Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А53-37128/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37128/23
14 декабря 2023 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 г. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вильямс» ИНН <***> ОГРН <***>

к Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области ИНН <***> ОГРН <***>

о признании права собственности,

при участии в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН <***> ОГРН <***>, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций по Ростовской области ИНН <***>, ОГРН <***>, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ИНН <***> ОГРН <***>,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вильямс» обратилось в суд с иском к Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области о признании права собственности на следующие объекты:

- ЗАВ-40 общей площадью 1 537 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:45, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- весовая общей площадью 147,4 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107: 46, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- зерносклад общей площадью 1 064 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:44, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- зерносклад общей площадью 6 881,3 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:47, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- зерносклад общей площадью 3 388 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:43, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н.

Поскольку в определении о принятии суд указывал на возможность перехода к судебному заседанию в суде первой инстанции, принимая во внимание, что стороны не выразили возражений против перехода к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции в силу пункта 4 стати 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлений, ходатайств не направил.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций по Ростовской области поступил отзыв, в соответствии с которым спорные объекты в реестре государственного имущества Ростовской области не значатся.

Суд рассматривает дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте настоящего судебного заседания участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела видно, что в период времени с 1977 по 1989 год на земельном участке, из массива колхозных земель, расположенном по адресу: отделение № 2 в промзоне совхоза им.Вильямса Зерноградского района Ростовской области, совхозом имени «Вильямса» за счет собственных средств и собственными силами, были возведены здания и сооружения семякомплекса:

- ЗАВ-40 общей площадью 1 537 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:45, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- весовая общей площадью 147,4 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107: 46, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- зерносклад общей площадью 1 064 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:44, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- зерносклад общей площадью 6 881,3 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:47, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- зерносклад общей площадью 3 388 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:43, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н.

Указанные объекты были приняты на баланс совхоза, с присвоением инвентарного номера 233, т.е. стали собственностью совхоза имени «Вильямса».

Приказом министра сельского хозяйства РСФСР ФИО2 от 18 декабря 1991 года № 242 «Об организации ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий «Вильямс» в Ростовской области» совхоз имени Вильямса (местонахождение: 347706, Ростовская область, Кагальницкий район, станица Кировская), ликвидирован и исключен из состава

агропромышленного объединения Кагальницкого района с передачей основных фондов, оборотных средств и иного имущества совхоза (по состоянию на 1 декабря 1991 года) ассоциации крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным кооперативам и малым предприятиям «Вильямс», созданным на базе этого совхоза.

Согласно акту приема-передачи имущества ассоциации «Вильямс» от 1 марта 1993 года совхоз имени «Вильямса» сдал, а АКХ «Вильямс» принял на баланс - здания и сооружения семякомплекса- инвентарный номер 233.

Постановлением Главы администрации Кагальницкого района Ростовской области от 21.12.1995 г. № 452 был создан неделимый фонд имущества совхоза имени Вильямса, который не был разделен и передан при реорганизации колхоза крестьянским (фермерским) хозяйствам, среди которых, в числе прочего имущества значится аэродром. Данное имущество было передано АКХ «Вильяме», как правопреемнику совхоза имени Вильямса.

13 января 2005 года АКХ «Вильямс» было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Вильямс».

Согласно акту приема-передачи имущества ассоциации «Вильямс» в ООО «Вильяме» от 26 января 2005 года, АКХ «Вильямс» сдал, а ООО «Вильямс» принял на баланс - здания и сооружения семякомплекса - инвентарный номер 233 (ст. Кировская).

Таким образом, здания и сооружения сельхозаэродрома, в составе имущества, переданного в порядке правопреемства от АКХ «Вильямс» в ООО «Вильямс», были приняты истцом на баланс.

До настоящего времени из владения вышеуказанное имущество истца не выбывало, претензии третьими лицами не предъявлялись.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на

недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», разъяснения, изложенные в пункте 11 Постановления № 10/22).

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац 4 пункт 11 Постановления № 10/22).

01.03.1993 произведена передача имущества совхоза им.Вильямса своему правопреемнику - АКХ «Вильямс». Истцу спорные объекты недвижимости были переданы от АКХ «Вильямс» 18.01.2005.

Таким образом, права на спорное имущество в рассматриваемом иске, возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона о регистрации.

Права на спорные в рамках иска объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. В реестре муниципальной собственности указанные объекты не значатся.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия возникновения права собственности в силу прибретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 53-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из данных положений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 40 лет, в том числе осуществляя его эксплуатацию.

С 01.03.1993 г. указанное выше имущество находилось во владении правопредшественника истца - у АКХ «Вильямс».

Истец непрерывно владеет и использует в своей хозяйственной деятельности спорные объекты, а также принимает необходимые меры по их техническому обслуживанию, несет расходы, связанные с их содержанием.

Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты отсутствуют, что подтверждено выписками из ЕГРН. Таким образом, спорные объекты не являются объектами конкурирующих прав на них со стороны третьих лиц.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку процессуальное участие ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности их действий, а связано только с процессом исследования возникновения права собственности, и не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вильямс» (ИНН <***> ОГРН <***>) на следующие объекты:

- ЗАВ-40 общей площадью 1 537 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:45, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- весовая общей площадью 147,4 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107: 46, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- зерносклад общей площадью 1 064 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:44, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- зерносклад общей площадью 6 881,3 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:47, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н;

- зерносклад общей площадью 3 388 кв.м, кадастровый номер 61:14:0050107:43, адрес: Ростовская область, р-н Кагальницкий, с/п Кировское, ст-ца Кировская, участок № 2 в промзоне № б/н.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Солуянова Т. А.