Решение от 17 марта 2021 г. по делу № А14-10265/2020

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело №А14-10265/2020

«17» марта 2021 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Ближнеполубянское», Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2. Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж», Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности

при участии:

от Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области: ФИО2 – представителя, доверенность №3572 от 05.10.2020 (без указания срока, копия в деле), диплом ВСВ 0137743, регистрационный номер 0899 11 февраля 2005 (копия в деле);

от Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж»: ФИО3 – представителя, доверенность от 17.11.2020 (на один год, копия в деле), диплом КР №91588 регистрационный номер 323 от 01.03.2013 (копия в деле);

от иных участников: представители не явились, извещены в установленном законом порядке;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ближнеполубянское» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: Механическая мастерская - общей площадью 847,7 кв.м., кадастровый номер 36:19:8300012:94, находящийся по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 36:19:8300012 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, зарегистрировать право собственности на объект, с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Администрация в представленном отзыве считает иск не подлежащим удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление, третье лицо) считает иск в части обязания, не подлежащим удовлетворению.

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (далее – третье лицо 2) в представленном отзыве считает иск не подлежащим удовлетворению.

Дело слушалось в порядке ст. ст. 156, 163 АПК РФ, с объявлением перерыва с 10.03.2021 по 17.03.2021 (с учетом выходных дней 13.03.2021, 14.03.2021).

Из искового заявления, следует, что 05.05.2005 между СП – колхоз «Ближне-Полубянский» (Колхоз) и истцом (Общество) был подписан договор о передаче имущества по условиям которого, Колхоз передает Обществу имущество по прилагаемому списку, в т.ч. мех. мастерская, 1990 года постройки, а Общество в счет оплаты за переданное имущество обязуется оплатить долги по заработной плате и полученные Колхозом заемные средства.

Как указывает истец в иске объект недвижимости был передан Покупателю, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имели.

Как следует из технического паспорта, год постройки спорного объекта 1990 и как указывал истец, последний принадлежал ТОО «Ближнеполубянское», которое было реорганизовано в форме преобразования в СП – колхоз «Ближне-Полубянский».

Согласно постановлению Главы Администрации Осторогожского района Воронежской области от 13.03.1992 №178 ТОО «Ближнее-Полубянское» зарегистрировано в результате реорганизации Колхоза «40 лет Октября», в связи с реорганизацией которого зарегистрированы ТОО «Ближнее-Полубянское» и ТОО «Петренковское», при этом данные лица являлись правопреемниками согласно разделительного баланса.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 19.02.2009 по делу №А14-12062-2005/123/20б завершено конкурсное производство в отношении СП – колхоза «Ближне-Полубянский», запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

12.08.2011 между Администрацией (Продавец) и третьим лицом 2 (Покупатель) подписан договор купли – продажи находящихся в муниципальной собственности земельных участков, в т.ч. с кадастровым номером 36:19:0000000:226, общей площадью 16056000 кв.м., месторасположение: Воронежская область, Острогожский район, расположенные в границах бывшего ТОО «Ближнеполубянское».

Согласно справки администрации Петренковского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, справки Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области и письма ДИЗО Воронежской области спорный объект отсутствует в реестрах муниципальной собственности поселения, муниципального района и Воронежской области.

Ссылаясь на то, что право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации, продавец объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на данный объект, отсутствует, при этом спорное имущество находится в фактическом владении истца, а также на отсутствие возможности регистрации прав на имущество во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (п.1 ст. 131 ГК РФ). Абзацем 1 п.2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к истцу права собственности на спорный объект подлежал государственной регистрации на основании договора от 05.05.2005, но зарегистрирован не был. Переход права собственности к СП-колхоз «Ближнее-Полубянский» также не был зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим на дату заключения договора, далее – Закон №122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснений п. 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (п. 59 Постановления №10/22).

При этом, истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи здания, а также факт уплаты ответчику предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в обоснование требований ссылается на сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с ГК РФ и Законом №122-ФЗ. Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

При этом, отсутствие спорного объекта в реестрах государственной и муниципальной собственности, представленные выписка из решения, решение Исполнительного комитета Острогожского районного Совета народных депутатов Воронежской области, не является безусловным основанием для удовлетворения иска с учетом отсутствия иных оснований для признания права собственности.

Общество, в т.ч. с учетом даты постройки объекта, не представил безусловных доказательств, что СП-колхоз «Ближне-Полубянский», являющихся правопреемником ТОО «Ближне-Полубянский», обладало правом собственности на данное недвижимое имущество, так и то, что такое право принадлежало ТОО «Ближне-Полубянский» и было получено от Колхоза 40 лет Октября.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, оценив относимость и допустимость представленных по делу доказательств, принимая во внимание, что право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом, таким образом, право собственности у истца не могло возникнуть, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу 6 000,00 руб. (оплачена истцом при подаче иска по платежному поручению №91 от 16.05.2020) относится на истца (ст.ст. 110, 112 АПК РФ, ст. 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Е.В. Калашникова