Решение от 30 декабря 2019 г. по делу № А51-3465/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3465/2019
г. Владивосток
30 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Печениным А.М.,

рассмотрев дело по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока ((ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Блик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) третьи лица: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Администрация города Владивостока, общество с ограниченной ответственностью «СМП Кар»,

о взыскании 731910руб.11коп., о расторжении договора, обязании освободить земельный участок,

при участии в заседании:

от Управления муниципальной собственностью г. Владивостока –представитель ФИО2, доверенность от 10.01.2019, служебное удостоверение, диплом,

ответчик, третьи лица – не явились, извещены,

установил:

департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Блик» (далее – ООО«Блик», общество) о взыскании 220447руб.89коп. задолженности по договору от 17.11.2015 № 04-Ю-19290, в том числе 217067руб.60коп. основного долга и 3380руб.29коп. пени; о расторжении договора аренды от 17.11.2015 № 04-Ю-19290 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:5070; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:5070, площадью 3 475 кв. м, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 647 м от ориентира по направлению на северо-восток) и вернуть его, передав по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Определением от 07.05.2019 истец департамент земельных и имущественных отношений Приморского края заменён на истца Администрация города Владивостока, истец Администрация города Владивостока заменена на истца Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее - УМС, управление).

Определением от 07.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных и имущественных отношений Приморского, администрация города Владивостока (далее – администрация).

Определением от 26.06.2019 участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СМП Кар» (далее – ООО «СМП Кар»).

В материалы дела поступило ходатайства истца об отказе от иска в части расторжения договора и возврата земельного участка и об уточнении исковых требований в части взыскания, согласно которому истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 670458руб.84коп. за период с 01.05.2018 по 11.05.2019 и пеню в размере 61451руб.27коп. за период с 02.06.2018 по 30.11.2019, всего – 731910руб.11коп..

В судебном заседании 03.12.2019 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал ранее заявленный отказ от исковых требований расторжении договора и об обязании освободить земельный участок в части требований о взыскании основного долга и пени настаивал, с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие, указанных лиц.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об отказе от заявленных требований в части требований о расторжении договора аренды от 17.11.2015 № 04-Ю-19290 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:5070; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:5070, площадью 3 475 кв. м, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 647 м от ориентира по направлению на северо-восток) и вернуть его, передав по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.приходит к выводу, что отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому частичный отказ от иска принимается судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Производство по делу в части требований о расторжении договора и возврате земельного участка подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что 17.11.2015 Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СМП Кар» (арендатор) заключен договор №04-Ю-19290 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:5070 площадью 3 475 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, расположенного примерно в 1 647 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, находящегося за пределами участка), для использования под строительство торгового центра, сроком на 3 года с момента государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (пункты 1.1, 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 12.05.2016 за № 25-25/001-25/001/013/2015-367/1.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.11.2016, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 29.11.2016 за № 25-25/001-25/001/017/2016-3838/1, права и обязанности арендатора по договору от 17.11.2015 № 04-Ю-19290 аренды земельного участка переданы ООО «БЛИК».

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 51 406,02 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

По указанному договору произведен перерасчет арендной платы: с 29.11.2016 по 31.12.2016 - 77 109,03 руб. в месяц; с 01.01.2017 - 54 266,90 руб. в месяц.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражный суд Приморского края от 23.09.2019 суд обязал ООО «Блик» возвратить УМС по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:5070, площадью 3475 кв.м, расположенный по адресу: <...> течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. При этом суд пришел к выводу, что арендные отношения по договору №04-Ю-19290 от 17.11.2015 прекращены с 12.05.2019 в связи с истечением срока действия договора при отсутствие согласия арендодателя на продолжение арендных правоотношений.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых им на себя обязательств вносил арендную плату с нарушением сроков и не в полном объеме, образовалась задолженность, о которой арендатору сообщено претензионным письмом от 18.10.2018 № 20/04/10-03/36712.

Изложенные обстоятельства и уклонение общества от уплаты арендных платежей, оставление претензии без ответа и исполнения, послужили причиной для обращения администрации в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, удовлетворяет требования иска в полном объеме по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды земельного участка в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Таким образом, на основании статей 309,310, 606, 611, 614, 621 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит основной долг по арендной плате в сумме 670458руб.84коп. за период с 01.05.2018 по 11.05.2019.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 61451руб.27коп. за период с 02.06.2018 по 30.11.2019.

Поскольку факт нарушения обязанностей по договору и таким образом наличие оснований для применения договорной ответственности в виде пени судом установлен, с ответчика на основании статьи 330 ГК РФ подлежит взыскания пеня в заявленной сумме.

Размеры основного долга и пени подтверждёны расчетом истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Блик» в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока основной долг в сумме 670458руб.84коп. и пеню в сумме 61451руб.27коп., а всего 731910руб.11коп.

Прекратить производство по делу в части требований о расторжении договора и возврате земельного участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Блик» в федеральный бюджет госпошлину по иску в сумме 17638руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.