Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А60-52649/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52649/2019
17 февраля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску

товарищества собственников жилья «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное заседание не явились.

Отводов составу суда не заявлено.

От истца поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по техническому обслуживанию и оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.10.2018 в размере 36 805,08 руб.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку помещения от застройщика не переданы.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (далее - МКД) от 13.12.2017 г. принято решение об подтверждении способа управления многоквартирным домом № 18 по ул. Папанина Товариществом собственников жилья «Родина».

Собственником нежилых помещений (парковочных мест) №№ 139, 142 (кадастровый номер 66:41:0303006:742), 143,151 (кадастровый номер 66:41:0303006:765) является ООО «ТрансСпецСервис» на основании договоров уступки права требования.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества послужило основанием для обращения товарищества собственников жилья «Родина» с иском.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Исходя из этого, Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья (п. 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

В июле-августе 2017 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <...>, на котором постановили подтвердить применяемые тарифы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений (п. 10 Протокола № 1 от 12.08.2017 г.). Общим собранием подтверждено, что стоимость услуг по содержанию одного парковочного места составляет 500 рублей.

5 мая 2018 г. протоколом № 1 годового общего собрания членов ТСЖ «Родина» утверждена смета доходов и расходов на 2018 г., установлен тариф на содержание одного парковочного места в размере 500 руб. (п. 4 протокола № 1 от 05.05.2018 г.).

Ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

За период с 01.07.2017 года по 31.10.2018 года размер задолженности ООО «Трансспецсервис» составляет 36 805 рублей 08 копеек, исходя из следующего расчета:

Расчет по парковочному месту № 139.

Месяц

Сод.паркинга

Электроэнерг ия

Итого

Оплачено

07 2017

500,00

47,02

547,02

08 2017

500,00

45,52

545,52

09 2017

500,00

61,57

561,57

10 2017

500,00

75,13

575,13

11 2017

500,00

81,52

581,52

12 2017

500,00

71,25

571,25

01 2018

500,00

91,75

591,75

02 2018

500,00

77,97

577,97

03 2018

500,00

66,70

566,70

04 2018

500,00

88,57

588,57

05 2018

500,00

81,81

581,81

06 2018

500,00

86,01

586,01

07 2018

500,00

79,18

579,18

08 2018

500,00

79,18

579,18

09 2018

500,00

85,13

585,13

10 2018

500,00

82,96

582,96

Итого

8 000,00

1 201,27

9 201,27

Расчет по парковочному месту № 142.

Месяц

Сод.паркинга

Электроэнерг ия

Итого

Оплачено

07 2017

500,00

47,02

547,02

08 2017

500,00

45,52

545,52

09 2017

500,00

61,57

561,57

10 2017

500,00

75,13

575,13

11 2017

500,00

81,52

581,52

12 2017

500,00

71,25

571,25

01 2018

500,00

91,75

591,75

02 2018

500,00

77,97

577,97

03 2018

500,00

66,70

566,70

04 2018

500,00

88,57

588,57

05 2018

500,00

81,81

581,81 1,0 1

06 2018

500,00

86,01

586,01

07 2018

500,00

79,18

579,18

08 2018

500,00

79,18

579,18

092018

500,00

85,13

585,13

10 2018

500,00

82,96

582,96

Итого

8 000,00

1201,27 201,27

9 201,27

Расчет по парковочному месту № 143.

Месяц

Сод.паркинга

Электроэнерг ия

Итого

Оплачено

07 2017

500,00

47,02

547,02

08 2017

500,00

45,52

545,52

09 2017

500,00

61,57

561,57

10 2017

500,00

75,13

575,13

11 2017

500,00

81,52

581,52

12 2017

500,00

71,25

571,25

01 2018

500,00

91,75

591,75

02 2018

500,00

77,97

577,97

03 2018

500,00

66,70

566,70

04 2018

500,00

88,57

588,57

05 2018

500,00

81,81

581,81

06 2018

500,00

86,01

586,01

07 2018

500,00

79,18

579,18

08 2018

500,00

79,18

579,18

09 2018

500,00

85,13

585,13

10 2018

500,00

82,96

582,96

Итого

8 000,00

1 201,27

9 201,27

Расчет по парковочному месту № 151.

Месяц

Сод.паркинга

Электроэнерг ия

Итого

Оплачено

07 2017

500,00

47,02

547,02

08 2017

500,00

45,52

545,52

09 2017

500,00

61,57

561,57

10 2017

500,00

75,13

575,13

11 2017

500,00

81,52

581,52

12 2017

500,00

71,25

571,25

01 2018

500,00

91,75

591,75

02 2018

500,00

77,97

577,97

03 2018

500,00

66.70

566,70

04 2018

500,00

88,57

588,57

05 2018

500,00

81,81

581,81

06 2018

500,00

86,01

586,01

07 2018

500,00

79,18

579,18

08 2018

500,00

79,18

579,18

10 2018

500,00

82,96

582,96

Итого

8 000,00

1 201,27

9 201,27

Довод ответчика о том, что помещения не переданы ему от застройщика, судом отклоняется.

МКД введен в эксплуатацию, с 2017 г. МКД управляет товарищество собственников жилья «Родина», ответчик владеет 21 парковочным местом на основании 17 договоров.

Например, парковочное место № 7 (кадастровый номер 66:41:0303006:691), которым ответчик владел на основании аналогичного договора, продано физическому лицу в июне 2019 г., а перед этим общество с ограниченной ответственностью «Трансспецсервис» зарегистрировало право собственности на объект.

Часть парковочных мест, право на которые также не зарегистрировано, ответчик сдает в аренду, что подтверждается договорами от 20.03.2019 г., 01.06.2019 г., 01.09.2018 г., 01.12.2017 г., 24.11.2017 г.

Данные обстоятельства, не регистрируя право собственности на объекты, свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСервис" в пользу товарищества собственников жилья «Родина» долг 36 805 рублей 08 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 рублей.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяН.Г. Филиппова