Решение от 23 июля 2025 г. по делу № А19-25799/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-25799/2024

«24» июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 21.07.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 24.07.2025.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Старкова К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кротовой Д.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Восточное управление жилищно-коммунальными системами" (адрес: 664025, Иркутская обл., Иркутск г., Российская ул., д. 27, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к администрации города Иркутска (адрес: 664025, Иркутская обл., Иркутск г., Ленина ул., д. 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третьи лица: муниципальное унитарное предприятие "Комбинат питания г. Иркутска" (664046, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (664007, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Иркутская городская общественная организация всероссийской общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, вооружённых сил и правоохранительных органов (664011, <...>, К.а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

муниципальное казенное учреждение "Централизованная бухгалтерия" по обеспечению деятельности муниципальных бюджетных учреждений дополнительного образования города Иркутска (664011, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании 319 619 руб. 47 коп.,,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца (заявителя) – ФИО1 (паспорт, доверенность от 14.02.2025 № 1/2025, документ об образовании),

от ответчика – ФИО2 (служебное удостоверение № 848, доверенность от 27.12.2024 № 2328, документ об образовании), 

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

акционерное общество "Восточное управление жилищно-коммунальными системами" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к администрации города Иркутска о взыскании 319 619 руб. 47 коп., из них: 303 837 руб. 89 коп. – основного долга, 15 781 руб. 58 коп. – неустойки, неустойку, начисленную на сумму основного долга 303 837 руб. 89 коп. за каждый день просрочки с 01.02.2025 по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, 180 руб. 04 коп. – почтовых расходов, 10 000 руб. – расходов по оплате государственной пошлины, уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Путем автоматизированного распределения дел в суде ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство» дело распределено судье Архипенко А.А. 

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Иркутской области Рупаковой Е.В. от 23.12.2024 произведена замена судьи Архипенко А.А. по делу № А19-25799/2024, дело передано в систему автоматизированного распределения дел в ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство».  

Посредством распределения в системе автоматизированного распределения дел в ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство» дело передано на рассмотрение судьи Старкова К.Н.

Ответчик в письменном отзыве иск оспорил, ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Третье лицо МУП «Комбинат питания г. Иркутска» представило отзыв на иск.

Иные третьи лица письменные отзывы не представили.


Обстоятельства дела.

Как указывает истец, муниципальному образованию город Иркутск на праве собственности принадлежат:

- многоквартирный дом с кадастровым номером 38:36:000034:18476, площадью 1499,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- многоквартирный дом с кадастровым номером 38:36:000034:18477, площадью 1472,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- многоквартирный дом с кадастровым номером 38:36:000034:18478, площадью 1264,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- многоквартирный дом с кадастровым номером 38:36:000034:18479, площадью 1322 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В муниципальной собственности администрации города Иркутска находятся нежилые помещения в МКД по адресам - <...> (Медпункт - общей площадью 64,00 кв.м., Дом ветеранов - состоящий из кабинета директора - общей площадью 30,7 кв.м., и красный уголок - общей площадью 36,00 кв.м.) и по адресу: <...>, (помещение площадью 67,30 кв.м.).

01.12.2015 между АО «ВУЖКС» (управляющая организация) и администрацией города Иркутска заключен договор № 335 управления многоквартирным домом № 4 по ул. Богдана Хмельницкого, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 9.1 договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

У ответчика возникла обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 по следующим помещениями:

- за нежилое помещение площадью 30,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, задолженность в размере 6 624 руб. 57 коп.;

- за нежилое помещение площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: <...>, задолженность в размере 36 654 руб. 94 коп.;

- за нежилое помещение площадью 64 кв.м, расположенное по адресу: <...>, задолженность в размере 63 065 руб. 47 коп.;

общая сумма задолженности составляет 106 344 руб. 98 коп.

09.06.2022 между АО «ВУЖКС» (управляющая организация) и администрацией города Иркутска (собственник) заключен муниципальный контракт № 010-64-823/22, по условиям которого собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, устанавливаемой в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и контрактом (пункт 1.1 контракта).

Согласно пункту 1.3 контракта целью является надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, решение вопросов пользования общим имуществом.

Истцом ответчику выставлен акт от 24.05.2023 № 4466 на сумму 8 120 руб. 05 коп. – доначисления за потребление горячей воды для содержания общего имущества за 2022 год.

Администрации города Иркутска на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 08.08.2012 № 9539 принадлежит нежилое помещение общей площадью 571,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

09.06.2022 между АО «ВУЖКС» (управляющая организация) и администрацией города Иркутска (собственник) заключен муниципальный контракт № 010-64-822/2, по условиям которого собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, устанавливаемой в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и контрактом (пункт 1.1 контракта).

Согласно пункту 1.3 контракта целью является надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, решение вопросов пользования общим имуществом.

Истцом ответчику выставлен акт от 24.05.2023 № 4467 на сумму 53 885 руб. 65 коп., из них 50 706 руб. 73 коп. – доначисления за потребление горячей воды для содержания общего имущества за 2022 год; 3 178 руб. 92 коп. – доначисления за потребление холодной воды для содержания общего имущества за 2022 год.

В соответствии с Протоколом № 01-08 внеочередного общего собрания собственником в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 27.08.2024 собственники приняли решение об утверждении дополнительного тарифа для выполнения работ по производству, установке, монтажу, введению в эксплуатацию ограждающих устройств и выполнению электромонтажных работ в размере 123,91 руб./кв.м общей площади помещения однократно.

Истцом ответчику выставлен акт от 26.09.2024 № 7208 на сумму 95 547 руб. – единоразовое начисление за ремонт имущества МКД за сентябрь 2024 года.

10.12.2021 между АО «ВУЖКС» (управляющая организация) и АО «Управление капитального строительства города Иркутска» заключен договор № 507-1/21 на оказание услуг по управлению МКД, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по адресу: <...>.

10.12.2021 МКД передан под управление АО «ВУЖКС» на основании акта приема-передачи здания (сооружения), на основании решения Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 19.01.2022 № 5/22 принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в отношении которого АО «ВУ ЖКС» с 20.01.2022 приступает к осуществлению деятельности по управлению МКД № 259 по адресу: ул. Баумана, г. Иркутск.

На основании распоряжения комитета управления ЖКХ Ленинского округа администрации г. Иркутска от 02.03.2022 № 604-02-31/22 АО «ВУЖКС» определено управляющей организацией для осуществления МКД, выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в зависимости от конструктивных и технических параметров МКД, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, до момента выбора управляющей организации, по результатам открытого конкурса.

Истцом ответчику выставлены акты от 31.12.2021 № 8621 на сумму 40 458 руб. 57 коп., от 24.05.2023 № 4467 на сумму 53 885 руб. 65 коп., от 26.09.2024 № 7208 на сумму 95 547 руб., а всего на сумму 189 891 руб. 22 коп.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Как указал истец, на стороне администрации города Иркутска, как собственника жилых и нежилых помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах образовалась задолженность перед управляющей организацией в общем размере 303 837 руб. 89 коп., из которых:

<...>, сумма задолженности составляет 40 458 руб. 57 коп. за период с 24.12.2021 по 31.12.2021;

<...>, площадь помещения 130,7 кв.м., сумма задолженности составляет 106 344 руб. 98 коп. за август 2024 года;

<...>, площадь помещения 571,1 кв.м., сумма задолженности составляет 8 120 руб. 05 коп. за июнь 2024 года;

<...>, площадь помещения 771,7 кв.м., сумма задолженности составляет 149 432 руб. 65 коп. за 2022 год.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом указанного положения законодательства, факта просрочки оплаты тепловой энергии, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил и просит взыскать с ответчика 15 781 руб. 58 коп. – неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга 303 837 руб. 89 коп. за каждый день просрочки с 01.02.2025 по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.


Ответчик иск оспорил по следующим мотивам:

-           <...> - не представлены документы, подтверждающие фактическое выполнение работ;

-           <...> – распоряжением от 20.08.2012 спорные объекты исключены из реестра муниципальной собственности города Иркутска;

-           <...> – распоряжением от 27.07.2020 объект исключен из муниципальной казны, передан в оперативное управление администрации города Иркутска;

-           <...> – часть помещений переданы по договорам ссуды.

Ответчик также ходатайствовал о снижении размера неустойки.


Третье лицо МУП «Комбинат питания г. Иркутска» представило отзыв на иск, из которого следует, что спорные помещения не занимает.

Иные третьи лица письменные отзывы не представили.


Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «ВУ ЖКС» является управляющей организацией и обслуживает многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: <...>

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Разногласия сторон сводятся к тому, кто несет бремя расходов на содержание спорных помещений.

Истец указывает, что собственником следующих нежилых помещений:

- площадью 30,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- площадью 64 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

является администрация города Иркутска.

Вместе с тем, распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска от 20.08.2012 № 504-02-3550112 из реестра муниципального имущества города Иркутска исключены следующие объекты недвижимости:

-           нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера В, площадью 64 кв.м (реестровый № MIN01568);

-           нежилое помещение (кабинет директора), расположенное по адресу: <...>, литера В, площадью 30,7 кв.м (реестровый № MIN08314-C);

-           нежилое помещение (красный уголок), расположенное по адресу: <...>, литера В, площадью 36 кв.м (реестровый № MIN08313-C).

Таким образом, ответчиком представлены доказательства выбытия из реестра муниципального имущества города Иркутска спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, литера В.

Учитывая изложенное, поскольку распоряжением от 20.08.2012 нежилые помещения по адресу: <...> задолженность по которым взыскивает истец, исключены из реестра муниципального имущества города Иркутска, что не оспаривается истцом, у администрации отсутствует обязанность по оплате поставленных по указанным помещения коммунальных ресурсов, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.

Суд отклоняет доводы истца о том, что на основании письма от 24.10.2024 нежилые помещения площадью 36 кв.м и 64 кв.м в настоящее время эксплуатируются как помещения для проведения культурных мероприятий, а помещение площадью 30,7 кв.м передано физическому лицу на основании договора безвозмездного пользования от 17.19.2922 № 334 в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из письма администрации города Иркутска от 24.10.2024 № 304-70-5877/24, а также из выписок из ЕГРН, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, отсутствуют нежилые помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что распоряжением от 20.08.2012 нежилые помещения по адресу: <...> исключены из реестра муниципальной собственности.

Из положений статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истцом доказательств, что спорные помещения переданы в муниципальную собственности, оперативное управление или хозяйственное ведение, не представлено, тогда как администрацией представлены доказательства выбытия из ее собственности спорных помещений, при этом представленные истцом копии договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями не подтверждают наличие в спорные периоды у ответчика права собственности (оперативного управления или хозяйственного ведения) в отношении спорных помещений, расположенных по адресу: <...>.

В отношении помещений, расположенных по адресу: <...>, арбитражный суд приходит к следующему.

Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 27.07.2020 № 504-52-2470120 из перечня объектов муниципальной казны города Иркутска исключено, в том числе, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 571,10 кв.м, балансовой стоимостью 4 999 529 руб., остаточной стоимостью 4 999 529 руб. с кадастровым номером 38:36:000034:14828, с реестровым номером MIN25756 (пункт 1.3 распоряжения); указанный объект закреплен на праве оперативного управления за администрацией города Иркутска.

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕРГН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000034:14828, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 1 статьи 295 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Учитывая изложенное, закрепление за администрацией города Иркутска на праве оперативного управления нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000034:14828, расположенного по адресу: <...>, влечет за собой возникновение у администрации города Иркутска в соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса РФ обязанности по несению бремя содержания указанного имущества.

09.06.2022 между АО «ВУЖКС» (управляющая организация) и администрацией города Иркутска (собственник) заключен муниципальный контракт № 010-64-823/22, по условиям которого собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, устанавливаемой в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и контрактом (пункт 1.1 контракта).

Согласно пункту 1.3 контракта целью является надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, решение вопросов пользования общим имуществом.

Истцом ответчику выставлен акт от 24.05.2023 № 4466 на сумму 8 120 руб. 05 коп. – доначисления за потребление горячей воды для содержания общего имущества за 2022 год.

Доказательств оплаты выставленного акта ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что администрация города Иркутска, которой на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, несет бремя содержания такого помещения, однако доказательств оплаты за поставленную горячую воду для содержания общего имущества за 2022 год не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Указание в отзыве ответчика на то, что площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, составляет 571,.1 кв.м, а не 771,7 кв.м, нашло своей отражение в дополнительных пояснениях истца, который указал, что площадь указанного нежилого помещения составляет 571,1 кв.м.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, администрации города Иркутска на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

10.12.2021 между АО «ВУЖКС» (управляющая организация) и АО «Управление капитального строительства города Иркутска» заключен договор № 507-1/21 на оказание услуг по управлению МКД, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по адресу: <...>.

10.12.2021 МКД передан под управление АО «ВУЖКС» на основании акта приема-передачи здания (сооружения), на основании решения Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 19.01.2022 № 5/22 принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в отношении которого АО «ВУ ЖКС» с 20.01.2022 приступает к осуществлению деятельности по управлению МКД № 259 по адресу: ул. Баумана, г. Иркутск.

На основании распоряжения комитета управления ЖКХ Ленинского округа администрации г. Иркутска от 02.03.2022 № 604-02-31/22 АО «ВУЖКС» определено управляющей организацией для осуществления МКД, выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в зависимости от конструктивных и технических параметров МКД, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, до момента выбора управляющей организации, по результатам открытого конкурса.

Истцом ответчику выставлены акты от 31.12.2021 № 8621 на сумму 40 458 руб. 57 коп., от 24.05.2023 № 4467 на сумму 53 885 руб. 65 коп., от 26.09.2024 № 7208 на сумму 95 547 руб., а всего на сумму 189 891 руб. 22 коп.

Ответчиком доказательств оплаты возникшей задолженности не представлено.

В письменном отзыве администрация указала, что истцом не представлено доказательств выполнения работ в период с 24.12.2021 по 31.12.2021.

Как следует из договора от 10.12.2021 № 507-1/2021, между АО «ВУЖКС» (управляющая организация) и АО «Управление капитального строительства города Иркутска» заключен договор на оказание услуг по управлению МКД, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по адресу: <...>.

На основании передаточного акта от 24.12.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, передан ООО «Стройцентр-Иркутск» (продавец) администрации города Иркутска (покупатель).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Ответчиком в нарушение приведенных процессуальных норм не представлены достаточные, достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что фактически работы не проводились либо проводились иной управляющей организацией, в то время как истцом представлены доказательства заключения договора на оказание услуг по управлению МКД, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по адресу: <...>, а также доказательства передачи многоквартирного дома 24.12.2021 (дата начала выполнения работ) администрации города Иркутска.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности за выполненные работы в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, администрации города Иркутска на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Вместе с тем, как указывает администрация, в отношении указанного помещения заключены договоры безвозмездного пользования нежилым помещением от 13.06.2017 № 10188, от 07.06.2022 № 10534 и от 30.12.2021 № 10474.

Изучив представленные договоры, арбитражный суд приходит к следующему.

07.09.2022 между администрацией города Иркутска (ссудодатель) и Иркутской городской общественной организацией Всероссийской общественной организацией ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 10534, по условиям которого ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 59 кв.м, номера на поэтажном плане первого этажа № 2, 15, 17, 19, 25. Объект является частью нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000034:20393, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию города Иркутск (пункт 1.1 договора).

Представленный договор не содержит обязанности ссудополучателя самостоятельно заключать договор на оказание коммунальных услуг.

30.12.2021 между администрацией города Иркутска (ссудодатель) и муниципальным казенным учреждением «Централизованная бухгалтерия» по обеспечению деятельности муниципальных бюджетных учреждений дополнительного образования города Иркутска (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 10474, по условиям которого ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 84,7 кв.м, номера на поэтажном плане первого этажа № 5, 21, 23, 24, 27. Объект является частью нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000034:20393, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию города Иркутск (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2.6 договору от 30.12.2021 № 10474 платежи за покрытие коммунальных расходов и расходов на содержание объекта перечисляются ссудополучателем ежемесячно в течение 15 рабочих дней со дня предоставления администрацией города Иркутска счета на оплату в соответствии с фактическими расходами и по утвержденным тарифам, действующим на момент оказания услуг.

13.06.2017 между администрацией города Иркутска (ссудодатель) и Иркутской городской общественной организацией ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 10188, по условиям которого ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 84,7 кв.м, номера на поэтажном плане первого этажа № 1, 2, 14, 19 (пункт 1.1 договора).

Представленный договор не содержит обязанности ссудополучателя самостоятельно заключать договор на оказание коммунальных услуг.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Приведенные выводы соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13 и Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (определение Верховного Суда РФ от 20.02.2017 по делу N 303-ЭС16-14807).

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком не представлено доказательств заключения с истцом соответствующих договоров, при этом договор от 30.12.2021 № 10474 содержит обязанность ссудополучателя возмещать собственнику коммунальные расходы и расходы на содержание объекта, арбитражный суд приходит к выводу, что именно на администрации города Иркутска лежит обязанность по содержанию спорного нежилого помещения, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

При этом арбитражный суд обращает внимание администрации города Иркутска, что она не лишена права обратиться с соответствующим исковым заявлением о взыскании задолженности за оплату коммунальных ресурсов и содержания помещения к ссудополучателям.

Указание в отзыве ответчика на то, что площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, составляет 771,7 кв.м, а не 571,.1 кв.м, нашло своей отражение в дополнительных пояснениях истца, который указал, что площадь указанного нежилого помещения составляет 771,7 кв.м.

Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в связи с чем полагает возможным взыскать с администрации города Иркутска в пользу акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» 198 011 руб. 27 коп. - основного долга за оказанные услуги по нежилым помещениям, расположенным по адресам: <...> (40 458 руб. 57 коп.), <...> (8 120 руб. 05 коп.), <...> (149 432 руб. 65 коп.).

На случай несвоевременного исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность потребителя уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь приведенной нормой, истец на сумму задолженности за период 17.09.2024 по 31.01.2025 начислил неустойку в сумме 15 781 руб. 58 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

Расчет неустойки за помещение, расположенное по адресу: <...>

106 344,98 руб.

17.09.2024

16.10.2024

30

9,5 %

106 344,98 ? 30 ? 0 ? 9,5%

0
106 344,98 руб.

17.10.2024

15.12.2024

60

9,5 %

106 344,98 ? 60? 1/300 ? 9,5%

2 020,55

106 344,98 руб.

16.12.2024

31.01.2025

47

9,5 %

106 344,98 ? 47 ? 1/130 ? 9,5%

3 652,54

Итого

5 673,09

Расчет неустойки за помещение, расположенное по адресу: <...>

8 120,05 руб.

17.07.2024

15.08.2024

30

9,5 %

8 120,05 ? 30 ? 0 ? 9,5%

0
8 120,05 руб.

16.08.2024

14.10.2024

60

9,5 %

8 120,05 ? 60? 1/300 ? 9,5%

154,28

8 120,05 руб.

15.10.2024

31.01.2025

109

9,5 %

8 120,05 ? 109 ? 1/130 ? 9,5%

646,79

Итого

801,07

Расчет неустойки за помещение, расположенное по адресу: <...>

53 885,65 руб.

16.07.2024

15.08.2024

30

9,5 %

53 885,65 ? 30 ? 0 ? 9,5%

0
53 885,65 руб.

16.08.2024

14.10.2024

60

9,5 %

53 885,65 ? 60? 1/300 ? 9,5%

1 023,83

53 885,65 руб.

15.10.2024

31.01.2025

109

9,5 %

53 885,65 ? 109 ? 1/130 ? 9,5%

4 292,20

Итого

5 316,03

Расчет неустойки за помещение, расположенное по адресу: <...>

40 458,57 руб.

16.07.2024

15.08.2024

30

9,5 %

40 458,57 ? 30 ? 0 ? 9,5%

0
40 458,57 руб.

16.08.2024

14.10.2025

60

9,5 %

40 458,57 ? 60? 1/300 ? 9,5%

768,71

40 458,57 руб.

15.10.2024

31.01.2025

109

9,5 %

40 458,57 ? 109 ? 1/130 ? 9,5%

3 222,68

Итого

3 991,39

Сумма неустойки: 15 781 руб. 58 коп.


Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности, возникшей в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, в удовлетворении требовании о взыскании неустойки в отношении указанных помещений также надлежит отказать.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что истец вправе начислять ответчику неустойку в размере 10 108 руб. 49 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

Расчет неустойки за помещение, расположенное по адресу: <...>

8 120,05 руб.

17.07.2024

15.08.2024

30

9,5 %

8 120,05 ? 30 ? 0 ? 9,5%

0
8 120,05 руб.

16.08.2024

14.10.2024

60

9,5 %

8 120,05 ? 60? 1/300 ? 9,5%

154,28

8 120,05 руб.

15.10.2024

31.01.2025

109

9,5 %

8 120,05 ? 109 ? 1/130 ? 9,5%

646,79

Итого

801,07

Расчет неустойки за помещение, расположенное по адресу: <...>

53 885,65 руб.

16.07.2024

15.08.2024

30

9,5 %

53 885,65 ? 30 ? 0 ? 9,5%

0
53 885,65 руб.

16.08.2024

14.10.2024

60

9,5 %

53 885,65 ? 60? 1/300 ? 9,5%

1 023,83

53 885,65 руб.

15.10.2024

31.01.2025

109

9,5 %

53 885,65 ? 109 ? 1/130 ? 9,5%

4 292,20

Итого

5 316,03

Расчет неустойки за помещение, расположенное по адресу: <...>

40 458,57 руб.

16.07.2024

15.08.2024

30

9,5 %

40 458,57 ? 30 ? 0 ? 9,5%

0
40 458,57 руб.

16.08.2024

14.10.2025

60

9,5 %

40 458,57 ? 60? 1/300 ? 9,5%

768,71

40 458,57 руб.

15.10.2024

31.01.2025

109

9,5 %

40 458,57 ? 109 ? 1/130 ? 9,5%

3 222,68

Итого

3 991,39

Сумма неустойки: 10 108 руб. 49 коп.


Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком расчет не оспорен.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ никаких доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора суду не представил.

Поэтому исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 10 108 руб. 49 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку, начисленную на сумму задолженности 198 011 руб. 27 коп. за период с 01.02.2025 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленную на сумму задолженности 198 011 руб. 27 коп. за период с 01.02.2025 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ.

Судебные расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 208 119 руб. 76 коп. (198 011 руб. 27 коп. + 10 108 руб. 49 коп.), что составляет 65,11 % от заявленных требований (319 619 руб. 47 коп.).

Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в размере 180 руб. 04 коп.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, арбитражный суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере 117 руб. 22 коп. (65,11 % от 180 руб. 04 коп.).

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 11 000 руб. (платежное поручение от 02.09.2024 № 3207 на сумму 3 000 руб. и от 22.10.2024 № 3869 на сумму 8 000 руб.).

Поскольку иск удовлетворен частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 7 162 руб. 10 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Иркутска (адрес: 664025, Иркутская обл., Иркутск г., Ленина ул., д. 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2005, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "Восточное управление жилищно-коммунальными системами" (адрес: 664025, Иркутская обл., Иркутск г., Российская ул., д. 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2006, ИНН: <***>):

198 011 руб. 27 коп. - основного долга;

10 108 руб. 49 коп. – неустойки;

неустойку, начисленную на сумму задолженности 198 011 руб. 27 коп. за период с 01.02.2025 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ,

117 руб. 22 коп. - почтовых расходов;

7 162 руб. 10 коп. - судебных расходов, связанных с оплатой  государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» »  https://irkutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда https://4aas.arbitr.ru.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу:  https://kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.


Судья                                                                                                         К.Н. Старков