Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А60-39732/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39732/2023
08 декабря 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян рассмотрел в судебном заседании 23.10.2023г. дело № А60-39732/2023

по иску Территориального управления Росимущества в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Исток» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижне-Обское БВУ

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.09.2023, ответчик не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ТУ Росимущества в СО обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» с требованием о:

1) взыскании по договору аренды № АЗФ-285/1022 от 25.06.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1584 задолженности за период с 01.01.2019г. по 10.06.2023г. в размере 209 667 руб. 78 коп., в том числе 104 611 руб. 07 коп. основного долга, 105 056 руб. 71 коп. пени с продолжением начисления пени по день фактической задолженности, а также о расторжении указанного договора;

2) взыскании по договору аренды № АЗФ-277/1022 от 25.06.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2685 задолженности за период с 01.01.2019г. по 10.06.2020г. в размере 4 280 173 руб. 01 коп., в том числе 1


829 032 руб. 65 коп. основной долг, 2 451 140 руб. 36 коп. пени. с продолжением начисления пени по день фактической задолженности, а также о расторжении указанного договора;

3) взыскании по договору аренды № АЗФ-1771/1022 от 24.12.2012г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1591 задолженности за период с 01.01.2019г. по 10.06.2023г. в размере 324 447 руб. 37 коп., в том числе 145 119 руб. 91 коп. основной долг, 179 327 руб. 46 коп. пени с продолжением начисления пени по день фактической задолженности, а также о расторжении указанного договора;

4) взыскании по договору аренды № АЗФ-1791/1022 от 25.12.2012г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1587 задолженности за период с 01.01.2019г. по 10.06.2023г. в размере 246 605 руб. 95 коп.. в том числе 107 215 руб. 83 коп. основной долг,139 390 руб. 12 коп. пени с продолжением начисления пени по день фактической задолженности, а также о расторжении указанного договора.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать, заявляет о пропуске срока исковой давности, а также указывает, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1584, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:2685 и 66:41:0614066:1587 произведена уступка с 11.06.2020г. ООО «Исток», а земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1591 приобретен ответчиком по договору купли-продажи № Т-1 от 17.01.2018г.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1584 заявлены возражения относительно невозможности использования в связи с нахождением в его пределах водного объекта.

Ответчиком представлены платежные документы о погашении задолженности.

Истец уменьшил исковые требования и просит о:

1) взыскании по договору аренды № АЗФ-285/1022 от 25.06.2014г. - 73 241 руб. 02 коп., в том числе 25 970 руб. 57 коп. долга за период с 01.01.2019г. по 31.07.2022г., 47 270 руб. 45 коп. пени за период с 11.02.2019г. по 17.10.2023г.

2) взыскании по договору аренды № АЗФ-277/1022 от 25.06.2014г. - 1 459 030 руб. 89 коп., в том числе 934 874 руб. 62 коп. долга за период с 01.01.2019г. по 10.06.2020г., 524 156 руб. 27 коп. пени за период с 11.02.2019г. по 17.10.2023г.;

3) взыскании по договору аренды № АЗФ-1791/1022 от 24.12.2012г. - 146 820 руб. 59 коп., в том числе 94 075 руб. 35 коп. долга за период с 01.01.2019г. по 10.06.2020г., 52 745 руб. 24 коп. пени за период с 11.02.2019г. по 17.10.2023г.;

4) расторжении договора аренды № АЗФ-285/1022 от 25.06.2014г.

Уменьшение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1584, 66:41:0614066:2685, 66:41:0614066:1591, 66:41:0614066:1587, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков от 25.06.2014г. № АЗФ-285/1022, № АЗФ-277/1022, от 24.12.2012г. № АЗФ-1771/1022, № АЗФ-1791/2022.


Арендатором земельных участков является ООО ««Главсредуралстрой- Девелопмент» (ответчик).

В октябре 2022 года Территориальное управление Росимущества в Свердловской области (истец) обратился к ответчику с претензиями о погашении задолженности по указанным договорам.

Ответчиком требование оставлено без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды и их расторжении в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в материалы дела представлены платежные документы ( № 59743 от 01.12.2023г., № 59739 от 27.11.2023г., № 59721 от 22.09.2023г., подтверждающие удовлетворение требования истца о взыскании долга и неустойки по договору аренды № АЗФ-285/1022 от 25.06.2014г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1584.

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1591, являвшийся предметом договора аренды № АЗФ-1771/1022 от 24.12.2012г., выкуплен ответчиком, что подтверждается договором № Т-1 от 17.01.2017г.

Права и обязанности по договорам аренды № АЗФ-277/1022 и № АЗФ-1791/1022 от 24.12.2012г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:2685, 66:41:0614066:1587 уступлены ООО «Исток» по соглашениям от 04.06.2020г., что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные участки.


Проверив расчеты истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что расчеты ответчика соответствуют его возражениям, а именно о пропуске истцом срока исковой давности, о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1584 в связи с нахождением в его пределах водного объекта.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43).

Руководствуясь положениями статей 195, 196, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявление ответчика о применении исковой давности и дату обращения истца в арбитражный суд 24.07.2023г.), условия договора о сроках внесения арендных платежей (до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом), суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период до 24.06.2020г. по договорам № АЗФ-277/1022, № АЗФ-1791/1022, № АЗФ- 285/1022.

На требование истца о взыскании неустойки за вышеуказанные земельные участки также распространяется заявление ответчика о пропуске срока исковой давности (ст. 207 ГК РФ).


Задолженность за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1584 (договор № АЗФ-285/1022) погашена в полном объеме, в том числе неустойка. Суд также отмечает, что при расчете задолженности по договору за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1584 (договор № АЗФ- 285/1022) ответчиком учитывалась вся площадь земельного участка, занятого водным объектом ( № А60-17032/2018, отзыв от 24.11.2023 № 06-4194/04/23).

Таким образом, оснований для взыскания арендной платы суд не усматривает.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями


450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из материалов дела, претензия ответчику предъявлена в октябре 2022 года, задолженность по арендной плате погашена в период рассмотрения дела; ответчик оплатил неустойку, компенсировав неблагоприятные последствия истца, вызванные неполучением денежных средств.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Принимая во внимание, что единственным нарушением договоров является невнесение арендной платы, привлечение ответчика к ответственности за неисполнение обязательства по невнесению арендной платы в виде неустойки суд считает достаточным, а избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

Истцом не представлено доказательств существенных нарушений договора аренды со стороны ответчика.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении требования о расторжении договоров аренды суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может


быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.Ю. Григорьева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 8:45:00

Кому выдана Григорьева Светлана Юфиковна