Решение от 6 октября 2021 г. по делу № А32-17452/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-17452/2021

г. Краснодар «06» октября 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2021 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 06 октября 2021 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-17452/2021

по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 318237500430775), ФИО2

о расторжении договора аренды земельного участка,


при участии в судебном заседании 26.08.2021 представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (по доверенности от 28.04.2021),



УСТАНОВИЛ:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:1802 от 20.04.2017 № 01-09/2056;

- в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420004:1802.

В материалы дела представлено соглашение от 03.09.2020 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, по которому ФИО1 уступила ФИО2 права арендатора земельного участка. Соглашение зарегистрировано 17.09.2020.

Определением от 29.07.2021 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, как новый арендатор земельного участка с кн: 23:49:0420004:1802 по соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора от 03.09.2020.

В судебном заседании 26.08.2021 представитель ответчика ФИО2 просил в иске отказать, поскольку задолженность по арендной плате отсутствует.

В материалы дела ответчиком представлены копии платежных документов, подтверждающих периодическое внесение ФИО2 арендных платежей по данному договору аренды земельного участка за новые периоды.

МТУ Росимущества в судебное заседание 26.08.2021 явки своего представителя не обеспечило, судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя теруправления.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между Межрегиональным территориальным управлением и ООО «Лукойл-Экоэнерго» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420004:1802 от 20.04.2017 № 01-09/2056. Впоследствии на основании договора № 1 от 08.09.2017 права и обязанности по договору 20.04.2017 № 01-09/2056 права по договору аренды были переданы ФИО1 На основании соглашения от 03.09.2020 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка кн: 23:49:0420004:1802 ФИО1 уступила ФИО2 права арендатора земельного участка. Соглашение зарегистрировано 17.09.2020.Таким образом, арендатором спорного земельного участка в настоящее время является ФИО2.

Настоящее дело поступило в арбитражный суд по подсудности из Адлерского районного суда г. Сочи на основании определения от 01.03.2021 о передаче гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление № 11) разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В качестве основания расторжения договора истец указал на нарушение арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей.

Из материалов дела следует, что спорная задолженность оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела актом сверки за период с 01.01.2018 по 19.05.2021, актом сверки за период с 01.01.2018 по 22.07.2021, подготовленными теруправлением, платежными документами, представленными в судебном заседании 26.08.2021 и подтверждающими внесение арендных платежей ФИО2

Поскольку указанная в качестве основания расторжения договора аренды задолженность погашена в полном объёме, иных доказательств существенного нарушения договора, предусмотренных частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, теруправлением не представлено, соответственно, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков