Решение от 2 ноября 2018 г. по делу № А64-4142/2018

83/2018-61576(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-4142/2018
02 ноября 2018 года
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 02.11.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ТБС-Транс», г.Тамбов

к ИП ФИО1, г.Тамбов о взыскании 69 650 руб. 70 коп

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен.

установил:

ООО «ТБС-Транс», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1, г.Тамбов о взыскании задолженности в размере 69 650 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды торгового помещения № 24 от 15.01.2018г.

Истец и Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

15.01.2018г. между ООО «ТБС-Транс» (Истец) и ИП ФИО1 (Ответчик) заключен Договор № 24 аренды торгового помещения № 4.

Согласно п. 1.1., указанного Договора, Арендодатель - ООО «ТБС-Транс» передает, а Арендатор - ИП ФИО1 принимает часть нежилого помещения здания - помещение № 4 за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять его и своевременно оплачивать Арендную плату за данное помещение.

Между сторонами составлен акт приема-передачи помещения от 15.01.2018г.

В соответствии с п. 1.2. Договора, торговое помещение № 4, площадью 50,0 кв. м. расположено на 1 этаже Здания Торгового центра, по адресу: <...> общей площадью 3000 кв.м. с КН 68:29:0211028:114, принадлежащего Арендодателю на праве собственности.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 7.1.3. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю Базовую арендную плату в размере 700 рублей за 1 кв. м. площади помещения, что составляет

02 ноября 2018 года

35000 руб. Помимо основной площади аренды Арендатор оплачивает 0,5 кв.м. зоны общего прохода, умноженной на длину фасадной части отдела, что составило 630 руб. (п. 7.1.6. Договора).

В соответствии с п. 7.3. Договора, Переменная арендная плата рассчитывается исходя из расходов Арендодателя по обеспечению Помещения коммунальными, эксплуатационными услугами, а также иными услугами, связанными с содержанием Помещения. Размер Переменной арендной платы определяется на основании показаний счетчиков или расчетов пропорционально доле потребления Арендатором (от площади Помещения) согласно действующим тарифам за такие услуги.

Договором определен порядок оплаты арендных платежей: Базовая арендная плата уплачивается в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 7.5.1.). Переменная арендная плата уплачивается в течении 5 рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя (п. 7.5.2.).

Задолженность по оплате арендной плате составила 29880руб.

Задолженность по оплате электроэнергии составила 9 227,05руб. (п. 7.3 договора).

Согласно п. 8.6. Договора, в случае просрочки Арендатора по уплате Арендных платежей или иных денежных средств, подлежащих уплате Арендатором в соответствии с Договором или действующим законодательством, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, а Арендатор будет обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% (один процент) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 05.02.18г. по 06.04.18г. в размере 30 543,70руб.

В адрес Ответчика была направлена Претензия об оплате образовавшейся задолженности и неустойки до 30.04.2018г. (л.д. 11). Задолженность ответчиком не погашена. Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором от 15.01.2018г. № 24 аренды торгового помещения № 4 и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1.1., указанного Договора, Арендодатель - ООО «ТБС-Транс» передает, а Арендатор - ИП ФИО1 принимает часть нежилого помещения здания - помещение № 4 за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять его и своевременно оплачивать Арендную плату за данное помещение. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 15.01.2018г. В соответствии с п. 1.2. Договора, торговое помещение № 4, площадью 50,0 кв. м. расположено на 1 этаже Здания Торгового центра, по адресу: <...> общей площадью 3000 кв.м. с КН 68:29:0211028:114, принадлежащего Арендодателю на праве собственности. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев

(п. 2.1. Договора). Договором определен порядок оплаты арендных платежей: Базовая арендная плата уплачивается в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 7.5.1.). Переменная арендная плата уплачивается в течении 5 рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя (п. 7.5.2.).

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанным договорам не исполнял, не оплачивал арендную плату.

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

Задолженность по оплате арендной плате составила 29880руб.

В соответствии с п. 7.3. Договора, Переменная арендная плата рассчитывается исходя из расходов Арендодателя по обеспечению Помещения коммунальными, эксплуатационными услугами, а также иными услугами, связанными с содержанием Помещения. Размер Переменной арендной платы определяется на основании показаний счетчиков или расчетов пропорционально доле потребления Арендатором (от площади Помещения) согласно действующим тарифам за такие услуги.

Задолженность по оплате электроэнергии составила 9 227,05руб. (п. 7.3 договора).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Согласно п. 8.6. Договора, в случае просрочки Арендатора по уплате Арендных платежей или иных денежных средств, подлежащих уплате Арендатором в соответствии с Договором или действующим законодательством, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, а Арендатор будет обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% (один процент) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 05.02.18г. по 06.04.18г. в размере 30 543,70руб.

Доказательства, опровергающие утверждения истца и представленные по делу доказательства о поставке товара или подтверждающие оплату поставленного товара в установленный срок, ответчиком суду не представлены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (<...> д., 276, кв. 4 ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «ТБС-Транс» (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 24 от 15.01.2018г. торгового помещения № 4 от в размере 69 650 руб. 70 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2786руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.