригады, 19, кв. 191

______________Е.В. Рудских ______________В. ФИО1

М.П.


ПРИЛОЖЕНИЕ


от _______________ N _______


РАСЧЕТ


арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли

населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136.


ФИО1 – эксплуатации нежилого здания с


кадастровым номером 24:50:0400128:124 (пом. 47, 48 с кадастровыми

номерами 24:50:0000000:167349, 24:50:0000000:169062, 1/20 доля пом.

51 с кадастровым номером 24:50:0000000:164741).


г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А»,

корп.1


Период


КС


К1


К2


Оплата в

Оплата в


Площадь


кв.м.

(S)


год, руб.

(А)


квартал, руб.


C 10.01.2018 по 28.01.2018

19,14 доля

23879141,

44


0,015

1

2 407,20

601,80

C 29.01.2018 по 31.12.2020

33,49 доля

23879141,

44


0,015

1

4 211,97

1 052,99

C 01.01.2021 по 31.12.2022

33,49 доля

17545787,

52


0,015

1

3 094,85

773,71

C 01.01.2023

33,49 доля

19175099,

84


0,015

1

3 382,24

845,56

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона

Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);


К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 10.01.2018 по 30.06.2024 составляет 23 704,84 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН


Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование ФИО1

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

______________Е.В. Рудских

______________В. ФИО1


Определением от 05.03.2024 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 27.04.2024.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном


заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.04.2024.

Определением от 06.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, федеральное государственное бюджетное учреждение «Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (ИНН: <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Ойл-Д», (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, общество с ограниченной ответственностью «Жива» (ИНН <***>), ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31.

Судебное заседание откладывалось.


Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Суд исследовал материалы дела.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и другими правообладателями нежилых помещений в здании с правом последующего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп.1, общей площадью 2 848 кв.м (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136 площадью 2848 +/- 19 кв.м. расположено здание с кадастровым номером 24:50:0400128:124.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости в пределах здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124 площадью 362,4 кв.м расположены помещения с кадастровым номерами 24:50:0000000:164741 (площадь 87,6 кв.м.), 24:50:0000000:167349 (площадь 30,1 кв.м.), 24:50:0000000:169062 (площадь 18,2 кв.м.), в отношении которых, соответственно, внесены записи от 29.11.2018 № 24:50:0000000:164741-24/100/2018-5 о праве 1/20 общей долевой собственности ФИО1, от 10.01.2018 № 24:50:0000000:167349-24/108/2018-1 о праве собственности ФИО1, от 29.01.2018 № 24:50:0000000:169062-24/095/2018-1 о праве собственности ФИО1


Указав на пользование частью земельного участка в отсутствие оформленных прав на него, истец направил ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, что подтверждается уведомлением от 14.02.2023 № 2736-ги и почтовым отправлением с идентификатором № 80091381160298.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка в отсутствие оформленных прав на него, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец представил в материалы дела соглашения о присоединении, а также в материалы дела представлены выписки в отношении помещений лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В рассматриваемом случае в обоснование предъявленного требования департамент сослался на обязанность ответчика как правообладателя помещения в здании, расположенном на земельном участке, заключить договор аренды этого земельного участка. Как указывает департамент, его право на обращение в суд с иском о понуждении к заключению такого договора предусмотрено положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной


собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и другими правообладателями нежилых помещений в здании с правом последующего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп.1, общей площадью 2 848 кв.м (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136 площадью 2848 +/- 19 кв.м. расположено здание с кадастровым номером 24:50:0400128:124.


В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в пределах здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124 площадью 362,4 кв.м расположены помещения с кадастровым номерами 24:50:0000000:164741 (площадь 87,6 кв.м.), 24:50:0000000:167349 (площадь 30,1 кв.м.), 24:50:0000000:169062 (площадь 18,2 кв.м.), в отношении которых, соответственно, внесены записи от 29.11.2018 № 24:50:0000000:164741-24/100/2018-5 о праве 1/20 общей долевой собственности ФИО1, от 10.01.2018 № 24:50:0000000:167349-24/108/2018-1 о праве собственности ФИО1, от 29.01.2018 № 24:50:0000000:169062-24/095/2018-1 о праве собственности ФИО1

Таким образом, ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400128:136 как один из собственников помещений расположенных на данном земельном участке нежилого здания.

При этом по расчету департамента, с учетом представленных в материалы дела сведений ЕГРН, доля земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136, рассчитанная по формуле: 52,68 кв.м. (S помещений № 47,48, 1/20 доля помещения 51) x 2848 кв.м. (общая S земельного участка) / 4479,7 кв.м. (общая S всех помещений в здании, находящихся в собственности) = составляет 33,49 кв.м.

В указанной ситуации в силу прямого законодательного регулирования ответчик, как правообладатель помещений в здании, расположенном на одном земельном участке, обязан заключить договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о присоединении к такому договору.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка в отсутствие оформленных прав на него, истец направил ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем, доказательства оформления права пользования земельным участком, то есть заключения ответчиком с департаментом соглашения о присоединении к договору аренды, в материалы дела не представлены.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика заключить с департаментом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185, является обоснованным.

Ответчик в судебные заседания не явился, отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно заявленных требований и условий соглашения не выразил.

Вместе с тем, оценив предложенную истцом редакцию соглашения о присоединении, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент


заключения договора, содержащего подобное условие, срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7, 8, 9, 11, 12:

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 10.01.2018 - дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:167349.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 10.01.2018 по 30.06.2024.


9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 23 704,84 руб. (двадцать три тысячи семьсот четыре рубля восемьдесят четыре копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Указанным в пунктах 7, 8, 9 условиям корреспондирует приложение «Расчет арендной платы за земельный участок».

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения сторон с 10.01.2018 (период, предшествующий заключению соглашения). Приложение к соглашению «Расчет арендной платы за земельный участок» содержит указание на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период 10.01.2018, а также сумму арендной платы 23 704,84 руб. за период с 10.01.2018 по 30.06.2024.

Между тем, заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.


С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 10.01.2018 суд не вправе обязать стороны договор на прошлое время, правовых оснований для распространения действия соглашения на правоотношения сторон с 10.01.2018 не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исключить из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка пункты 7, 8, 9, а также корреспондирующие им условия из приложения «Расчет арендной платы за земельный участок».

Исключению также подлежат пункты 11 и 12 соглашения, поскольку пункт 11 лишен смысловой нагрузки и указывает на количество листов соглашения и количество экземпляров соглашений, при этом подписание спорного соглашения с учетом понуждения судом к его заключению между сторонами не предусмотрено.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 42 постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В остальной части соглашение соответствует нормативным актам, установленным уполномоченным органом в области использования и охраны земель в Красноярском крае, в том числе Закону Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.


По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185 в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ


от________________ № _______

к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185


г. Красноярск


На основании муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО34, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 07.11.2022 № 736 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО34.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп.1, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185, общей площадью 2848 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 13.07.2022 № 185 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 838,99 руб. (восемьсот тридцать восемь рублей девяносто девять копеек) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном


законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 27.06.2032 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.


Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185.

ПРИЛОЖЕНИЕ

от_______________N_______


РАСЧЕТ


арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли


населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136.


ФИО1 - эксплуатации нежилого здания с

кадастровым номером 24:50:0400128:124 (пом. 47, 48 с кадастровыми

номерами 24:50:0000000:167349, 24:50:0000000:169062, 1/20 доля пом.

51 с кадастровым номером 24:50:0000000:164741).


г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А»,


корп. 1


Период


Площадь


КС


К1


К2


Оплата в год,


Оплата в квартал, руб.

кв.м.


руб. (А)


(S)


С 10.01.2018 по 28.01.2018

18,99 доля


23879141,44

0,015


1

2 388,33


597,08


С 29.01.2018 по 31.12.2020

33,23 доля


23879141,44

0,015


1

4 179,27


1 044,82


С 01.01.2021 по 31.12.2022

33,23 доля


17545787,52

0,015


1

3 070,82


767,71


С 01.01.2023


19175099,84

0,015


1

3 355,98


838,99


33,23 доля


* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона

Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.


Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых