Решение от 16 сентября 2025 г. по делу № А05-7046/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7046/2025
г. Архангельск
17 сентября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яремчук М.П., рассмотрев в судебном заседании 01 - 09 сентября 2025 года дело по заявлению

публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 150003, <...>, <...>)

к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

о взыскании 414 456 руб. 81 коп при участии в судебном заседании представителей сторон от истца: ФИО1, по доверенности от 01.01.2025г.; от ответчика: ФИО2, по доверенности от 13.01.2025г.;

установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 100 000 руб. части задолженности за поставленную в период с октября 2024 года по март 2025 года тепловую энергию в незаселённые жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Архангельск».

До принятия решения истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частично согласился с возражениями ответчика, в связи с чем уточнил размер исковых требований , просит взыскать с ответчика 414 456 руб. 81 коп. задолженности за поставленную в период с октября 2024 года по март 2025 года тепловую энергию в незаселённые жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Архангельск».

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении размера заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц , принято судом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленное требование

Ответчик с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец в периоды с октября 2024 года по март 2025 года осуществлял поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в находящиеся в собственности городского округа «Город Архангельск» жилые помещения, расположенные в г. Архангельске.

Общество, полагая, что Департамент является лицом, обязанным оплатить стоимость тепловой энергии, поставленной в незаселенные жилые помещения, предъявило к оплате соответствующие счета-фактуры за спорный период.

В связи с тем, что ответчик оплату тепловой энергии произвел частично, истец направил в его адрес претензию от 28.04.2025 № 2021/2270-2025

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

По утверждению истца, размер задолженности составляет 414 456 руб. 81 коп. Подробный расчет суммы долга (с указанием конкретных помещений) приведен истцом в приложении к ходатайству об уточнении исковых требований от 11.08.2025.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

По счету № 19 от 31.03.2025

С нанимателями нижеперечисленных жилых помещений заключены договоры найма по новым адресам. Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства указанные договоры считаются расторгнутыми со дня выезда. Несоблюдение обязанности по снятию с регистрационного учета бывшими нанимателями и соответственно несвоевременное принятие собственником помещений мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг по жилым

помещениям, включенным в расчеты, с момента расторжения договора найма несет собственник жилых помещений - городской округ «Город Архангельск».

ул. Володарского, д. 79 корп.1, кв.14

С бывшими нанимателями жилого помещения 18.12.2024 заключен договор найма по адресу <...>

ул. Володарского, д.83, кв.11

С бывшими нанимателями жилого помещения 31.01.2025 заключен договор найма по адресу <...>

ул. Выучейского, д.57, кв.12 4

С бывшими нанимателями жилого помещения 28.12.2024 заключен договор найма по адресу <...>

ул. Выучейского, д.63 корп.1, кв.1

С бывшими нанимателями жилого помещения 04.02.2025 заключен договор найма по адресу <...>

ул. Выучейского, д.63 корп.1, кв.4

С бывшими нанимателями жилого помещения 21.01.2025 заключен договор найма по адресу <...>

ул. Выучейского, д.63 корп.1, кв.6

С бывшими нанимателями жилого помещения 14.01.2025 заключен договор найма по адресу <...>

ул. Каботажная, д.7, кв.5

С бывшими нанимателями жилого помещения 28.12.2024 заключен договор найма по адресу <...> (информация о заключенном договоре имеется в материалах дела).

ул. Дружбы, д.43, кв.6

Жилое помещение является свободным с 14.02.2025 согласно письму департамента городского хозяйства от 11.04.2025 № 16-06/02-3322 (имеется в материалах дела). Договор найма с ФИО3 заключен с 25.03.2025, соответственно в период с 14.02.2025 по 24.03.2025 помещение являлось свободным.

ул. Карельская, д.49, кв.6

Истец предъявил требование о взыскании задолженности за период 11-28 февраля 2025 года. Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению помещений в многоквартирном доме не оказывались. Дата отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении системы теплоснабжения от 03.03.2025

ул. Клепача, д.9, кв.5/5

Жилая площадь комнаты составляет 12,9 кв.м. Коэффициент пересчета составляет 1,5354 (по информации, полученной от управляющей компании ООО «УК «Деком-1», копия письма имеется в материалах дела). Таким образом, площадь комнаты составляет: 12,9 * 1,5354 = 19,81 кв.м.

пр-кт Ломоносова, д.65 корп.1, кв.3 Истец предъявляет требования за 1 - 10 февраля 2025 года.

Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны ПАО «ТГК-2» дата отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении системы теплоснабжения от 11.02.2025

ул. Тельмана, д. 3, кв.8, комн.3

Жилое помещение находится в собственности городского округа «Город Архангельск» с 30.10.2024, что подтверждается письмом департамента муниципального имущества

Начисление за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению производится с даты возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ).

Несоблюдение бывшими собственниками обязанности по снятию с регистрационного учета и соответственно несвоевременное принятие администрацией ГО «Город Архангельск» мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения ГО «Город Архангельск» от обязанности оплаты коммунальных услуг. Наличие лиц, зарегистрированных в спорных помещениях, не является безусловным доказательством фактического наличия правоотношений по социальному найму или иному виду пользования помещением, поскольку договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63 ЖК РФ). Информация о заключенном договоре найма по жилому помещению в ПАО «ТГК 2» не направлялась.

ул. Юности, д.7, кв.43,44

МКД № 7 по ул. Юности относится к общежитию коридорного типа. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за жилье и коммунальные услуги определяется исходя из занимаемой общей площади жилых помещений. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая не только жилую площадь, но и площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (статья 15 п. 5 ЖК РФ).

Величина общей площади жилых помещений коридорной системы рассчитывается с использованием коэффициентов пересчета, который определяется отношением общей жилой площади дома/этажа (за исключением квартир, балконов, лоджий, веранд и террас) к общей площади комнат дома/этажа.

Коэффициент пересчета 4 этажа составляет: 623,4 / 416,7 = 1,49604

Таким образом, общая площадь комнаты № 43,44, рассчитанная с использованием коэффициента пересчета, составляет: 32,3 * 1,49604 = 48,32 кв.м.

Площадь помещения, указанная ответчиком, документально не подтверждена.

По счету № 20 от 31.03.2025.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 34 (г) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила № 354) потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета.

В соответствии с п. 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета горячей воды и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Согласно п. 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В случае непредоставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета, начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению производится в соответствии с п.п. 59, 60 Правил исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ИПУ ГВС, и при отсутствии показаний более трех месяцев подряд - по нормативу потребления коммунального ресурса исходя из количества проживающих граждан/количества собственников.

Согласно пункту 86 Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению.

Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, осуществляется только при наличии акта об отсутствии технической возможности его установки. В соответствии с п.92 Правил к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета. Форма акта утверждена приказом Минстроя РФ от 28.08.2020 № 485/пр. К письму МУ «ИРЦ» от 27.04.2022 № 3334, на которое ссылается Ответчик, данные документы приложены не были.

В компетенцию ПАО «ТГК-2» не входит установка факта наличия или отсутствия установки приборов учета, данный факт должен устанавливать Ответчик как собственник жилого помещения при участии организации, осуществляющей управление МКД.

По счету № 21 от 31.03.2025.

ул. Авиационая, д.36, кв.0/404

С учетом доводов ответчика истец уточнил заявленное требование, просит

взыскать задолженность за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за 01 - 13

марта 2025 года (по счету № 20 от 31.03.2025). ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.54

С учетом доводов ответчика истец уточнил заявленное требование, просит

взыскать задолженность за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за 1 - 20

марта 2025 года (по счету № 20 от 31.03.2025). ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.250

В данном споре Истец предъявляет требования за коммунальную услугу по

горячему водоснабжению за 1 - 17 марта 2025 года (по счету № 20 от 31.03.2025).

ул. Воронина В.И., д.32 корп.1, кв.303

С учетом доводов ответчика истец уточнил заявленное требование, просит

взыскать задолженность за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за 1 - 20

марта 2025 года (по счету № 20 от 31.03.2025).

По счету № 23 от 31.03.2025. ул. Каботажная, д.7, кв.5

С бывшими нанимателями жилого помещения 28.12.2024 заключен договор найма по адресу <...>

ул. Клепача, д.9, кв.5/5

Жилая площадь комнаты составляет 12,9 кв.м. Коэффициент пересчета составляет

1,5354 (по информации, полученной от управляющей компании ООО «УК «Деком-1»,

копия письма имеется в материалах дела).

Таким образом, площадь комнаты составляет: 12,9 * 1,5,54 = 19,81 кв.м.

По счету № 24 от 31.03.2025.

пр-кт Ленинградский, д.167 корп.1, кв.9

С учетом доводов ответчика истец уточнил заявленное требование, просит

взыскать задолженность за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за 1 - 24

марта 2025 года

По счету № 25 от 31.03.2025. ул. Победы, д.156 корп.1, кв.0 14,15

Площади помещений МКД уточнены истцом согласно информации, поступившей от управляющей компании ООО «Элай Дом». Площадь помещения, применяемая истцом в расчетах, соответствует данным, предоставленным управляющей компанией

ул. Победы, д.158, кв.0 1,2, кв.0 32,33

МКД № 158 по ул. Победы относится к общежитию коридорного типа. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за жилье и коммунальные услуги определяется исходя из занимаемой общей площади жилых помещений. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая не только жилую площадь, но и площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (статья 15 п. 5 ЖК РФ).

Величина общей площади жилых помещений коридорной системы рассчитывается с использованием коэффициентов пересчета, который определяется отношением общей жилой площади дома/этажа (за исключением квартир, балконов, лоджий, веранд и террас) к общей площади комнат дома/этажа.

Комнаты № 1 (22,1 кв.м.), 2 (11,5 кв.м.) находятся на 2 этаже МКД (1 часть).

Общая площадь жилых помещений коридорной системы 1 части 2 этажа (за исключением квартир, балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 226,0 кв. м., в том числе: общая площадь комнат - 210,8 кв.м., общая площадь вспомогательных помещений коридорной системы, не входящих в состав комнат - 15,2 кв.м.

Таким образом, коэффициент пересчета жилой площади в общую в части комнат 1 части 2 этажа составляет: 226,0 кв. м /210,8 кв. м = 1,0721.

Комнаты № 32,33 (18,6 кв.м.) находятся на 2 этаже МКД (2 часть).

Общая площадь жилых помещений коридорной системы 2 части 2 этажа (за исключением квартир, балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 323,40 кв. м., в том числе: общая площадь комнат - 288,8 кв.м., общая площадь вспомогательных помещений коридорной системы, не входящих в состав комнат - 34,60 кв.м.

Таким образом, коэффициент пересчета жилой площади в общую в части комнат 2 части 2 этажа составляет: 323,40 кв. м / 288,8 кв. м = 1,1198.

На основании изложенного, общая площадь комнат, рассчитанная с использованием коэффициента пересчета, составляет:

№ 1,2 - (22,1 + 11,5) кв.м. * 1,0721 = 36,02 кв.м.; № 32,33-18,6* 1,1198 = 20,83 кв.м. ул. Прокопия Галушина, д.4, кв.80

В связи с проведением сверки площадей многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Прокопия Галушина с технической документацией в адрес управляющей компании ООО «УК «Красная звезда», под управлением которой находится указанный МКД, был направлен запрос о предоставлении коэффициента пересчета жилой площади в общую в части комнат.

По информации, полученной от управляющей компании, величина поэтажного коэффициента для 1 этажа составляет 1,4721247

Таким образом, площадь незаселенных жилых помещений кв.80 , расположенных на 1 этаже МКД № 4 по ул. Прокопия Галушина, составляет:

№ 80 ( №№ 64,64а,64б): (13,2 + 4,8) * 1,4721247 = 26,50 кв.м.

По счету № 26 от 31.03.2025.

ул. Репина, д.20, кв.3

Жилое помещение находится в собственности городского округа «Город

Архангельск» с 13.11.2024, что подтверждается письмом департамента муниципального

имущества (имеется в материалах дела).

Начисление за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению

производится с даты возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ).

Несоблюдение бывшими собственниками обязанности по снятию с

регистрационного учета и соответственно несвоевременное принятие администрацией ГО

«Город Архангельск» мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения ГО «Город Архангельск» от обязанности оплаты коммунальных услуг. Наличие лиц, зарегистрированных в спорных помещениях, не является безусловным доказательством фактического наличия правоотношений по социальному найму или иному виду пользования помещением, поскольку договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования

ул. Садовая, д.36 корп.1, кв.34

Площадь помещения, используемая ПАО «ТГК-2» в расчетах, соответствует данным, предоставленным управляющей компанией.

Кроме того, по данному помещению имеется вступившее в силу решение Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-8757/2024.

ул. Северодвинская, д.63

Многоквартирный дом (далее - МКД) № 63 по ул. Северодвинская, находящийся под управлением ООО «ЖЭУЗАВремстрой» является общежитием коридорного типа.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за жилье и коммунальные услуги определяется исходя из занимаемой общей площади жилых помещений. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая не только жилую площадь, но и площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ст. 15 п. 5 ЖК РФ).

Величина общей площади жилых помещений коридорной системы рассчитывается с использованием коэффициента пересчета, который определяется отношением общей жилой площади дома/этажа (за исключением квартир, балконов, лоджий, веранд и террас) к общей площади комнат дома/этажа.

Согласно технической документации жилые помещения № 121 и № 123 расположены на 1 и 2 этаже МКД № 63 по ул. Северодвинская соответственно.

ПАО «ТГК-2» на основании данных технического паспорта МКД № 63 по ул. Северодвинская от 19.02.2019г. рассчитан коэффициент для определения общей площади жилых помещений коридорной системы, в том числе для 1 и 2 этажа МКД № 63 по ул. Северодвинская в размере 1,7765 и 1,4272, соответственно.

В соответствии с Правилами № 354, управляющая организация обязана предоставлять в ресурсоснабжающую организацию сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги. В связи с чем, в адрес ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» были направлено письмо для подтверждения коэффициента пересчета для МКД № 63 по ул. Северодвинская.

В марте 2024г. в адрес ПАО «ТГК-2» от ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» получено письмо № 324 от 20.03.2024г. с подтверждением рассчитанных коэффициентов пересчета по МКД № 63 по ул. Северодвинская, на основании которого в информационно-расчетную базу ПАО «ТГК-2» были внесены изменения в части площади жилых помещений МКД, в том числе по жилым помещениям № 121 и № 123.

Согласно техническому паспорту жилая площадь помещений № 121 составляет 13,3 кв.м., № 123 - 20,8 кв.м.

Общая площадь комнат № 121 и № 123 с применением коэффициентов пересчета составляет 13,3*1,7765= 23,6 кв.м. и 21,8*1,4272 = 31,1 кв.м. соответственно.

ул. Северодвинская, д.82, кв.20 ком 1

МКД № 82 по ул. Северодвинская относится к общежитию квартирного типа. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за жилье и коммунальные услуги определяется исходя из занимаемой общей площади жилых помещений. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая не только жилую площадь, но и площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (статья 15 п. 5 ЖК РФ).

Величина общей площади жилых помещений рассчитывается с использованием коэффициентов пересчета, который определяется отношением общей жилой площади дома/этажа/квартиры (за исключением, балконов, лоджий, веранд и террас) к общей площади комнат дома/этажа/квартиры.

По МКД № 82 по ул. Северодвинская ПАО «ТГК-2» произведен расчет коэффициента пересчета жилой площади комнат к общей площади квартир.

Квартира № 20 в соответствии с технической документацией расположена на шестом этаже МКД № 82 по ул. Северодвинская.

Квартира № 20 общей площадью 122,9 кв.м. состоит из трех блоков, которые имеют общие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, площадью 19,8 кв.м. Общая жилая площадь трех блоков составляет 103,10 кв.м.

Таким образом, коэффициент пересчета жилой площади в общую для каждого из блоков квартиры № 20 составляет: 122,9 кв. м /103,1 кв. м = 1,192.

Жилое помещение (комната) № 1 находиться в блоке № 1. Общая жилая площадь блока № 1 составляет 38,7 кв.м.

Следовательно, общая площадь блока № 1 с учетом коэффициент пересчета жилой площади в общую составляет: 38,7 кв.м.* 1,192 = 46,13 кв.м.

В свою очередь блок № 1 общей площадью 46,13 кв.м. состоит из двух жилых помещений общей жилой площадью 28 кв.м., также имеющих общие помещения вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

ул. Юности, д.7, кв.43,44

МКД № 7 по ул. Юности относится к общежитию коридорного типа. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за жилье и коммунальные услуги определяется исходя из занимаемой общей площади жилых помещений. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая не только жилую площадь, но и площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (статья 15 п. 5 ЖК РФ).

Величина общей площади жилых помещений коридорной системы рассчитывается с использованием коэффициентов пересчета, который определяется отношением общей жилой площади дома/этажа (за исключением квартир, балконов, лоджий, веранд и террас) к общей площади комнат дома/этажа.

Коэффициент пересчета 4 этажа составляет: 623,4 / 416,7 = 1,49604

Таким образом, общая площадь комнаты № 43,44, рассчитанная с использованием коэффициента пересчета, составляет: 32,3 * 1,49604 = 48,32 кв.м.

Площадь помещения, указанная ответчиком, документально не подтверждена, в связи с чем истец не может проверить достоверность данных сведений.

По счету № 27 от 31.03.2025.

ул. Авиационная, д.36, кв.322

Помещение является свободным с 11.09.2024 с даты составления акта приема-передачи помещения ул. Буденного, д.3

Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем

проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению

помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны ПАО «ТГК-2» дата

отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении

системы теплоснабжения от 02.04.2025 ул. Володарского, д.79 корп.1 Истец предъявляет требования за 1 - 18 марта 2025 года.

Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем

проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению

помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны ПАО «ТГК-2» дата отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении системы теплоснабжения .

ул. Володарского, д.83

Истец предъявляет требования за 1 - 16 марта 2025 года.

Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны ПАО «ТГК-2» дата отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении системы теплоснабжения от 17.03.2025

ул. Воронина В.И., д.32 корп.1, кв.509 (5-С), кв.609 (6-С)

№ 509: на поэтажном плане помещения 5-С обозначено как № 57 "учебная комната", жилая площадь - 16,8 кв.м., общая - 25,01 кв.м. (340,80 / 228,90 * 16,80).

№ 609: на поэтажном плане помещения 6-С обозначено как № 57 "учебная комната", жилая площадь - 16,8 кв.м., общая - 25,17 кв.м. (343,50 / 229,30 * 16,80).

ул. Воронина В.И., д.32 корп.1, кв.801,802

С учетом доводов ответчика истец уточнил заявленное требование, просит взыскать задолженность за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за 1 - 13 марта 2025 года (по счету № 20 от 31.03.2025).

ул. Выучейского, д.59, кв.З, комн. 12

По информации, представленной Ответчиком, с нанимателем ФИО4 с 12.03.2025 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <...>.

ул. Вычегодская, д.15 корп.1, комн.О ( № 10,11,12)

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за жилье и коммунальные услуги определяется исходя из занимаемой общей площади жилых помещений.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая не только жилую площадь, но и площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (статья 15 п. 5 ЖК РФ).

На поэтажном плане 1 этажа помещения коридорной системы № 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 обозначены как общее помещение (комната) № 3.

Таким образом, исходя из данных технического паспорта, общая площадь помещения (комнаты) № 3 составляет 46,1 кв.м., в том числе:

- жилая площадь 33,2 кв.м. ( № 13, 16; площади: 15,4 + 17,8 кв.м.),

- вспомогательная площадь- 12,9 кв.м. (10, 11, 12, 14, 15; площади: 1,5 + 8,5 + 0,8 + 0,9 + 1,2 кв.м.).

При этом по договору социального найма, заключенному с ФИО5, распределена площадь 35,3 кв.м. Площадь 10,8 кв.м. не учтена при заключении договора найма.

Кроме того, 10.10.2023 были внесены изменения в технический паспорт МКД в части помещений коридорной системы 1 этажа.

Согласно новому техническому паспорту, помещения № 21, 22, 23, 24 общей площадью 23,1 кв.м. (1,5 + 15,8 + 5,8) переведены в состав общего имущества МКД. По помещениям № 10, 11, 12 изменения внесены не были; на поэтажном плане помещение № 3 также состоит из № 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 общей площадью 46,1 кв.м.

По данному объекту имеется вступившее в силу решение Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-4990/2024, которое Ответчиком не оспаривалось.

ул. Горького, д.8, кв.1 28,29

С бывшими нанимателями жилого помещения 24.12.2024 заключен договор найма по адресу <...>

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства указанные договоры считаются расторгнутыми со дня выезда.

ул. Добролюбова, д.28, кв. 1/90

С бывшими нанимателями жилого помещения 13.04.2024 заключен договор найма

по адресу <...>

ул. Дружбы, д.43, кв.6

Жилое помещение является свободным с 14.02.2025 согласно письму департамента

городского хозяйства от 11.04.2025 № 16-06/02-3322 . Договор найма с ФИО3

заключен с 25.03.2025, соответственно в период с 14.02.2025 по 24.03.2025 помещение

являлось свободным. С учетом доводов ответчика истец уточнил заявленное требование,

просит взыскать задолженность за период с 14.02.2025 по 24.03.2025. ул. Каботажная, д.5, кв.8, комн.1

С бывшими нанимателями жилого помещения 18.12.2024 заключен договор найма

по адресу <...>

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ при выезде нанимателя и членов его семьи в другое

место жительства указанные договоры считаются расторгнутыми со дня выезда.

ул. Карельская, д.49

Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем

проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению

помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны ПАО «ТГК-2» дата

отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении

системы теплоснабжения от 03.03.2025 ул. Клепана, д.9, кв.0/18, кв.0\1/18 (кв. 1 комн. 9)

Жилая площадь комнаты № 9 в кв.1 МКД № 9 по ул. Клепача составляет 18,0 кв.м.,

общая — 27,63 кв.м. В комнате 9 имеется 3 койко-места: 6,0 кв.м. / 9,21 кв.м. - ФИО6;

6,0 кв.м. / 9,21 кв.м. - свободное с 15.08.2019 (ранее занимал ФИО7); 6,0 кв.м. / 9,21 кв.м. - свободное с 15.08.2019 (ранее занимал ФИО8). пр-кт Ленинградский, д.107, кв.23

Данное жилое помещение включено в список незаселенных с датой освобождения

23.07.2023 (с даты вступления в силу решения суда о выселении нанимателя).

То, что данное судебное решение фактически не исполнено, не имеет правового

значения, поскольку с момента вступления в силу решения суда договор найма является

расторгнутым, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого

помещения в лице ответчика. ул. Лермонтова, д.29, кв.1

С бывшими нанимателями жилого помещения 17.01.2025 заключен договор найма

по адресу <...> (копия договора найма

имеется в материалах дела).

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ при выезде нанимателя и членов его семьи в другое

место жительства указанные договоры считаются расторгнутыми со дня выезда.

ул. Логинова, д.72 корп.1

Истец предъявляет требования за 1-16 марта 2025 года.

Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем

проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению

помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны ПАО «ТГК-2» дата

отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении

системы теплоснабжения от 17.03.2025 пр-кт Ломоносова, д.67 корп.1 Истец предъявляет требования за 1-3 марта 2025 года.

Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем

проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению

помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны ПАО «ТГК-2» дата

отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении

системы теплоснабжения от 04.03.2025 ул. Михаила Новова, д.17

Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны ПАО «ТГК-2» дата отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении системы теплоснабжения от 09.04.2025

ул. Моряка, д. 8, корп. 2, кв. 5

Жилое помещение площадью 69,5 кв.м. было предоставлено для проживания ФИО9 в качестве маневренного фонда. Договор найма при этом заключен не был; зарегистрированных граждан по указанному адресу нет.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Таким образом, приказ о предоставлении жилого помещения является лишь основанием для заключения договора найма, но как самостоятельный документ не подтверждает заселение помещения в установленном действующим законодательством порядке.

ул. Родионова, д.4

Истец предъявляет требования за 1-21 марта 2025 года.

Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны ПАО «ТГК-2» дата отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении системы теплоснабжения от 22.03.2025

ул. Розы Люксембург, д.46 корп.2, комн.20

Согласно части 2 статьи 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, к которому относятся и жилые помещения маневренного фонда, заключается в письменном виде на основании решения о предоставлении такого помещения. Приказ о предоставлении жилого помещения как самостоятельный документ не может являться подтверждением заселения помещения в установленном действующим законодательством порядке.

ул. Рыбацкая, д.4

Ссылка Ответчика на исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению помещений в многоквартирном доме не оказывались. Со стороны ПАО «ТГК-2» дата отключения дома от системы теплоснабжения подтверждается актом об отключении системы теплоснабжения от 03.03.2025

пр-кт Северный, д.26 корп.1, кв.7

Согласно п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (п. 3 ст. 153ЖКРФ).

Согласно информации, представленной ответчиком (письмо от 24.09.2024 № 16-06/01-9475) договор найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами не заключался, регистрации по указанному адресу граждане не имеют.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" такой договор заключается в письменной форме и в нем определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ЖК РФ договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании

решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Отсюда следует, что приказ о предоставлении жилого помещения от 25.04.2014 № 130, на который ссылается ответчик, является лишь основанием для заключения договора найма, но как самостоятельный документ не подтверждает заселение помещения в установленном действующим законодательством порядке.

ул. Силикатчиков, д.1 корп.3, кв.24, комн.2

Часть жилого помещения (1/2 в праве общей долевой собственности, площадью 15,3 кв.м.), расположенного по адресу <...>, находится в собственности городского округа «Город Архангельск» и является выморочным имуществом. ФИО10, зарегистрированная в данном жилом помещении, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Документы, подтверждающие законные основания владения ФИО10 второй частью жилого помещения, находящейся в собственности городского округа «Город Архангельск», Ответчиком не представлены.

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя жилого помещения с даты заключения договора найма (п.2 ст. 153 ЖК РФ). Сам по себе факт регистрации не подтверждает заселение жилого помещения в установленном действующим законодательством порядке. Поскольку у ФИО10 отсутствует заключенный договор найма на часть жилого помещения, находящуюся в собственности ГО «Город Архангельск», обязанность по оплате коммунальных услуг по 1/2 доле жилого помещения несет собственник (Ответчик).

ул. Урицкого, д.70, кв.49\1

МКД является общежитием коридорного типа. Площадь комнаты 49 жилая -12,0 кв.м, общая - 20,0 кв.м. (с учетом коэффициента УК, соответствует данным из реестра ДМИ). ФИО11 занимает одно койко-место жилой площадью 6,0 кв.м, общей - 10 кв.м. Второе койко-место является свободным.

ул. Шкулева, д. 12 корп.1, кв.5

Жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО12. в качестве маневренного фонда на основании приказа № 32 от 30.05.2000. Договор найма при этом заключен не был; зарегистрированных граждан по указанному адресу нет. Кроме того, согласно письма МУ «ИРЦ» № 11476 от 16.11.2023 в жилом помещении проживает ФИО13, не имеющий документов на право проживания в данной квартире.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Отсюда следует, что приказ о предоставлении жилого помещения является лишь основанием для заключения договора найма, но как самостоятельный документ не подтверждает заселение помещения в установленном действующим законодательством порядке.

Ссылки ответчика на наличие в части жилых помещений в спорный период зарегистрированных лиц (нанимателей и (или) членов их семей, собственников) подлежат отклонению.

Жилые помещения, расположенные по адресам: ул. Буденного С.М., д. 3, кв.1, ул. Орджоникидзе, д.24 корп.2, кв.3/17, ул. Володарского, д.79, кв.5, ул. Партизанская, д.28, кв.7, ул. Выучейского, д.94, кв.3, ул. Партизанская, д.48, кв.4/21, ул. Г. Суфтина, д.2 корп.1, кв.5, ул. Попова, д.56 корп.1, кв.6, комн.2, ул. Герцена, д.11 корп.1, кв.5, ул. Репина, д. 17, кв.2\3, наб. Северной Двины, д.118 корп.1 кв.7, комн.1, ул. Гуляева, д.118 корп.1, кв.6, ул. Декабристов, д.11, кв.9, комн.1, ул. Стахановская, д.49, кв.1, проезд К.С. Бадигина, д.4 корп.1, кв.1, комн.2, ул. Сурповская, д.40, кв.2, ул. Кедрова, д.22 корп.1, кв.1, ул. Тельмана, д. 3, кв.8, комн. 3, ул. Колхозная, д.6 корп.2, кв.9, ул. Ударников, д.18, кв.6\1, ул. Корпусная, д.9, кв.7, ул. Урицкого, д.27, кв.7, ул. Красных маршалов, д.5, кв.4, ул. Чкалова, д.10, кв.2, ул. Лесоэкспортная, д.4, кв.4, комн.1, ул. Чкалова, д.23, кв. 3, ул. Орджоникидзе, д.24 корп.2, кв.2, комн.8, ул. Шабалина А.О., д.13, кв.3, ул. Шабалина А.О., д.13, кв.4, комн.1,

как следует из материалов дела находятся в муниципальной собственности, что подтверждается материалами дела.

Начисление за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению производится с даты возникновения права собственности в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 153 ЖК РФ.

Несоблюдение бывшими собственниками обязанности по снятию с регистрационного учета и, соответственно, несвоевременное принятие администрацией городского округа «Город Архангельск» мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения городского округа «Город Архангельск» от обязанности оплаты коммунальных услуг.

Наличие лиц, зарегистрированных в спорных помещениях, не является безусловным доказательством фактического наличия правоотношений по социальному найму или иному виду пользования помещением, поскольку договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63 ЖК РФ). Информация о заключенных договорах найма по жилым помещениям, включенным в расчет, обществу не направлялась.

Таким образом, обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг по жилым помещениям, включенным в расчеты, возникает у департамента с даты возникновения права собственности на жилые помещения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 414 456 руб. 81 коп долга за период с октября 2024 по март 2025 г.г. по изложенным выше обстоятельствам являются законными и обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ понесенные истцом судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН <***>) 414 456 руб. 81 коп. долга, а также 10 579 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Крылов