Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А57-6129/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-6129/2024
24 июня 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 21.06.2024

Полный текст решения изготовлен 24.06.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курышиным А.О., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление

Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Саратовская область, Самойловский район, с. Еловатка,

к Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, р.п. Самойловка,

о признании права собственности

при участии:

от истца - ФИО3

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание коровника площадью 1419,1 кв.м., с кадастровым номером 64:31:000000:1774, расположенное по адресу: <...>.            Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

            В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

            Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

            1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

            2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

            3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

            Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

            Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.          Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

            В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

            Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Решением общего собрания СПК «Спартак-99» (ОГРН <***>) от 12.09.2001г. мне как ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства в счет имущественного пая была выделена часть имущества СПК «Спартак-99», в том числе, здание коровника площадью 1419,1 кв.м., расположенного в селе Еловатка Самойловского района Саратовской области.

После чего по Акту приема-передачи здание коровника было передано в собственность ИП ФИО1 КФХ ФИО2

Однако своевременно государственная регистрация перехода права собственности от СПК «Спартак-99» к ИП ФИО1 КФХ ФИО2 произведена не была.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.02.2005г. по делу № А57-54Б/03-12 СПК «Спартак-99» был ликвидирован.

После чего государственная регистрация перехода права собственности от СПК «Спартак-99» к ИП ФИО1 КФХ ФИО2 во внесудебном порядке стала невозможной, поскольку для регистрации необходимо заявление от передающей и приобретающей сторон.

После приобретения и до настоящего времени ИП ФИО1 КФХ ФИО2 открыто владела и пользовалась данным зданием как своим, производила необходимый ремонт, несла расходы на его содержание.

В 2008г. по инициативе ФИО2 Администрация ФИО4 Распоряжением №428-р от 03.04.2008г. присвоила зданию коровника почтовый адрес: <...>.

После чего, ФИО2 организовала техническую инвентаризацию здания БТИ с составлением технического паспорта и его постановку на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:31:000000:1774.

Здание не является самовольной постройкой, поскольку было построено и введено в эксплуатацию колхозом «Спартак» (правопредшественником СПК «Спартак-99»).

Согласно законодательству, действовавшему на момент строительства объекта, какая-либо государственная регистрация данного объекта не предусматривалась, а учет велся самим колхозом путем постановки объектов на баланс.

Здание соответствует всем действующим нормам, не нарушает прав третьих лиц, не создает каких-либо опасностей для их жизни и здоровья, не располагается на земельном участке, принадлежащем третьим лицам, что подтверждается Экспертным исследованием ООО «НОСТЭ» №152 от 19.01.2024г.

Ввиду ликвидации СПК «Спартак-99» в настоящее время единственным возможным способом оформления прав на данный объект является судебный порядок.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 106.5 ГК РФ:

1. Член производственного кооператива по своему усмотрению вправе выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или должно быть выдано имущество, стоимость которого соответствует стоимости его пая, а также должны быть произведены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива.

Выплата стоимости пая или выдача другого имущества выходящему члену кооператива производится по окончании финансового года и утверждении бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Согласно ст. 18 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»:

1. Выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива.

Таким образом, законом предусмотрена возможность передачи имущества потребительского кооператива члену кооператива, выходящему из его состава. В данном случае, передача имущества является сделкой, на основании которой лицо приобретает право собственности на полученное имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 12 ГК РФ, судебная защита осуществляется, в том числе, путем подачи исков о признании права.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики не  возражают  против удовлетворения  исковых требований.

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

Таким образом иск подлежит удовлетворению

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



РЕШИЛ:

РЕШИЛ:

признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на нежилое здание коровника площадью 1419,1 кв.м., с кадастровым номером 64:31:000000:1774, расположенное по адресу: <...>     Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

            Саратовской области                                                                 К.А. Елистратов