Решение от 8 июня 2017 г. по делу № А45-2373/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2373/2017
9 июня 2017 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 6 июня 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 9 июня 2017 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» (630005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Седьмое небо» (630112, <...>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность от 10.01.2017, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» (далее – ООО УК «Гарант», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Седьмое небо» (далее – ООО УК «Седьмое небо», ответчик) об обязании в тридцатидневный срок со дня вынесения решения передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией к нему на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Требования истца обоснованы статьями 397, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 10, 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от передачи истцу технического паспорта на жилое здание.

Ответчик отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 26.06.2015 на общем собрании жильцом многоквартирного дома №77/4 по улице Державина в городе Новосибирске был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией. В качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Гарант», что подтверждено протоколом от 26.06.2015. Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлялось ООО УК «Седьмое небо».

Согласно акту приема-передачи от 29.06.2015 ООО УК «Седьмое небо» передало, а ООО УК «Гарант» приняло управление многоквартирным домом №77/4 по улице Державина в городе Новосибирске. При этом технический паспорт на дом ответчиком передан не был.

ООО УК «Гарант» письмом от 29.06.2015 №421 предложило ООО УК «Седьмое небо» передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Претензия истца о передаче технического паспорта оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче истцу технического паспорта на многоквартирный дом послужило основанием к предъявлению настоящего иска в арбитражный суд.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно статье 161 (части 2 и 3) Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктами 24, 27 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме (пункт 24). Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27).

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37). Наличие у управляющей организации технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрено подпунктом «а» пункта 24 Правил N 491.

Кроме того, из пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В подпункте «а» пункта 4 Правил N 416 определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №491 в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления кооперативом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Истребование технического паспорта не противоречит положениям пунктов 24, 26 Правил №491 и направлено на обеспечение надлежащего выполнения функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации к состоянию имущества.

Доказательства того, что технический паспорт на указанный многоквартирный дом не изготавливался, не передавался истцу, в материалы дела не предоставлены.

Обстоятельства, которые объективно препятствовали передаче истцу технического паспорта, ответчиком не доказаны, не представлено доказательств невозможности восстановления технической документации в случае ее ненадлежащего хранения/утраты.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, о том, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности и в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «Гарант».

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:


обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Седьмое небо» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией к нему на многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Державина, 77/4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Седьмое небо» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля