Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А41-108918/2017

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108918/17
28 февраля 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "АКСОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.08.2011, юридический адрес: 141421, <...> оф. 1Т)

к Акционерному обществу "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.08.2011, юридический адрес: 141400, <...>, оф. № 8А)

о взыскании суммы задолженности по договору субаренды земельного участка от 09.11.2013 г. в размере 4 493 077 руб. 12 коп. и неустойку в размере 59 308 руб. 62 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № б/н от 16.01.2018 г., паспорт РФ.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № б/н от 16.11.2017 г., паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "АКСОН" (далее – АО "АКСОН", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" (далее – АО "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору субаренды земельного участка от 09.11.2013 г. в размере 4 493 077 руб. 12 коп. и неустойку в размере 59 308 руб. 62 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка от 09.11.2013 г. № б/н в связи с чем просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика рассмотрение спора оставила на усмотрение суда, признав наличие задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, во исполнение Инвестиционного контракта от 09 ноября 2013 года № б/н между Акционерным обществом "АКСОН" (ранее - ЗАО "АКСОН") (далее – Арендатор) и Акционерным обществом "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" (ранее - ЗАО "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ") (далее – Субарендатор) заключён договор субаренды земельного участка № б/н от 09 ноября 2013 года (далее – договор субаренды от 09.11.2013 г.).

Согласно п. 1.1 договора субаренды от 09.11.2013 г., Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью 29 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:010317:32, вид разрешенного использования: комплексное многоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

 Данный участок находится во владении и пользовании у Арендатора на основании Договора аренды № 331 от 29 сентября 2005 года, заключенного с Администрацией городского округа Химки, Дополнительного соглашения № 133 от 22 сентября 2011 г., Дополнительного соглашения № 198 от 28 декабря 2011 г., Договора передачи прав и обязанностей № 32 от 16 марта 2012 г. (п. 1.2 договора субаренды от 09.11.2013 г.).

Согласно п. 3.1 договора субаренды от 09.11.2013 г., размер арендной платы за участок исчисляется из ежеквартальной платы Арендатора Арендодателю (Администрация городского округа Химки) на основании Договора аренды № 331 от 29.09.2005 г. и составляет 2/3 (две третьих) части от общей оплаченной Арендатором суммы за соответствующий квартал.

Арендная плата вносится Субарендатором в полном объеме ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора субаренды от 09.11.2013 г.).

Согласно п. 4.4.9 договора субаренды от 09.11.2013 г., Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере и порядке, установленном договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по договору он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы неустойки, установленной Арендодателем за аналогичное нарушение за соответствующий период по Договору арены № 331 от 29 сентября 2005 г. (п. 5.2 договора субаренды от 09.11.2013 г.).

В соответствии с расчетом арендной платы по Договору аренды земельного участка от 29 сентября 2005 года № 331 размер ежеквартальной арендной платы на 2017 года составляет 3 369 807 руб. 84 коп.

АО "АКСОН" как Арендатором земельного участка по Договору аренды земельного участка от 29 сентября 2005 года № 331 произведена оплата арендной платы за период с 1-го квартала 2017 года по 3-й квартал 2017 года включительно в общей размере 10 109 423 руб. 52 коп., что подтверждается платежными поручениями от 15.03.2017 г. № 550, от 19.06.2017 г. № 1445, от 25.07.2017 г. № 1586, от 02.08.2017 г. № 1696, от 18.09.2017 г. № 1953.

Между тем,  АО "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" по условиям договора субаренды земельного участка от 09.11.2013 г. произведена оплата арендной платы лишь за 1-й квартал 2017 года в размере 2 246 538 руб. 56 коп., в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию от 08.08.2017 г. № 237 с предложением в течение 5-ти банковских дней со дня получения претензии произвести оплату арендной платы и суммы неустойки за указанный период (почтовый идентификатор: 12550213024881).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по договору субаренды земельного участка от 09.11.2013 г. составила в размере 4 493 077 руб. 12 коп. за период со 2-го квартала 2017 года по 3-й квартал 2017 года включительно, а также сумма неустойки в размере 59 308 руб. 62 коп.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между сторонами состоялись правоотношения, урегулированные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, в силу принятых на себя по договору субаренды от 09.11.2013 г. исковые требования в части взыскания суммы задолженности в размере 4 493 077 руб. 12 коп. за период со 2-го квартала 2017 года по 3-й квартал 2017 года включительно подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 59 308 руб. 62 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора субаренды от 09.11.2013 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по договору он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы неустойки, установленной Арендодателем за аналогичное нарушение за соответствующий период по Договору арены № 331 от 29 сентября 2005 г.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверенным судом и признан верным.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" в пользу Акционерного общества "АКСОН" сумму основного долга по договору субаренды земельного участка от 09.11.2013 г. за период со 2-го квартала 2017 года по 3-й квартал 2017 года включительно в размере 4 493 077 руб. 12 коп., сумму неустойки  в размере 59 308 руб. 62 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 45 762 руб. 00 коп.   

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                      Р.Ш. Бирюков