Решение от 31 января 2018 г. по делу № А64-6869/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-6869/2017
31 января 2018 г.
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2018 г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи О.В.Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И Лазеевой

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-6869/2017 по иску

открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице Юго-Восточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД», г.Воронеж

к Администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области, р.п.Ржакса Тамбовской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 27.07.2016

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, р.<...> дом №2 Б.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Как следует из материалов дела, 01.07.2010 истцом и Администрацией Ржаксинского района Тамбовской области (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор №75 аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п.Ржакса, ул.Южная-1 в 8 м. на северо-запад от жилого дома №2А под строительство жилого дома.

17.11.2014 Администрацией Ржаксинского района Тамбовской области (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) в отношении указанного земельного участка заключен договор №318 (в редакции соглашений от 16.10.2015, 16.09.2016 г.)

21.02.2011 Администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области выдано разрешение №RU68516110-17 на строительство одноэтажного двухквартирного жилого дома, 30.11.2011 по окончании строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 68516110-106.

При обращении общества в уполномоченный орган в государственной регистрации права собственности на законченный строительством объект отказано.

В связи с невозможностью оформления права собственности во внесудебном порядке, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает, из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом; в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало владельцем имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним соответствующего права.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ и п.6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

01.07.2010 по итогам открытого аукциона Администрацией Ржаксинского района Тамбовской области (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор №75 аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п.Ржакса, ул.Южная-1 в 8 м. на северо-запад от жилого дома №2А под строительство жилого дома. (л.д.30-36 т.1)

В рассматриваемом случае истцом за счет собственных средств осуществлено строительство жилого дома, кадастровый номер: 68:16:1302048:142, площадью 145.8 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Тамбовская область, <...> д 2б, что подтверждается договором от 07.02.2011 по осуществлению функций заказчика, отчетом о ходе исполнения данного договора с указанием стоимости произведенных работ. (л.д.7-23 т.2).

Из установленных судом обстоятельств разрешенного использования земельного участка и условий договоров аренды земельного участка, а также даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU68516110-17 от 21.02.2011 (л.д.27 т.1) следует, что на выделенном под строительство земельном участке в 2011 году возведен спорный объект.

Администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области 30.11.2011 выдано разрешение №RU 68516110-106. на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д.28-29 т.1)

Согласно справке Юго-Восточной Дирекции по эксплуатации зданий и сооружений филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточной железной дороги от 13.11.2017 №1714 с момента завершения строительством спорного объекта жилой дом не заселялся.. Из информации ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» следует, что лицевые счета не открывались, договор на поставку газа не заключался. (л.д.5,6 т.2)

Безопасность спорного объекта подтверждается инженерно-техническим обследованием несущих конструкций здания 2017 г., в соответствии с которым здание имеет исправное состояние, соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции спорного здания отвечают требованиям строительных норм, не представляют собой для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц. (л.д.24-38 т.2)

Согласно уведомлениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 02.10.2017 записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют. В реестрах федеральной собственности и государственной собственности субъекта РФ – Тамбовской области, муниципальной собственности спорные объекты не числятся, что подтверждается письмами от 15.12.2017 №7470-02.3, от 27.12.2017 №05-04/10439, решением от 08.08.2017 №141.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорные объекты на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины оставить за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст.110, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:


Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за открытым акционерным обществом «Российские железные дороги», г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, на жилой дом, кадастровый номер: 68:16:1302048:142, площадью 145.8 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Тамбовская область, <...> д 2б.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей оставить за истцом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).



Судья О.В. Соловьева