Решение от 12 ноября 2019 г. по делу № А78-11780/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-11780/2019
г.Чита
12 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 ноября 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А.Фадеева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения "Город Балей" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Ремиус" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 540658,59 руб.

при участии:

от истца - не явился;

от ответчика - не явился;

установил:

Администрация городского поселения "Город Балей" обратилась в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Ремиус" о взыскании арендной платы за период с 10.02.2017 по 10.09.2019 по договору аренды нежилого помещения №178 от 03.11.2015 в сумме 369127,45 руб., неустойки за период с 11.02.2017 по 10.09.2019 в сумме 171531,14 руб., всего в сумме 540658,59 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 г. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 06.11.2019 по 12.11.2019.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что 03 ноября 2015 года между Администрацией городского поселения «Город Балей» (далее - Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремиус» (далее -Ответчик, Арендатор) по итогам аукциона был заключен договор № 178 (далее -Договор) аренды нежилого помещения по адресу: <...>/3.

В соответствии с подпунктом 1.1. договора «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 673450, <...>/3, общей площадью 88,0 кв. метров для осуществления предпринимательской деятельности, не противоречащей действующему законодательству.

03 ноября 2015 года по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 673450, <...>/3 было передано ответчику.

Срок действия договора определяется сроком по 03 ноября 2020 года.

Согласно пункту 3.1 Договора сумма арендной платы по итогам аукциона составляет 693 554,4 рублей на договорной период (без учета НДС), или 11559,24 руб./мес.

Сумма налога на добавленную стоимость в размере 18% составляет 124 839,79 руб. на договорной период (пункт 3.3 Договора).

В срок до 10 числа месяца следующего за отчетным, Арендатор перечисляет арендную плату за отчетный месяц в городской бюджет (пункт 3.2 Договора).

В случае не внесения «Арендатором» арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день прострочки (пункт 6.2 Договора).

10 октября 2016 года договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, предоставил нежилое помещение в удовлетворительном состоянии и отвечающим требованиям арендатора. Арендатор в свою очередь свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендную плату не вносит в результате по состоянию на 10.09.2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 369 127 руб. 45 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.08.2019 составила 369127,45 руб.

На сумму задолженности сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил (ст.65 АПК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом условий пункта 3.2 договора о внесении арендной платы до 10 числа месяца следующего за отчетным, за просрочку внесения арендной платы, ответчику начислена пени за период с 11.02.2017 по 10.09.2019 в размере 171531,14 руб.

Расчет соответствует условиям договора.

Просрочка оплаты является основанием для применения предусмотренной договором ответственности.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что взятые на себя обязательства ответчик не исполнил, исковые требования в части взыскания задолженности и неустойки подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Ремиус" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения "Город Балей" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 369127,45 руб., неустойку в сумме 171531,14 руб., всего - 540658,59 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Ремиус" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13813,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Фадеев