Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А32-1144/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-1144/2018
г. Краснодар
04 июля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЗАО «КУБАНЬКАПСТРОЙ», г. Краснодар

к ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Краснодар

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды №б/н от 23.09.2013,


при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности.

от ответчика: не явился.



УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Кубанькапстрой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Кубанькапстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании 1 683 000 руб. задолженности по арендной плате, 57 540 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды №б/н от 23.09.2013.

Ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об изменении (увеличении) исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 2 218 500 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 15.06.2018 по договору аренды №б/н от 23.09.2013, 57 540 руб. 58 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, истец представил соглашение о расторжении договора аренды б/н от 23.09.2013, заключенное 15.06.2018 между ЗАО «Кубанькапстрой» и ООО «Кубанькапстрой» и акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами по состоянию на 15.06.2018.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований, судом рассмотрено и удовлетворено.

Отметка об уведомлении ответчика об увеличении исковых требований имеется на копии ходатайства, приложенному истцом в материалы дела.

В судебном заседании 04.07.2018 объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. того же дня, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 23.09.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого Арендодатель передаёт во временное владение и пользование Арендатору следующие нежилые помещения лит. А, расположенные на первом этаже 12-этажного жилого дома по адресу: 350000, <...>.

1.1.1.Нежилое помещение: № 2 на первом этаже, оснащённое необходимыми средствами в следующем составе: стол 1 шт., кресло - 1 шт.;

1.1.2.Нежилое помещение: № 4 на первом этаже, оснащённое необходимыми средствами в следующем составе: стол - 1 шт., кресло - 1 шт.;

1.1.3. Нежилое помещение № 6., на первом, этаже; оснащённое необходимыми средствами в следующем составе: стол - 2 шт., кресло - 2 шт.;

1.1.4.Нежилое помещение №7 на первом этаже, оснащённых необходимыми средствами в следующем составе: стол - 2 шт., кресло -2 шт.;

1.1.5.Нежилое помещение: №9 на первом этаже, оснащённое необходимыми средствами в следующем составе: стол - 1 шт., кресло - 1 шт.;

1.1.6.Нежилое помещение №10 на первом этаже, оснащённых необходимыми средствами в следующем составе: стол - 3 шт., кресло - 3 шт.;

1.1.7.Нежилое помещение №11 на первом этаже, оснащённое необходимыми средствами в следующем составе; стол - 1 шт., кресло - 1 шт.;

1.1.8. Нежилое помещение: №12 на первом этаже, оснащённое необходимыми средствами в следующем составе: стол - 3 шт., кресло - 3 шт.;

1.1.8.Блок нежилых помещений цокольного этажа с отдельным входом (№4,№5.№6,№7,№8), оснащённое необходимыми средствами в следующем составе: стол 5 шт., шкаф - З шт., кресло-4 шт.

1.9.Нежилое помещение: № 21 в цокольном этаже оснащённое необходимыми средствами в следующем составе: стол - 2 шт., кресло -2 шт.

1.1.10 Нежилое помещение: № 22 в цокольном этаже, оснащённое необходимыми средствами в следующем составе: стол -2 шт., кресло - 1 шт.;

Всего: помещений - 15, общей площадью 303,49 кв.м., столов – 23 шт.; кресел - 21 щт.

Согласно дополнительному соглашению № 3 к договору аренды от 23.09.2014 арендная плата за помещение составляет 153 000 руб. в месяц.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение года до 22.09.2014 г. (п. 7.3 договора).

24.09.2012 г. по акту приема-передачи помещения, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №№ 2,4,6,7,9,10,11,12, расположенные на первом этаже здания литер А и нежилые помещения №№ 4,5,6,7,8,21,22, расположенные в цокольном этаже литер под/А, оснащенное необходимыми средствами. Всего: помещений - 15, общей площадью 303,49 кв.м., столов - 23шт.; кресел - 21 щт.

В соответствии с п.4.3 арендатор имеет преимущественно право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

На основании соглашения от 15.06.2018 договор аренды № б/н от 23.09.2013 расторгнут.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы из договора аренды нежилого помещения от 23.09.2013 г. за период с 01.04.2017 по 15.06.2018 в сумме 2 218 500 руб. (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ), которую он подтвердил в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.06.2018.

Претензии истца от 17.11.2017, направленные в адрес ответчика, с требованием оплатить задолженность были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 3 договора аренды нежилого помещения от 23.09.2013, задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 2 218 500 руб.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности подтвержден совместным актом сверки взаимных расчетов, подписанным и скрепленным печатями сторон. Учитывая то обстоятельство, что спорные правоотношения возникают из договора аренды, факт использования ответчиком спорного помещения в спорный период не оспаривается, суд принимает названный акт как доказательство наличия спорной задолженности.

Следует учитывать, что ответчиком ни размер задолженности, ни факт пользования по существу не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 2 218 500 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ЗАО «Кубанькапстрой» о взыскании с ответчика 2 218 500 руб. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению (требования уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2017 г. по 09.04.2018 г. в размере 54 540 руб. 58 коп.( требования уточненный в порядке ст. 49 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом в материалы дела, и признал его верным, не нарушающим баланса интересов сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования ЗАО «Кубанькапстрой» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 540 руб. 58 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Поскольку что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 34 380 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» (ИНН<***>) в пользу ЗАО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» (ИНН <***> ) 2 218 500 руб. задолженности по договору аренды № б/н от 23.09.2013, 54 540 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 34 380 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.А. Язвенко