Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А60-19476/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-19476/2023
28 сентября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Р. Хорошавиной (до перерыва), секретарем судебного заседания Ч.Б. Чавынчак (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело №А60-19476/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 227 365 руб. 25 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2023, диплом (до и после перерыва).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.


В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за период с 02.04.2019 по 27.12.2022 по нежилому помещению (166,9 м2), расположенному по адресу <...> в размере 190 826 руб. 61 коп., а также пени за период с 11.05.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 27.02.2023 в сумме 36 538 руб. 64 коп, с продолжением начисления с 28.02.2023 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Определением суда от 20.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 16.05.2023 ответчик предоставил возражение на исковое заявление, в котором указывает на срок исковой давности, а также отсутствии подробного расчета основного долга. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Истец 17.05.2023 предоставил отзыв на возражения ответчика. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: отсутствуют доказательства надлежащего извещения третьего лица.

Определением суда от 13.06.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 19.07.2023.

К дате судебного заседания (18.07.2023) от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных возражений. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Определением суда от 26.07.2023 судебное разбирательство назначено на 18.09.2023

В судебном заседании 18.09.2023 судом объявлен перерыв до 21.09.2023.

От истца 19.09.2023 поступило уточнение. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

После перерыва судебное заседание продолжено 21.09.2023.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд,



УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, площадью 166.9 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Кудез».

Общество с ограниченной ответственностью «Кудез» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу <...>, на основании решения собственников помещений от 31.07.2008.

Договор управления между истцом и ответчиком не заключен.

Согласно письма в УЦРО лицевой счет на ИП ФИО1 открыт в сентябре 2022 г. на основании выписки из ЕГРН от 22.08.2022 с начислениями с 02.04.2019, поскольку ответчик в адрес управляющей компании с документами на право собственности, не обращался. В адрес нежилого помещения магазин «Метро» был направлен договор управления многоквартирным домом № 766/22 С.

По лицевому счету ИП ФИО1 за период со 02.04.2019г. по 27.12.2022г. начислено 190 826 руб. 61 коп.

Истец применил к расчетам площадь нежилого помещения и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлениями Администрации г. Каменска-Уральского № 645 от 20.07.2018г., № 515 от 24.06.2019г., № 443 от 09.06.2020г., № 436 от 01.06.2021г., № 381 от 08.06.2022г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 01 июля 2018г.,с 01 июля 2019г., с 01 июля 2020г., с 01 июля 2021г., с 01 июля 2022г.»

Истцом начислены пени 36 538 руб. 64 коп. за период с 11.05.2019г. по 05.04.2020г, с 01.01.2021г. по 31.03.2022г., с 01.10.2022г. по 27.02.2023г. ; Досудебная претензия исх. 1013 от 27.02.2023г. направлена в адрес ответчика 28.02.2023г. Претензия оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. Как указывает ответчик, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку истец требует взыскания задолженности за период с 02.04.19 по 27.12.2022. Ответчик считает, что срок исковой давности по начислениям коммунальных услуг и пени должен исчисляться трехлетним сроком до момента обращения истца с исковым заявлением, т.е. с 11.04.2020. Так же ответчик указывает, что истцом не предприняты действия по заключению договора предоставления коммунальных услуг, соответственно отсутствуют основания для взыскания пеней.

Истец не согласен с возражениями ответчика. Как указывает истец в отзывах на возражения ответчика, истцу стало известно о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком 22.08.2022, исходя из выписки ЕГРН.

В сентябре открыт лицевой счет на ответчика с начислениями с момента возникновения права собственности, а именно с 02.04.2019. Таким образом, поскольку о нарушении права стало известно 22.08.2022, а исковое заявление подано 11.04.2023, срок исковой давности истец считает не пропущенным. Как указывает истец, неустойка подлежит начислению и взысканию, поскольку истец действует на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которая является обязательным для всех собственников помещений. Так же истец указывает, что ответчик не обращался с документами для заключения договора. Истцом, в адрес нежилого помещения, направлен 30.08.2022 договор управления МКД № 766/22 с исх. 4078 от 26.08.2022. Почтовое отправление вернулось отправителю 03.10.2022 за истечением срока хранения.

Истцом 19.09.2023 представлены уточненные исковые требования. Просит взыскать:

1. задолженность по нежилому помещению (166,9 м2), расположенному по адресу <...> за период с 01.03.2020г. по 27.12.2022г. в размере 147 606,30 руб.

2. пени за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 25 819,06 руб., с 01.10.2022г. по 21.09.2023г. в размере 42 161,59 руб. Всего в сумме 67 980,65 руб.

3. пени с 22.09.2023г. по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

4. почтовые расходы связанные с рассмотрением данного иска в размере 639 руб. 88 коп.

5. расходы на оплату госпошлины в размере 7 312 руб.

6. Вернуть истцу ООО «КУДЕЗ» излишне уплаченную госпошлину в соответствии со ст. 333.40 НК РФ в размере 235 руб. (7 547 руб.- 7 312 руб.)

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

ООО «КУДЕЗ» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу <...> на основании решения общего собрания собственников помещений (копии протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов содержатся в материалах дела).

Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 предусмотрено, если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

К расчетам истца применяется площадь нежилого помещения и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлениями Администрации г. Каменска-Уральского № 645 от 20.07.2018г., № 515 от 24.06.2019г., № 443 от 09.06.2020г., № 436 от 01.06.2021г., № 381 от 08.06.2022г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 01 июля 2018г.,с 01 июля 2019г. 01 июля 2020г., с июля 2021г., с 01 июля 2022г.»

Факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию спорного жилого помещения в заявленный период ответчиком не оспорен.

Доказательств того, что спорные жилые помещение переданы в наем, принадлежит иным лицам, которые были бы в нем зарегистрированы, несли обязанность по оплате за содержание общего имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства принадлежности ответчику на праве собственности помещений в спорных домах, плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, следует взыскать с ответчика.

Ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных ему в спорный период, не исполнил надлежащим образом.

В материалах дела отсутствуют и суду не представлены доказательств оплаты задолженности.

Ответчиком заявлен довод о частичном пропуске истцом срока исковой давности. Указывает, что трехлетний срок исковой давности нужно исчислять до даты обращения в суд истца с исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 ГПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств, по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательною обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензий (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно п. 3 ст.202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка.

Истец узнал о нарушении своего права 22.08.2022, исходя из выписки ЕГРН. Истцом так же были предприняты меры для заключения договора. 30.08.2022 истцом направлен договор в адрес нежилого помещения. Досудебная претензия исх. 1013 от 27.02.2023г. направлена в адрес ответчика 28.02.2023г. Исковое заявление подано 11.04.2023. Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 147 606 руб. 30 коп.

За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислено пени в сумме 67 980 руб. 65коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и признан произведенным арифметически верно.

Истцом заявлено требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом, при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 547 руб. 00 коп.

Поскольку государственная пошлина уплачена в размере большем, чем было необходимо в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 312 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 235 руб. подлежат возвращению истцу.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебных издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение понесенных судебных издержек заявителем представлены почтовые квитанции на 639 руб. 88 коп.

Следовательно, 639 руб. 88 коп. почтовых расходов подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 147 606 руб. 30 коп. основного долга,

- 67 980 руб. 65 коп. пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022 по 21.09.2023, с продолжением начисления пени с 22.09.2023 по дату фактической оплаты суммы основного долга исходя их 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату оплаты, от суммы долга за каждый день просрочки,

- 639 руб. 88 коп. почтовых расходов,

- 7 312 руб. 00 коп. в возмещение государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 235 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2907 от 10.04.2023 в составе суммы 7 547 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья А.А. Малов