Решение от 26 ноября 2017 г. по делу № А70-12876/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12876/2017
г. Тюмень
27 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 27.11.2017г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Энергокомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец)

к Администрации города Тобольска

(ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик)

третье лицо - Управление Росреестра по Тюменской области

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 20.10.2017 №2

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

ООО «Энергокомплекс» 26.09.2017 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о признании права собственности на сооружение – головная понижающая подстанция 35/6 кВ «Фанерокомбинат» площадью застройки 242,3 кв.м, с кадастровым номером 72:24:0608004:103.

Ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, мотивирует, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку до государственной регистрации перехода права собственности к истцу, как покупателю спорного объекта недвижимости, право собственности на данный объект сохраняется за продавцом (л.д.96-97). Истец с доводами ответчика не согласен (л.д.114-115).

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик и третье лицо в назначенное судебное заседание не явились, извещены.

Из материалов деда следует что между истцом и ОАО «ТОБОЛЬСКПРОМЭНЕРГО» 30.09.2006 был заключен договор купли-продажи №3, согласно которому ОАО «ТОБОЛЬСКПРОМЭНЕРГО» (продавец) продает, а истец (покупатель) покупает головную понижающую подстанцию 35/6 Кв «Фанерокомбннат» (объект) (л.д.69-73). Указанный объект принадлежал продавцу на основании плана приватизации предприятия энергоснабжения межведомственной промышленно-проектной ассоциации Тоболстрой (утвержденного приказом комитета по управлению государственным имуществом № 82/05 от 26.04.1996г.) (л.д.37-50). ОАО «ТОБОЛЬСКПРОМЭНЕРГО» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 27.02.2009 года.

По результатам проведенных в 2016 году кадастровых работ объект был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 72:24:0608004:103. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости адрес объекта: <...> год ввода в эксплуатацию 1980, площадь застройки 242,3 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:24:0608004:1.

Между истцом (арендатор) и администрацией города Тобольска (арендодатель) 10.06.2016 заключен договор №02-05/149-16 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сроком на 5 лет передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3882 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская обл., г.Тобольск, район ДОЗ, с кадастровым номером 72:24:0608004:1 площадью 3882 кв.м, с разрешенным использованием для содержания и эксплуатации головной понижающей подстанции «Фанерокомбннат» 35/6кВ (л.д.79-84).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области письмом, исх.№72/004/058/2017-338 от 10.07.2017, уведомило ООО «Энергокомплекс» о прекращении 10.07.2017 осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности в отношении сооружения, расположенного по адресу: <...> на основании ч.1 ст.31 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.137).

Истец, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, указал, что в настоящее время отсутствует возможность регистрации права собственности на спорный объект в связи с ликвидацией продавца.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению, а доводы ответчика отклонению исходя из следующего.

Обращаясь с иском о признании права собственности, истец в соответствии со ст.65 АПК РФ должен доказать законность оснований возникновения права собственности на вещь и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Данный вывод содержится также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 №303-ЭС15-5520.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 №9626/08 определена правовая позиция по применению положений ст.130 ГК РФ, согласно которой вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик.

Из анализа правовых норм усматривается, что объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

Судом установлено, что приобретенный истцом объект является недвижимым имуществом, поскольку обладает признаками объекта капитального строительства. Ответчиком данный факт не оспаривается.

Спорный объект, относятся к недвижимым вещам, является инженерными сооружением, расположенным на земельном участке и прочно связанным с ним, его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, Федеральным законом №122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п.3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что в свою очередь соответствует правовой позиция сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.09.2009 №1395/09.

Судом установлено, а также следует из представленных в дело документов, что ОАО «ТОБОЛЬСКПРОМЭНЕРГО» в настоящее время ликвидировано.

Как указано в п.61 постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В п.62 постановления №10/22 также указано, что рассматривая аналогичные требования, суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из того, что спорные строения фактически переданы истцу по акту приема-передачи, оплачены в полном объеме, то арбитражный суд с учетом вышеизложенного приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости.

Доводы ответчика отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и противоречит вышеуказанным разъяснениям и установленным судом обстоятельствам.

Истец ходатайствовал об отнесении судебных расходов по оплате государственной пошлины на истца (л.д.115).

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в настоящем деле судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс» право собственности на сооружение, поименованное : головная понижающая подстанция 35/6 кВ «Фанерокомбинат», площадь застройки 242,3 кв.м. с кадастровым номером 72:24:0608004:103 по адресу: <...> Трудовая.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Маркова Н.Л.