Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А40-121017/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-121017/17-41-1141

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2017 Решение в полном объеме изготовлено 20.09.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 26.06.2017 № 37, дело по иску Администрации городского округа Шатура Московской области (ОГРН <***>) к ООО «ТехноСтройОлимп» (ОГРН <***>) о взыскании 5 596 943 руб. 33 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 5 596 943 руб. 33 коп., в том числе 4 953 749 руб. 10 коп. арендной платы, начисленной по договору аренды земельного участка от 23.05.2011 № 148 «А» за период с 01.10.2015 по 31.03.2017, 643 194 руб. 23 коп. неустойки, начисленной за период с 16.12.2015 по 20.04.2017.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 23.05.2011 № 148 «А» арендная плата за участок за период с 01.10.2015 по 31.03.2017 ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; в срок, установленный судом в определении от 10.07.2017 в соответствии со ст. 113-115, п. 1 ч. 1 ст. 135 АПК Российской Федерации, ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил, против рассмотрения дела в свое отсутствие не возразил; дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 23.05.2011 № 148 «А», заключенному истцом в качестве арендодателя и

ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлены в аренду земельные участки площадью 25 410 кв. м по адресу: Московская область, г. Шатура, 5-й микрорайон, владение 11, 12, 12 «а», - в том числе земельный участок площадью 8 400 кв. м с кадастровым номером 50:25:0010101:91, земельный участок площадью 9 810 кв. м с кадастровым номером 50:25:0010101:89 и земельный участок площадью 7 200 кв. м с кадастровым номером 50:25:0010101:90.

Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается с 23.05.2011 по 22.05.2014. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с указанной даты.

Разделом 3 договора установлено, что размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору и составляет 2 500 000 руб. в год (на 2011 год). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из искового заявления и прилагаемого к нему расчета следует, что арендная плата за период с 01.10.2015 по 31.03.2017 составила 4 953 749 руб. 10 коп., ответчиком не уплачена. Неуплата арендной платы повлекла начисление арендодателем пеней, их размер за период с 16.12.2015 по 20.04.2017 составил 643 194 руб. 23 коп.

Претензия от 27.04.2017 № Исх-КУИ-4295, направленная ответчику по почте 28.04.2017, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил суду доказательства правомерности начисления ответчику арендной платы и пеней, в то время как ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за период с 01.10.2015 по 31.03.2017, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «ТехноСтройОлимп» в пользу Администрации городского округа Шатура Московской области 5 596 943 руб. 33 коп., в том числе 4 953 749 руб. 10 коп. арендной платы и 643 194 руб. 23 коп. неустойки.

Взыскать с ООО «ТехноСтройОлимп» в доход федерального бюджета государственную пошлину 50 985 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова