Решение от 30 января 2023 г. по делу № А82-12323/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 19.01.2023 г.)

Дело № А82-12323/2022
г. Ярославль
30 января 2023 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Изумруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 24686.27 руб.,

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

при участии

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 01.12.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика – не явились

от третьего лица – не явились

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Изумруд" о взыскании 24 686 руб. 27 коп., в том числе 22 866 руб. 02 коп. задолженность по оплате оказанных услуг по Договору № 24-0036/2 от 01.01.2017 г. за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г., 1 820 руб. 25 коп. пени за период с 12.01.2021 г. по 31.03.2022 г.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Истец в судебном заседании требования поддержал, представил дополнительные документы.

Ответчик в заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора направлял отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что 09.12.2016 между КУМИ мэрии г.Ярославля и Ответчиком был заключен договор аренды № 11989-3 нежилого помещения № 12-14,20,21 площадью 80 кв.м. и часть помещений 17,18,19 площадью 3,9 кв.м. по адресу: <...>. 26.04.2021 между сторонами подписано соглашение о расторжении указанного договора. 26.04.2021 между КУМИ мэрии г.Ярославля и Ответчиком был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по адресу: <...>. Таким образом, за период с 27.04.21 по 31.03.22 Ответчик не являлся арендатором вышеуказанных помещений и не должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт здания. За указанный период взыскание задолженности неправомерно.

Истец на возражения ответчика направлял письменные пояснения на иск, указал, что в материалах дела имеется выписка из ЕГРН, а также распечатка с сайта Росреестр. Из данных документов видно, что общая площадь нежилых помещений находящихся в собственности города по адресу: <...>. В связи с заключением прямого договора ООО «Изумруд» от 01.01.2017г. № 24- 0036-2 и АО «Управдом Красноперекопского района», для обслуживания ООО «Изумруд» был открыт лицевой счет № 403059159. Согласно п.2.2.12 Договора Пользователь (ООО «Изумруд») обязан в 10-ти дневный срок письменно сообщить об изменениях наименования организации, адреса, телефона, р/с и т.п.; По п. 5.1. Договор, может быть, расторгнут по взаимному согласию Сторон. В соответствии с п.6.2. Договора, Договор считается ежегодно продленным, при условии действия договора, аренды, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре. В АО «Управляющая организация Многоквартирными домами Красноперекопского района» от ООО «Изумруд» до настоящего момента не поступило заявление о закрытии лицевого счета и расторжении Договора № 24-0036-2 от 01.01.2017г. на основании расторжения договора аренды. Лицевой счет № 403059159 является действующим, соответственно взыскание подлежит с ООО «Изумруд».

Третье лицо в заседание в заседание не явилось, извещено, в ходе судебного рассмотрения спора направляло позицию на иск с учетом доводов ответчика, требования истца поддержало, пояснив, что на основании договора аренды недвижимого имущества от 09.12.2016 №11989-3 комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля передал ООО «Изумруд» недвижимое имущество (помещения №12-14, 20, 21 площадью 80 кв.м., часть помещений 17,18,19 площадью 3,9 кв.м.) по адресу: <...>. В соответствии с п.2.3.11 Договора ООО «Изумруд» обязуется заключить договор на поставку тепловой энергии, на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принятого в аренду муниципального имущества. Как следует из материалов дела, между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и ООО «Изумруд» был заключен договор № 24-0036/2 от 01.01.2017г. (для обслуживания ООО «Изумруд» был открыт лицевой счет № 403059159.), в соответствии с которым ответчик обязан ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным производить оплату АО «Управдом Красноперекопского района» за предоставление жилищно-коммунальных услуг и содержание и ремонт здания (ул. Титова д. 14), в котором расположены занимаемые Ответчиком нежилые помещения (п.2.2.1. и п.3.1. Договора). Комитет поддерживает позицию истца, изложенную в возражении на отзыв, согласно которой в соответствии с договором № 24-0036/2 от 01.01.2017г. ООО «Изумруд» обязан в 10-ти дневный срок письменно сообщить об изменениях наименования организации, адреса, телефона, р/с и т.п. Так как в соответствии с п.6.2. Договора, Договор считается ежегодно продленным, при условии действия договора, аренды, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре, а при этом от ООО «Изумруд» до настоящего момента не поступило заявление о закрытии лицевого счета и расторжении Договора № 24-0036-2 от 01.01.2017г. на основании расторжения договора аренды. Лицевой счет № 403059159 является действующим, соответственно взыскание подлежит с ООО «Изумруд».

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.01.2023 г. до 11 час. 50 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальное образование город Ярославль является собственником нежилого помещения площадью 110,3 кв.м., расположенного на I этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, пом.12-21.

01.01.2017 г. между открытым акционерным обществом "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" /Управляющая организация/ и обществом с ограниченной ответственностью "Изумруд" /Пользователь/ заключен договор № 24-0036/2, согласно п.п. 1, 2.2.1, 4.1 которого настоящий договор заключен для организации работ по предоставлению коммунальных услуг и осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые "Пользователем" на основании договора аренды нежилого помещения (строения), заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом от 09.12.2016 г. № 11989-3, расположенного по адресу: Титова ул. д. 14 на 1 этаже, с общей площадью 83.9 кв.м, (в т.ч. подвал 0 кв.м), для использования под Магазин промтоварный. "Пользователь" обязуется своевременно вносить до 25 числа, следующего за расчетным месяца, плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги. При неуплате "Пользователем" платежей в сроки, установленные п. 3.1, начисляются пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение условий Договора истцом в период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. оказаны услуги, которые ответчиком не оплачены.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствие с п.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Ответчик указывает, что договор заключен с целью оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако 26.04.2021г. помещение было передано арендодателю, договора аренды расторгнут.

Оценивая доводы сторон, третьего лица, суд соглашается с позицией ответчика.

Спорный договор заключен сторонами в целях получения жилищно-коммунальных услуг ответчиком и, соответственно, оплаты полученных услуг.

Из материалов дела следует, что с 26.04.2021г. пользование помещение, а, следовательно, и получение жилищно-коммунальных услуг ответчиком прекращено, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 26.04.2021г.

Оснований для взыскания стоимости услуг, которые не оказаны ответчику, у суда отсутствуют.

При этом доводы об отсутствии информирования истца о расторжении договора, о том, что от ответчика не поступило заявление о закрытии лицевого счета и расторжении договора № 24-0036-2 от 01.01.2017 г. на основании расторжения договора аренды судом отклоняются, так как отсутствие заявления о закрытии лицевого счета не является основание для начисления задолженности.

С учетом даты передачи нежилых помещений (26.04.2021 г.) сумма задолженности по оплате оказанных услуг за период с 01.03.2021 г. по 25.04.2021 г. составляет 2 982 руб. 79 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая, что требования истца подтверждены материалами дела, основаны на законе, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в сумме 2 982 руб. 79 коп.

При наличии неисполненного договорного обязательства требование о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствуют ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 4.1 Договора.

По расчету суда размер неустойки на сумму обоснованно заявленной задолженности по состоянию на 31.03.2022 г. составляет 475 руб. 59 коп. Расчет произведен с применением ключевой ставки Банка России, действующей на дату вынесения решения, с учетом положений п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)./

В определенном судом размере неустойка подлежит взысканию с ответчика.

В остальной части суд отказывает.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Изумруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 982 руб. 79 коп. задолженность, 475 руб. 59 коп. пени, 280 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

И.Ю. Бессонова