Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А50-4007/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь        

«10» июня 2024 года                                            Дело № А50-4007/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 10.06.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лыхиной Ю.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А50-4007/2024

по исковому заявлению публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143421, Московская область, г. Красногорск, тер. Автодорога Балтия, 26-й км, д. 5, стр. 3, офис 506; 614990, <...>) 

к Администрации города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614015, <...>)

о признании права собственности на объекты

третьи лица:

1. Управление Россреестра по Пермскому краю (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614990, <...>);

2.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614045, <...>);

3. Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614015, <...>);

4. Департамент имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614000, г. Пермь, ул. сибирская, 14).

5.Администрация Кировского района города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614042, <...>);

6. Администрация Индустриального района города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,  614000, <...>);

7. Администрация Свердловского района города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,  614007, <...>);

8. Администрация Дзержинского  района города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,  614068, <...> Д. 85).



При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 30.08.2022, паспорт, диплом (участие в судебном заседании обеспечено посредством онлайн-заседания);

от ответчика и Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми – ФИО2, доверенность от 09.02.2024, 14.02.2024 паспорт, диплом;

иные лица, участвующие в споре о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. 



УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации города Перми (далее – ответчик) с исковым заявлением о признании прав собственности в силу приобретательской давности на  объекты с кадастровыми номерами 59:01:4410760:747, 59:01:4410533:1200, 59:01:0000000:14442, 59:01:1713331:280, 59:01:0000000:16494, 59:01:0000000:16792, 59:01:0000000:15386, 59:01:0000000:19301, 59:01:0000000:14340, 59:01:4413647:1545, 59:01:0000000:15950, 59:01:4410285:418.

Определением суда от 05.03.2024 года исковое заявление принято к производству. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Россреестра по Пермскому краю (ОГРН: <***>; ИНН: <***>); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН: <***>; ИНН: <***>); Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Определением суда от 06.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 18.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора привлечены Администрация Кировского района города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>);  Администрация Индустриального района города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);  Администрация Свердловского района города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>); Администрация Дзержинского района города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Ответчиком представлены пояснения относительно отсутствия возражений в части признания права собственности на заявленные в иске объекты.

В качестве правового обоснования иска истец указывает статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

В качестве фактических обстоятельств истец сообщил, что между МУП «Пермгоркоммунтепло» в лице Конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения арбитражного суда Пермского края от 23.04.2008г., по делу № А50-14995/2007-Б1, и ООО «Пермская сетевая компания» заключен договор купли-продажи вместе с дополнительными соглашениями №1 и №2 на приобретение объектов теплоснабжения с кадастровыми номерами 59:01:4410760:747, 59:01:4410533:1200, 59:01:0000000:14442, 59:01:1713331:280, 59:01:0000000:16494, 59:01:0000000:16792, 59:01:0000000:15386, 59:01:0000000:19301, 59:01:0000000:14340, 59:01:4413647:1545, 59:01:0000000:15950, 59:01:4410285:418.

Объекты поставлены на кадастровый учет в ЕГРН, при этом права собственности на объекты ни за кем не зарегистрированы.

Одним из элементов права собственности является бремя содержания имущества, которое предполагает обязанности собственника:

1. поддерживать пригодность имущества для эксплуатации. Из этой обязанности вытекает необходимость за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание и т.д.;

2. содержать имущество в безопасном состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам;

3. нести расходы на содержание имущества.

С целью учета объектов истцом внесены объекты в бухгалтерский реестр по форме ОС-1.

Указанные в иске объекты находятся на балансе истца, обслуживаются силами истца, поскольку участвуют в системе теплоснабжения города Перми, что подтверждено имеющими в деле техническими паспортами на тепловую трассу, договором купли-продажи, выписками на недвижимые объекты, справкой оборотно-сальдовой ведомости по ОС.

Корме того, истцом представлены документы, подтверждающие техническое обслуживание, ремонт объектов.

Из пояснений истца следует, что государственная регистрация права собственности необходима для обеспечения правовой определенности в отношении владения и пользования истцом трансформаторной подстанцией.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты, указанные в иске.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, третьих лиц арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности в частности по существу сводится к подтверждению судом возникновения и наличию такого права у лица.

При этом в силу абсолютного характера права собственности выбор ответчика по такому иску носит условный характер - им может быть как лицо, оспаривающее право истца на имущество, так и любое иное лицо, в том числе и не оспаривающее такое право.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3. Статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец непрерывно, более 15 лет несет обязанности собственника по отношению к объектам теплоснабжения.

При этом истец несет расходы на содержание имущества, что свидетельствует о добросовестном, открытом владении. Доказательств того, что объекты теплоснабжения выбывали из владения истца суду не представлено.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона N218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что у истца отсутствует иная возможность установить свое право собственности на объекты теплоснабжения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты теплоснабжения с следующими кадастровыми номерами: 59:01:4410760:747, 59:01:4410533:1200, 59:01:0000000:14442, 59:01:0000000:16494, 59:01:0000000:16792, 59:01:0000000:15386, 59:01:0000000:19301, 59:01:4413647:1545, 59:01:0000000:15950, 59:01:4410285:418.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченная по платежному поручению №11049 от 160.2.2024., распределению не подлежит, так как ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, является ответчиком в силу своих прав и обязанностей, предусмотренных в законодательстве.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 



Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

2.Признать право собственности публичного акционерного общество "Т Плюс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на следующие объекты:

1) назначение объекта: здание ЦТП 45 (лит. Б), по ул. Мира, 76, (лит. Б), общей площадью 133,9 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, <...>, кадастровый номер объекта: 59:01:4410760:747;

2) назначение объекта: нежилое, наименование объекта: помещение бойлера в общежитии, общей площадью 126,7 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, шоссе Космонавтов, 84а, кадастровый номер объекта: 59:01:4410533:1200;

3) назначение объекта: инженерные сети, наименование объекта: сеть горячего водоснабжения, протяженностью 21,4 м., адрес объекта: Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь, Кировский район, начало – жилой дом по ул. Закамская, 15, конец – жилой дом по ул. Закамская, 15а, кадастровый номер объекта: 59:01:0000000:14442;

4) назначение объекта: тепловая сеть, протяженностью 44 м., адрес объекта: Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Магистральная, д. 100, кадастровый номер объекта: 59:01:1713331:280;

5) назначение объекта: коммунальной инфраструктуры, наименование объекта: тепловая сеть, протяженностью 94 м., адрес объекта: <...> д. б/н (3), начало –тепловая камера ТК 58-0-6, кадастровый номер объекта: 59:01:0000000:16494;

6) назначение объекта: коммунальной инфраструктуры, наименование объекта: тепловая трасса, протяженностью 50 м., адрес объекта: <...> д. б/н (2),начало – тепловая камера ТК-60, 2а, кадастровый номер объекта: 59:01:0000000:16792;

7) назначение объекта: коммунальной инфраструктуры, наименование объекта: тепловая трасса, протяженностью 34 м., адрес объекта: <...> д. б/н, начало – тепловая камера Тк4-4-7, д. 89, кадастровый номер объекта: 59:01:0000000:15386;

8) назначение объекта: коммунальной инфраструктуры, наименование объекта: тепловая трасса, протяженностью 37,3 м., адрес объекта: <...> д. б/н, Индустриальный район, начало - тепловая камера ТК-33-12, 25а, кадастровый номер объекта: 59:01:0000000:19301;

9) назначение объекта: коммунальной инфраструктуры, наименование объекта: тепловая трасса, протяженностью 5 м., адрес объекта: <...> д. б/н, 3а, начало – тепловая камера, конец - жилой дом, кадастровый номер объекта: 59:01:0000000:14340;

10) назначение объекта: инженерные сети, наименование объекта: тепловая трасса, протяженностью 14 п.м., адрес объекта: Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Солдатова, д. 11, начало – магистральная трасса, конец - жилой дом, кадастровый номер объекта: 59:01:4413647:1545;

11) назначение объекта: инженерные сети, наименование объекта: тепловая трасса, протяженностью 111 м., адрес объекта: Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, начало – тепловая камера ТК-579-2-4, конец – здание по улице Ленина, 78а, кадастровый номер объекта: 59:01:0000000:15950;

12) назначение объекта: сооружения коммунального хозяйства, наименование объекта: тепловая трасса, протяженностью 104 м., адрес объекта: Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, от стены жилого дома по ул. Чернышевского, 2, до стены жилого дома по ул. Чернышевского, 6, включая транзит по подвалу жилого дома по ул. Чернышевского, 4, 2, кадастровый номер объекта: 59:01:4410285:418.

3.Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                                      Ю.А. Лавров