Решение от 18 августа 2020 г. по делу № А56-43545/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43545/2020
18 августа 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Военторг – Запад» (191180, <...> К3, литер Н, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «УТ ЛЕНВО» Озерный» (171090, область Тверская, поселок городского типа Озерный, улица Советская, 7, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 503 860,87 руб.

при участии

от истца: ФИО2 (доверенность от 20.06.2020 № 1044);

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество (далее – АО) «Военторг – Запад» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «УТ ЛЕНВО» Озерный» о взыскании задолженности по договору аренды № 92/69 от 25.03.2016 (далее – Договор) по внесению 1 424 317,37 руб. фиксированной арендной платы за февраль, март, июль-декабрь 2019 года, январь, март, апрель 2020 года и 79 543,5 руб. переменной арендной платы за январь, февраль 2020 года.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

В поступивших в суд отзыве на иск и дополнении к отзыву на иск ответчик указал, что в период с 06.07.2020 по 06.08.2020 платежными поручениями от 06.07.2020 № 757, 765, 759, от 22.07.2020 № 834, от 06.08.2020 № 891 погасил задолженность перед истцом в общей сложности на 1 413 022,50 руб., просил учесть указанные платежи при взыскании суммы долга.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 948 742,37 руб. в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности.

С учетом поступивших в материалы дела дополнительных доказательств погашения ответчиком долга на сумму 857 904 руб. представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об объявлении перерыва в судебном заседании для проверки поступления денежных средств в указанном размере на банковский счет истца.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17 ч. 00 мин. 11.08.2020 для проверки истцом поступления от ответчика денежных средств.

В продолженном 11.08.2020 после перерыва судебном заседании истец, уточнив требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика 90 838,37 руб. задолженности по перечислению фиксированного платежа арендной платы за апрель 2020 года.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение цены иска.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, АО «Военторг – Запад» (арендодатель) и ООО «УТ ЛЕНВО» Озерный» (арендатор) 25.03.2016 заключили Договор, по условиям которого арендатору передаются во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

- здание магазина № 7 общей площадью 490,80 кв.м в соответствии с планом здания (приложением № 1.1 к Договору), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:49:0070110:29 (далее - Объект № 1);

- здание магазина № 4 общей площадью 162,80 кв.м в соответствии с планом здания (приложением № 1.2 к Договору), расположенное по адресу: Тверская область, Бологовский район, пос. Хотилово-2, кадастровый номер 69:04:0000017:1102 (далее - Объект № 2);

- здание пункта приема стеклопосуды общей площадью 50,90 кв.м. в соответствии с планом здания (приложением № 1.3 к Договору), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:49:0000000:56 (далее – Объект № 3).

Указанные объекты принадлежат арендодателю на праве собственности.

Здания переданы арендатору по актам приема-передачи от 25.03.2016 (приложения № 3.1, 3.2, 3.3 к Договору).

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата состоит из фиксированного ежемесячного платежа (пункт 3.2 Договора) и переменного платежа (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора размер фиксированного ежемесячного платежа составляет 109 584,98 руб.

Арендная плата подлежит перечислению не позднее 10 числа текущего месяца авансовыми платежами (пункт 3.4.4. Договора).

В направленной ответчику претензии от 06.05.2020 № 1076 истец, указав на наличие задолженности по внесению фиксированного ежемесячного платежа за февраль, март, июль-декабрь 2019 года, январь, март, апрель 2020 года и по внесению переменного платежа за январь, февраль 2020 года, потребовал в срок до 28.05.2020 погасить задолженность и уплатить пени.

Неисполнение ответчиком указанного требования в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи объектов, указанных в пункте 1.1 Договора, в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, с учетом поступивших от ответчика платежей задолженность ООО «УТ ЛЕНВО» Озерный» по перечислению фиксированного платежа арендной платы по Договору за апрель 2020 года составила 90 838,37 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в указанной сумме, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности ООО «УТ ЛЕНВО» Озерный» по перечислению фиксированного платежа в спорный период, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании 90 838,37 руб. задолженности по арендной плате по Договору ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 90 838,37 руб. задолженности по перечислению фиксированного платежа арендной платы по Договору за апрель 2020 года подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, часть задолженности погашена ответчиком после принятия иска к производству, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска полностью относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УТ ЛЕНВО» Озерный» в пользу акционерного общества «Военторг-Запад» 90 838,37 руб. задолженности по фиксированной арендной плате по договору от 25.03.2016 № 92/69, 28 039 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Возвратить акционерному обществу «Военторг-Запад» из федерального бюджета 874 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 26.05.2020 № 2087.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.