Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А07-8296/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8296/2019
г. Уфа
03 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хузиной Ф.Я., рассмотрев дело по исковому заявлению

Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 582 054 руб. 36 коп., неустойки в размере 70 785 руб. 79 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 08.06.2018г., паспорт;

от ответчика: не явились, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

19.03.2019г. на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом" о взыскании задолженности в размере 1 582 054 руб. 36 коп., неустойки в размере 70 785 руб. 79 коп.

Определением суда 26.03.2019 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 25.04.2019 г.

16 апреля 2019 года от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 1 414 450 руб. 19 коп., неустойку в размере 70 785 руб. 79 коп. Заявление приобщено к материалам дела.

18 апреля 2019 года от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии ответчика. Ходатайство приобщено к материалам дела.

18 апреля 2019 года от ответчика в материалы дела поступило возражение на исковое заявление. Возражение приобщено к материалам дела.

23 апреля 2019 года от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований. Заявление приобщено к материалам дела.

24 апреля 2019 года от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований. Заявление приобщено к материалам дела.

Определением суда 25.04.2019 г. назначено судебное разбирательство на 27.05.2019 г.

27 мая 2019 года от ответчика в материалы дела поступило ходатайство, просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Судом объявлен перерыв на 5 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

От истца поступило уточнение в части взыскания неустойки, согласно которого истец просит взыскать неустойку в размере 67 738 руб. 66 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ), решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 августа 2013года по делу №А07-11494/2013, между Городским поселением город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее - Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом» (далее - Покупатель) заключен договор № 29 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 28 декабря 2013 года, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное имущество (далее - «Имущество»), имеющее следующие основные характеристики: - здание магазина (двухэтажное кирпичное), литера А, общей площадью 1285,4 кв.м., (технический паспорт по состоянию на 22 мая 2008 года, инвентарный номер 3938); гараж (одноэтажное кирпичное здание), литера Б, общей площадью 88,9 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 22 мая 2008 года, инвентарный номер 3938) (далее - объект) и земельный участок с кадастровым номером 02:64:011103:249, общей площадью 1749 кв.м. (далее -земельный участок), расположенные по адресу: <...>.

Краткая характеристика Объекта: Здание магазина (двухэтажное кирпичное), литера А, общая площадь - 1285,4 кв.м.; год постройки: 1977г.; материал стен: кирпичные, с облицовкой дутым алюминием; коммуникации: электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация; свидетельство о государственной регистрации права от 19 августа 2008 года серия 04 АБ 482743, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №02-04-08/009/2008-546.

Гараж (одноэтажное кирпичное), литера Б, общая площадь - 88,9 кв.м.; год постройки: 1994г.; материал стен: кирпичные, коммуникации: электроснабжение; свидетельство о государственной регистрации права от!9 августа 2008 года серия 04 АБ 482745, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №02-04-08/009/2008-547.

Сооружения: навес (литер Г) - 29,7 кв.м., киоск (литер Г1) - 1 1,5 кв.м., навес (литер Г2) - 69,9 кв.м., навес (литер ГЗ) - 62,4 кв.м., забор (литер I) - 101,8 м, ворота (литер II) - 13,23 кв.м.

Сведения о земельном участке: Кадастровый номер земельного участка: 02:64:01 1 103:249; Категория земель: земли населенных пунктов; Площадь земельного участка - 1749 кв.м.

Инвентаризационная стоимость объектов недвижимости составляет 1 458 479 (один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят девять) рублей в ценах 1998 года.

Рыночная стоимость Имущества в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости зданий и сооружений торгового центра «Юбилейный», расположенного по адресу: <...> №13/036/24н от 20 ноября 2013 года, выполненному независимыми оценщиками – ФИО3, ФИО4 (ООО «Рост - консалт», члены НП «СМАОс»), по состоянию на 18 ноября 2013года в размере 12 870 000 (двенадцать миллионов восемьсот семьдесят тысяч) рублей, в том числе:

- приватизируемых объектов недвижимости в размере 1 1 488 000 (одиннадцать миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей, в том числе НДС - 1 752 400 (один миллион семьсот пятьдесят две тысячи четыреста) рублей;

- приватизируемого земельного участка в размере 1 382 000 (один миллион триста восемьдесят две тысячи) рублей;

Согласно п. 2.2.договора, описание и характеристики Имущества, указанные в п. 2.1. Договора, установлены

в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом по состоянию на мая 2008г., инвентарный №3938).

Право собственности Городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан подтверждается:

- на здание магазина свидетельством о государственной регистрации права от 19 августа 2008 года серия 04 АБ 482743, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №02-04-08/009/2008-546;

- на гараж свидетельством о государственной регистрации права от 19 августа 2008 года серия 04 АБ 482745, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №02-04-08/009/2008-547;

- на земельный участок свидетельством о государственной регистрации права от 12 августа 2013 года серия 04 АД 371218, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №02-04-08/009/2010-535.

В соответствии с п. 3.1. договора, цена Имущества по настоящему Договору составляет: - приватизируемых объектов недвижимости в размере 11 488 000 (одиннадцать миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей, в том числе НДС - 1 752 400 (один миллион семьсот пятьдесят две тысячи четыреста) рублей; -приватизируемого земельного участка в размере 1 382 000 (один миллион триста восемьдесят две тысячи) рублей.

Согласно п. 3.2.оплата Имущества осуществляется в рассрочку на 3 года, начиная с 01 января 2013 года платежами, равными 1/36 (одной тридцать шестой) части цены Имущества, перечисляемыми на счет Продавца в рассрочку до последнего числа каждого месяца.

Дополнительным соглашением от 01 апреля 2014 года стороны внесли следующие изменения в договор купли - продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке платежа от 28 декабря 2013 года №29:

1) абзац первый пункта 3.2 договора изложить в новой редакции: С 01 апреля 2014 года Оплата имущества осуществляется в рассрочку на 7 лет, начиная платежами, равными 1/81 (одной восемьдесят первой) части цены Имущества, перечисляемыми на счет Продавца в рассрочку до последнего числа каждого месяца согласно графика платежей (Приложение).

Сторонами к договору в качестве приложения подписан график платежей.

С момента заключения Договора платежи за выкуп нежилого помещения своевременно и в полном объеме ответчиком не вносятся.

Истец указывает, что задолженность покупателя по договору по оплате за объекты недвижимости – здание магазина и здание гаража составила 1 414 450 руб. 19 коп. за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, представлен расчет данной задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу и пени явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Согласно п. 3.2 договора с 01 апреля 2014 года оплата имущества осуществляется в рассрочку на 7 лет, начиная платежами, равными 1/81 (одной восемьдесят первой) части цены Имущества, перечисляемыми на счет Продавца в рассрочку до последнего числа каждого месяца согласно графика платежей (Приложение).

В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему Имущества (подп. 6.3.1 Договора) Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей (п. 7.2. договора).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленной истцом справкой о начислении основных платежей и пени подтверждается наличие задолженности по оплате приобретенного в соответствии с 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда. Ответчик возражений по расчетам не заявил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании основного долга в сумме 1 414 450 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 67 738 руб. 66 коп. за период с 31.01.2018г. по 24.01.2019 г.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 7.1. договора, на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.3 Договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Расчет пени судом проверен, признан верным. О снижении неустойки не заявлено.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81"О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Учитывая, что ответчик ходатайств о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 67 738 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 414 450 руб. 19 коп. долга, 67 738 руб. 66 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 822 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев