Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А40-21177/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-21177/19-54-134
28 августа 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Москапстрой-ТН" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ОЛТЭР" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1) Правительство Москвы, 2) Департамент городского имущества <...>) Управление Росреестра по Москве.

о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <...>, корпус № 2 в виде квартир

в заседании приняли участие:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьих лиц: не явились;

установил:

Акционерное общество "Москапстрой-ТН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ОЛТЭР" (далее - ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <...>, корпус № 2, в виде квартир:

№ п/п

Этаж

№ на площадке (по часовой стрелке)

Общая площадь помещения, кв.м.

1
2

1
129,60

2
2

2
110,40

3
2

6
141,20

4
3

1
128,40

5
3

6
139,90

6
5

1
128,40

7
5

6
139,90

8
6

6
139,90

9
8

1
128,40

10

8
6

139,90

11

9
2

109,10

12

9
6

139,90

13

10

2
109,10

14

12

2
109,10

15

20

4
53,40

16

22

1
127,30

17

22

3
59,10

18

22

4
53,40

19

23

1
127,30

20

23

2
107,80

21

23

3
59,10

22

23

4
53,40

23

24

2
109,00

24

24

3
59,10

25

24

4
53,40

26

25

3
59,10

27

25

4
53,40

28

26

2
121,20

29

26

3
59,10

30

26

4
53,40

31

27

4
53,40

32

28

1
143,00

33

28

2
133,20

34

28

3
59,10

35

28

4
53,40

36

28

6
138,50

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 30.11.2013 года между АО «Москапстрой-ТН» (Дольщик) и ООО «ОЛТЭР» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве были заключены договоры участия в долевом строительстве №2-2-1 /МТ, №2-2-2 /МТ, №2-2-6 /МТ2-3-1 /МТ, №2-3-6 /МТ, №2-5-1 /МТ, №2-5-6 /МТ, №2-6-6 /МТ, №2-8-1 /МТ, №2-8-6 /МТ, №2-9-2 /МТ, №2-9-6 /МТ, №2-10-2 /МТ, №2-12-2 /МТ, №2-20-4 /МТ, №2-22-1 /МТ, №2-22-3 /МТ, №2-22-4 /МТ, №2-23-1 /МТ, №2-23-2 /МТ, №2-23-3 /МТ, №2-23-4 /МТ, №2-24-2 /МТ, №2-24-3 /МТ, №2-24-4 /МТ, №2-25-3 /МТ, №2-25-4 /МТ, №2-26-2 /МТ, №2-26-3 /МТ, №2-26-4 /МТ, №2-27-4 /МТ, №2-28-1 /МТ, №2-28-2 /МТ, №2-28-3 /МТ, №2-28-4 /МТ, №2-28-6 /МТ (далее - договор). Предметом договоров является обязательство ООО "ОЛТЭР" Ответчика в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) в г. Москве на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0006007:1003 объекты капитального строительства – жилые 1 корпуса № 1, 2, 3 и 4 в составе многофункционального жилого комплекса с реконструкцией стадиона «Труд» и в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства, а Истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Объектами долевого строительства, согласно Договорам, являются 36 жилых помещений (квартир) общей проектной площадью 3 582,3 кв. м, расположенные в корпусе №2, а именно:

№ договора

Этаж

№ на площадке (по часовой стрелке)

Общая площадь помещения, кв.м

Долевой взнос

2-2-1 /МТ

2
1

129,60

28 593 129,60р.

2-2-2 /МТ

2
2

110,40

25 644 043,20р.

2-2-6 /МТ

2
6

141,20

31 152 391,20р.

2-3-1 /МТ

3
1

128,40

28 727 830,80р.

2-3-6 /МТ

3
6

139,90

31 300 806,30р.

2-5-1 /МТ

5
1

128,40

29 501 055,60р.

2-5-6 /МТ

5
6

139,90

32 143 284,10р.

2-6-6 /МТ

6
6

139,90

32 550 672,90р.

2-8-1 /МТ

8
1

128,40

30 597 206,40р.

2-8-6 /МТ

8
6

139,90

33 337 610,40р.

2-9-2 /МТ

9
2

109,10

27 686 197,90р.

2-9-6 /МТ

9
6

139,90

33 720 516,70р.

2-10-2 /МТ

10

2
109,10

27 992 114,30р.

2-12-2 /МТ

12

2
109,10

28 586 709,30р.

2-20-4 /МТ

20

4
53,40

16 573 758,00р.

2-22-1 /МТ

22

1
127,30

34 611 978,90р.

2-22-3 /МТ

22

3
59,10

18 634 584,60р.

2-22-4 /МТ

22

4
53,40

16 837 340,40р.

2-23-1 /МТ

23

1
127,30

34 874 980,70р.

2-23-2 /МТ

23

2
107,80

31 093 293,00р.

2-23-3 /МТ

23

3
59,10

18 776 129,10р.

2-23-4 /МТ

23

4
53,40

16 965 233,40р.

2-24-2 /МТ

24

2
109,00

31 673 547,00р.

2-24-3 /МТ

24

3
59,10

18 916 018,80р.

2-24-4 /МТ

24

4
53,40

17 091 631,20р.

2-25-3 /МТ

25

3
59,10

19 052 480,70р.

2-25-4 /МТ

25

4
53,40

17 214 931,80р.

2-26-2 /МТ

26

2
121,20

35 720 427,60р.

2-26-3 /МТ

26

3
59,10

19 185 514,80р.

2-26-4 /МТ

26

4
53,40

17 335 135,20р.

2-27-4 /МТ

27

4
53,40

17 455 338,60р.

2-28-1 /МТ

28

1
143,00

40 578 395,00р.

2-28-2 /МТ

28

2
133,20

39 794 565,60р.

2-28-3 /МТ

28

3
59,10

19 448 155,20р.

2-28-4 /МТ

28

4
53,40

17 572 444,80р.

2-28-6 /МТ

28

6
138,50

39 301 452,50р.

Перечень и расположение квартир, с указанием объемов работ, осуществляемых Застройщиком в отношении помещений, содержатся в Приложениях №1, №2, №3 к Договорам.

Согласно п. 1.4 Договоров, срок окончания строительства (создания) объекта недвижимости - 01.06.2014 г. Ответчик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать Истцу помещения в более ранний срок.

Ответчик осуществлял строительство Объекта на основании распоряжений Правительства Москвы от 12.04.2005 № 599-РП, от 06.04.2007 № 623-РП и от 15.10.2013 № 593-РП, инвестиционного контракта от 01.06.2008 (зарегистрирован в ЕРКТ города Москвы 04.06.2008 за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), заключенным между Ответчиком и Правительством Москвы, Договора аренды земельного участка от 28.03.2011 № И-01-000073, разрешений на строительство № RU77224000-003258 от 30.12.2008, № RU77224000-0036574 от 30.01.2012, № RU77224000-007108 от 30.07.2012, № RU77224000-008389 от 20.08.2013, Проектной декларации, размещенной 04 апреля 2011 года в сети Интернет на сайте строительства, Положительного заключения государственной экспертизы от 15.04.2009 per. № 77-1-4-

0346-09.

В соответствии с разделом 3 Договоров, цена Договоров (общая сумма долевых взносов по каждому договору) составляет: 960 240 905,60 (девятьсот шестьдесят миллионов двести сорок тысяч девятьсот пять) рублей 60 копеек, и уплачивается застройщику в течение 10 рабочих дней с момента регистрации каждого Договора в Управлении Росреестра по Москве, при этом уплата производится в рублях РФ путем перечисления на расчетный счет Ответчика или иными предусмотренными действующим законодательством способами.

Обязательства по оплате стоимости жилых помещений (квартир) истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актами об исполнении финансовых обязательств, копии которых имеются в материалах дела.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени строительство объекта не завершено, обязательство по передаче квартир ответчиком не исполнено, соглашения о продлении срока строительства объекта между истцом и ответчиком не заключено.

На основании ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом ст. 219 Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст. 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 указанной статьи, которая устанавливает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89-КГ16-10 по делу по иску гр-ки ФИО1 как участника долевого строительства жилого дома к ЖСК «Согласие» о признании за ней права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме указано, что возникновение права собственности участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств; застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, объект незавершенного строительства передан ЖСК «Согласие» для завершения строительства; на момент передачи объекта спорный жилой дом частично выстроен, т. е. выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику - ЖСК «Согласие».

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89-КГ16-10 отмечено, что Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда, исходя из положений ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Пунктом 3.1.1 инвестиционного контракта предусмотрено, помимо прочего, что 100% общей жилой площади передается в собственность инвестора (ООО «ОЛТЭР») и привлеченных соинвесторов при условии перечисления инвестором в бюджет города Москвы 101 176 384 долларов США в рублевом эквиваленте.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2014 по делу № А40-90253/13- 133-818 следует, что в рамках указанного дела Правительством Москвы предъявлялось требование к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неуплаченного инвестиционного взноса в сумме 101 176 384 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного акта, предусмотренного п. 3.1.1 инвестиционного контракта, однако решением иск Правительства Москвы удовлетворен частично, с ООО «ОЛТЭР» взыскан инвестиционный взнос в сумме 28 907 537,90 долларов США, неустойка в размере 6 720 039 долларов США, в остальной части отказано.

Кроме этого, в постановлении Арбитражного суда Московского округа от19.01.2018 по делу № А40-130441/14 отмечено, что факт наличия продленного до25.12.2017 разрешения на строительство не означает, что инвестиционный контрактпродлен.

Также в отношении указанного объекта незавершенного строительства имеется вступившее в силу Решение Арбитражного суда города Москвы по Делу № А40-250109/16-41-2286 по иску ООО «БЭТТА» к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности, в соответствии с которым удовлетворены исковые требования по признанию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Мытная, л. 40-44, в виде машиномест в количестве 268 объектов.

В решении Замоскворецкого районного суда г. Москвы по делу 2-7818/2016 по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО «Олтэр» суд установил, что согласно ответу Комитета государственного строительного надзора города Москвы на Объекте (корп. 2) завершены монолитные и кровельные работы, фасадные работы выполнены на 95%, работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%, а отделочные работы по местам общего пользования выполнены на 50%. Данный факт свидетельствует о том, что корпус № 2 готов, а квартиры имеют свои уникальные характеристики, месторасположение.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Акционерным обществом «Москапстрой-ТН» право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <...>, корпус № 2, в виде квартир:

№ п/п

Этаж

№ на площадке (по часовой стрелке)

Общая площадь помещения, кв.м.

1
2

1
129,60

2
2

2
110,40

3
2

6
141,20

4
3

1
128,40

5
3

6
139,90

6
5

1
128,40

7
5

6
139,90

8
6

6
139,90

9
8

1
128,40

10

8
6

139,90

11

9
2

109,10

12

9
6

139,90

13

10

2
109,10

14

12

2
109,10

15

20

4
53,40

16

22

1
127,30

17

22

3
59,10

18

22

4
53,40

19

23

1
127,30

20

23

2
107,80

21

23

3
59,10

22

23

4
53,40

23

24

2
109,00

24

24

3
59,10

25

24

4
53,40

26

25

3
59,10

27

25

4
53,40

28

26

2
121,20

29

26

3
59,10

30

26

4
53,40

31

27

4
53,40

32

28

1
143,00

33

28

2
133,20

34

28

3
59,10

35

28

4
53,40

36

28

6
138,50

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОЛТЭР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Москапстрой-ТН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 216 000 (двести шестнадцать тысяч) руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина