Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А40-52943/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-52943/19-41-491

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 08.11.2019 № 33-Д-871/19, ФИО3 по доверенности от 08.11.2019 № 33-Д-875/19 и ответчика ФИО4 по доверенности от 10.12.2019, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Фирма «Империал» (ОГРН <***>) о взыскании 321 134 419 руб. 46 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований и оснований иска в части периода взыскания истец просит суд взыскать с ответчика 321 134 419 руб. 46 коп., в том числе 272 724 422 руб. 84 коп. арендной платы по договору аренды от 21.07.2005 № 00-00080/05, начисленной за период с 01.10.2015 по 30.06.2019, и 48 409 996 руб. 62 коп. неустойки, начисленной за период с 06.10.2015 по 30.06.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 21.07.2005 № 00-00080/05 ответчик не уплатил арендную плату за указанный период, в связи с чем за период с 06.10.2015 по 30.06.2019 истец начислил пени в размере 48 409 996 руб. 62 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что арендная плата не уплачивалась, поскольку в 2014 году ответчиком подано заявление о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендованного помещения на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что по охранно-арендному договору на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 21.07.2005 № 216-3, заключенному ГУОП г. Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендатору передан в аренду памятник «Центральные («Китайские») бани, 1891-1892 гг. Западный корпус, 1891-1892 гг.» площадью 3 893, 7 кв. м по адресу: <...>.

Согласно п. 4 договора срок аренды установлен с 14.04.2005 по 14.09.2018.

По акту от 14.04.2005 объект передан ответчику в аренду.

По дополнительному соглашению от 21.04.2010, заключенному Департаментом имущества города Москвы, Москомнаследнием и ответчиком, права и обязанности арендодателя переданы Департаменту, договору присвоен учетный номер № 00-0008/05, наименование договора изменено.

Согласно п. 2.1 договора (в редакции указанного дополнительного соглашения) за объект аренды величина арендной платы устанавливается в соответствии с уведомлением о размере арендной платы; величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы и не может быть снижена. П. 2.2 договора установлено, что арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 1/12 части от годовой арендной платы в бюджет города Москвы.

Согласно п. 9 дополнительного соглашения арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще одного раза в год изменять ставку арендной платы. Указанное изменение ставки производится при принятии Правительством Москвы решения о централизованном изменении ставки арендной платы. Изменение ставки арендой платы оформляется уведомлением. Арендодатель направляет в адрес арендатора уведомление (заказным письмом с уведомлением), подписанное арендодателем, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы с приложением расчета. В данном случае ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке и считается согласованной сторонами через один месяц с момента отправления такого уведомления. В случае, если арендатор отказывается платить арендную плату по новой ставке, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. В таком случае арендодатель направляет арендатору уведомление (заказным письмом с уведомлением) об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии с распоряжением мэра Москвы от 02.12.1999 № 1369-РМ с 24.01.2000 расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.10.2015 по 30.06.2019 истец начислил арендную плату в размере 317 982 281 руб. 51 коп., ответчик уплатил арендную плату в размере 45 257 858 руб. 67 коп., арендная плата в размере 272 724 422 руб. 84 коп. ответчиком не уплачена, что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 06.10.2015 по 30.06.2019 составил 48 409 996 руб. 62 коп.

Из расчета следует, что арендная плата начислялась по ставке, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды находящихся в собственности города Москвы объектов нежилого фонда № 880-14/2013-Ар, составленным ООО «Центр оценки «Аверс», с применением коэффициента-дефлятора.

Претензиями от 19.12.2018 № 33-6-277956/18-(0)-1, 33-6-277956/18-(0)-2 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.04.2019 по делу № А40-189715/15-6-1566 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Фирма «Империал» о взыскании 75 197 725 руб. 70 коп., о расторжении договора аренды и выселении и по встречному иску о признании недействительным увеличения арендной платы первоначальный иск удовлетворен частично, суд взыскал с ООО «Фирма «Империал» в пользу Департамента городского имущества города Москвы арендную плату в размере 69 912 259 руб. 57 коп., неустойку в размере 4 396 880 руб. 63 коп., расторг договор от 21.07.2005 № 00-00080/05 и выселил ООО «Фирма «Империал» из нежилого помещения площадью 3 893, 7 кв. м по адресу: <...>, - обязав передать помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы, в удовлетворении встречного иска суд отказал.

Указанным решением суд установил правомерность начисления ответчику арендной платы по ставке, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды находящихся в собственности города Москвы объектов нежилого фонда № 880-14/2013-Ар, составленным ООО «Центр оценки «Аверс», с применением коэффициента-дефлятора.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме, указанной в расчете, правильность которого проверена судом. Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Фирма «Империал» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 321 134 419 руб. 46 коп., в том числе 272 724 422 руб. 84 коп. арендной платы и 48 409 996 руб. 62 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Фирма «Империал» в доход федерального бюджета 200 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова