Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А82-9627/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9627/2016
г. Ярославль
03 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена «23» октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен «03» ноября 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (7606011902, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Высотная строительно-ремонтная фирма "Вершина" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: временный управляющий ООО "Высотная строительно-ремонтная фирма "Вершина" ФИО2, Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области

о взыскании 594230.91 руб.,

о расторжении договора аренды № 387/2 от 07.09.2012,

об обязании ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 76:17:153601:330 общей площадью 190452 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Карабихский сельсовет,

при участии:

от истцов – не явились,

от ответчика – не явился,

от третьих лиц – не явились,

установил:

Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области обралась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Высотная строительно-ремонтная фирма "Вершина" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2014 по 09.06.2016 в размере 421402,66 рублей, пени в размере 178907,91 рублей, о расторжении договора аренды № 387/2 от 07.09.2012, об обязании ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 76:17:153601:330 общей площадью 190452 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Карабихский сельсовет.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ООО "Высотная строительно-ремонтная фирма "Вершина" ФИО2, Муниципальное казенное учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района", Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области.

Определением от 30.03.2017 Произведена замена истца на Муниципальное казенное учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района", к участию в деле в качестве соистца привлечена Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области.

В судебном заседании 29.05.2017 принято увеличение требований: о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2014 по 31.05.2016 в размере 424454,55 рублей, пени за период с 01.06.2014 по 09.06.2016 в размере 169776,36 рублей.

В судебное заседание представители истцов, ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Ответчик в отзыве от 30.11.2016 первоначальные требования не признал, указывая на то, что рассчет задолженности составлен истцом без учета решения Ярославского районного суда от 10.07.2014 по делу № 2-348/14.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.09.2012 заключен договор № 387/2 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 190452 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Карабихский сельсовет, с кадастровым номером 76:17:153601:330, для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на срок с 17.07.2012 по 16.07.2015, впоследствии продлен по 16.07.2017, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.3. договора арендная плата вносится ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.1.договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0.15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 76:17:153601:330 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 76:17:1514016:793 и 76:17:1514016:789.

Решением Ярославского районного суда от 10.07.2014 по делу № 2-348/14, с учетом определения об исправлении описки, прекращено право аренды ответчика по договору аренды от 07.09.2012 № 387/2 на часть земельного участка с кадастровым номером 76:17:1514016:793 площадью 0,81 кв.м. согласно схеме наложения границ земельных участков по координатным точкам 1,н3,2,4,1, а также на часть земельного участка с кадастровым номером 76:17:1514016:789 площадью 31 кв.м. согласно схеме наложения границ земельных участков по координатным точкам 4,2,н4,н5,н6,3,4.

Письмом от 02.03.2016 № 01-22 Администрация Карабихского сельского поселения уведомила ответчика о наличии задолженности по состоянию на 01.02.2016 в размере 444660,52 рублей, а также о намерении в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды, и предложила отреагировать на данное уведомление в течение 3-х дней и сообщить о принятом решении.

Аналогичное уведомление направлено Администрацией Карабиского сельского поселения в адрес ответчика письмом от 10.08.2016 № 01-21/2719. в уведомлении указано на наличие задолженности в размере 421402,66 рублей по состоянию на 01.06.2016.

Письмом от 06.02.2017 № 01-21/191 Администрация Карабиского сельского поселения направила в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы, в котором указала на наличие задолженности по договору по состоянию на 09.06.2016 в сумме 421402,66 рублей, и в случае неоплаты долга и пени предложила расторгнуть договора аренды с 27.02.2017.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и отсутствие ответа на предложение расторгнуть договор послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета цены иска следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате за период с 01.06.2014 по 31.05.2016 в размере 424454,55 рублей, пени за период с 01.06.2014 по 09.06.2016 в размере 169776,36 рублей.

Контррасчет задолженности и пени, а также доказательства внесения арендных платежей за данный период ответчиком не представлены.

Из расчета, представленного истцами, также следует, что размер аренной платы уменьшен арендодателем на основании решения Ярославского районного суда от 10.07.2014 по делу № 2-348/14.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.03.2013 по делу № А82-1960/2013 принято к производству заявление и возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Высотная Строительно- ремонтная фирма «Вершина».

Решением от 29.05.2017 Общество с ограниченной ответственностью «Высотная строительно-ремонтная фирма «Вершина» признано несостоятельным, банкротом, завершена процедура наблюдения, открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу взыскиваемая сумма задолженности является текущими платежами ответчика.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 619 Гражданского кодекса РФ указано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что письмами от 02.03.2016 и от 10.08.2016 Администрация Карабихского сельского поселения, осуществляя в тот период времени функции арендодателя земельного участка, уведомляла ответчика о наличии задолженности по арендной плате, однако с предложением расторгнуть договор к ответчику не обращалась.

С 01.01.2017 абзацы 3, 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" действуют в следующей редакции "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется - органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абзац 3); - органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом" (абзац 4).

Таким образом, с 01.01.2017 арендодателем по договору является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района, которым, согласно Уставу, является Муниципальное казенное учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района".

В связи с этим суд полагает, что предупреждение от 06.02.2017, содержащее, среди прочего, предложение расторгнуть договор аренды, направлено ненадлежащим лицом.

МКУ "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района", в свою очередь, в претензии, направленной ответчику 24.03.2017, сообщало только о наличии задолженности по арендной плате в размере 1033178,87 рублей, и не предлагало расторгнуть договор.

Таким образом, обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренные указанными выше нормами Гражданского кодекса РФ, истцом не соблюден.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (статья 149 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Иные правовые основания для обязания ответчика освободить земельный участок в рассматриваемом исковом заявлении не указаны.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина в размере 14885,00 рублей на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110,148,149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Высотная строительно-ремонтная фирма "Вершина" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 594230,91 рублей, в том числе 424454,55 рублей долга, 169776,36 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Требования о расторжении договора аренды № 382/2 от 07.09.2012 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении требований Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (7606011902, ОГРН <***>) отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Высотная строительно-ремонтная фирма "Вершина" в доход федерального бюджета 14885,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.