Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А75-24433/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24433/2023
27 апреля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 25 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Мегиона к гаражному потребительскому кооперативу «Жигули» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628681, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2014 №158 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в размере 14 403 руб. 13 коп., пени за период с 10.10.2022 по 27.11.2023 в размере 1 017 руб. 89 коп., всего 15 421 руб. 02 коп.,

без участия представителей,

установил:

администрация города Мегиона (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к гаражному потребительскому кооперативу «Жигули» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2014 №158 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в размере 14 403 руб. 13 коп., пени за период с 10.10.2022 по 27.11.2023 в размере 1 017 руб. 89 коп., всего 15 421 руб. 02 коп.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 167 от 26.04.2005. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 310, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 24.01.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 25.04.2024 в 15 часов 40 минут, судебное заседание назначено на 25.04.2024 в 15 часов 45 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на рассмотрение дела не явились.

Из материалов дела следует, что суд направлял корреспонденцию ответчикупо адресам, имеющимся в материалах дела. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 3).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащим извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил.

Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя (л.д. 74).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и ГПК «Жигули» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 158 от 10.06.2014. Согласно пункту 1.1 договора на основании постановления администрации города Мегиона от 06.06.2014 №1448 «О предоставлении в аренду земельного участка гаражно-потребительскому кооперативу «Жигули» под строительство капитальных гаражей по улице Новая, XVIII микрорайон, город Мегион», арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, площадью 720 кв.м., имеющий кадастровый номер 86:19:0010416:797, для использования в целях под строительство объекта «Строительство капитальных гаражей».

Срок аренды земельного участка установлен с 06.06.2014 до 06.06.2017 (пункт 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 3 договора. Порядок внесения арендной платы установлен пунктом 3.3 договора, согласно которому арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с пунктом 3.10 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в размере 14 403 рублей 13 копеек.

Администрацией в адрес ответчика направлялись претензии № 07/4455 от 13.10.2023 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору и указанием на то, что задолженность и пени в случае неуплаты долга будут взысканы в судебном порядке (л.д. 9-10).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Как следует из статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиис обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 составляет 14 403 рублей 13 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что Кооперативом не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в заявленной к взысканию сумме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, указанном Администрацией.

Расчет суммы основного долга судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании суммы основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 3.10 договора, начисленной за период с 10.10.2022 по 27.11.2023 в размере 1 017 рубля 89 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Указанное требование ГК РФ соблюдено сторонами в пункте 3.10 договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Администрацией, признает его арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности начисления истцом неустойки за период с 10.10.2022 по 27.11.2023 в размере 1 017 рубля 89 копеек.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации города Мегиона удовлетворить.

Взыскать с гаражного потребительского кооператива «Жигули» в пользу Администрации города Мегиона 15 421 рубль 02 копейки, в том числе: 14 403 рубля 13 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка № 158 от 10.06.2014 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023, 1 017 рублей 89 копеек - пени за период с 10.10.2022 по 27.11.2023.

Взыскать с гаражного потребительского кооператива «Жигули» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЛ.С. Истомина