Решение от 27 июня 2018 г. по делу № А40-72056/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-72056/18

150-499

28 июня 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «РЭМ» (ОГРН 1047727021198, 117218, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, 14, 1)

к ООО «Дорстрой-21» (ОГРН 5167746406504, 124482, ГОРОД МОСКВА, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, УЛИЦА ЮНОСТИ, ДОМ 8, ПОМЕЩЕНИЕ VI КОМНАТА 3)

о взыскании 2 227 813 руб. 53 коп. долга и 103 225 руб. 23 коп. пени по договору от 08.09.2014 г. № 17-00023/14,

без участия представителей

УСТАНОВИЛ:

АО «РЭМ» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Дорстрой-21» 2 331 038руб. 76коп., в том числе: 2 227 813руб. 53коп. задолженности по внесению арендной платы за период с декабря 2016г. по январь 2017г., 103 225руб. 23коп. пени за период с 16.12.2016г. по 15.02.2017г. в связи с нарушением срока внесения арендных платежей, на основании договора аренды нежилого здания, находящегося в собственности города Москвы, от 08.09.2014г. № 17-00023/14, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 425, 614 ГК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательства уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Истец в обоснование требований сослался на то, что задолженность возникла в результате невнесения ответчиком арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 21.10.2004г. серии 77 АВ № 251664 Государственному унитарному предприятию города Москвы «Московское имущество» на праве хозяйственного ведения принадлежит здание, площадью 3 016,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Горбунова, д. 6, корп. 2, стр. 1.

Между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московское имущество» (арендодатель) и ООО «ДорСтрой-ХХI» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания, находящегося в собственности города Москвы от 08.09.2014г. № 17-00023/14, в соответствии с которым на основании протокола от 14.08.2014г. № 19-АР/14 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 180714/009203/01, зарегистрированного права хозяйственного ведения, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 3 016,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Горбунова, д. 6, корп. 2, стр. 1.

Согласно Распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 05.12.2016г. № 36101 наименование Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московское имущество» изменено на Государственное унитарное предприятие города Москвы «РЭМ», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 21.12.2016г. № 7167759803631.

В соответствии со сведениями о юридическом лице по состоянию на 03.04.2018г. ООО «ДорСтрой-ХХI» было реорганизовано в форме выделения из него ООО «ДОРСТРОЙ-21» .

В п. 1.3 договора установлено, что объект передается в аренду для использования в целях: гаражи и объекты гаражной инфраструктуры.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 01.09.2014г. по 31.08.2024г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3.1 договора передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее 14 дней с даты, указанной в п. 2.1 договора.

Истцом обязательства по передаче помещения исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого здания, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «Московское имущество», от 18.04.2016г., в соответствии с п. 1 которого арендодатель передал нежилое помещение 07.07.2015г.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 5.4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект в размере и сроки, установленные договором, до сдачи объекта арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца вносит арендную плату за объект в размере, установленном в договоре.

Согласно п. 6.5 договора моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена.

Пунктом 9.3 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке в случае невнесения арендной платы более одного срока оплаты либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающей размер арендной платы за один срок оплаты.

В соответствии с п. 9.5 договора в случае принятия арендодателем решения о расторжении договора в одностороннем порядке, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление.

Договор считается расторгнутым через 14 дней с даты вручения уведомления о расторжении арендатору.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 27.01.2017г. № 374/17/12-34, получение ответчиком уведомления 02.02.2017г. подтверждается письмом экспедитора АО «ДХЛ Интернешнл» от 02.02.2017г.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 16.02.2017г.

Истцом был составлен акт приема-передачи нежилого здания, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «РЭМ», в одностороннем порядке от 21.07.2017г.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей не были исполнены ответчиком, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 24.07.2017г. № 6109/17/12-34 с требованием погасить задолженность, получение ответчиком подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчиком требования истца были оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, размер и расчет задолженности не оспорен, предоставление нежилых помещений подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 227 813руб. 53коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются штрафные пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В абз. 2 п. 43 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании ст. 395 ГК РФ.

Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ и т.п. (абз. 3 п. 43 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7).

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, ответчиком в суд не представлено, суд находит требование истца о взыскании неустойки в 103 225руб. 23коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Дорстрой-21» в пользу АО «РЭМ» 2 227 813 руб. 53 коп. долга, 103 225 руб. 23 коп. пени и 34 655 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов