Решение от 24 мая 2018 г. по делу № А43-38975/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-38975/2017


г. Нижний Новгород 24 мая 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 мая 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-1030),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Инвестментс» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: Администрации Семеновского района Нижегородской области, г.Семенов,

об признании права собственности на самовольные постройки,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 25.09.2017,

от ответчика: не явился,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФИО2 Инвестментс» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к Администрации Семеновского района Нижегородской области с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание склада готовой продукции этажность 1 общей площадью 1631 кв.м, расположенное по адресу: <...> от д.12, 280 м на северо-восток;

- здание котельной этажность 2 общей площадью 322 кв.м, расположенные по адресу: <...> от д.12, 280 м на северо-восток;

- здание лесопильного цеха №1, этажность 1 общей площадью 356,8 кв.м, расположенные по адресу: <...> от д.12 280 м на северо-восток,

- здание склада готовой продукции (для погрузки вагонов), этажность 1 общей площадью 567,4 кв.м, расположенные по адресу: <...> от д.12, 260 м на северо-восток;

- здание цеха сушки шпона и склейки фанеры этажность 1 общей площадью 4329,5 кв.м, расположенные по адресу: <...> от д.12 280 м на северо-восток;

- здание лесопильного цеха №2 этажность 1 общей площадью 651,2 кв.м, расположенные по адресу: <...> от д.12, 280 м на северо-восток

- здание проходной этажность 1 общей площадью 19,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> от д.12 260 м на северо-восток.

Исковые требования основаны на статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в материалы дела предоставил дополнительные документы.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела от Администрации Семеновского муниципального района поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как видно из исковых материалов, обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 Инвестментс» на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: <...> от д.12, 280 м на северо-восток, общей площадью 35411 кв.м, кадастровый номер 52:12:0700094:1087, и земельный участок, расположенный по адресу: <...> от д.12, 260 м на северо-восток, общей площадью 47249 кв.м, кадастровый номер 52:12:0700094:1098, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №17/012/2017-333 от 07.09.2007 и свидетельствами о государственной регистрации права от 06.07.2007 серии 52-АВ №184867 и от 11.12.2007 серии 52-АВ №312114 (л.д.7-9 т.1).

На указанных земельных участках истец за счет личных средств осуществил строительство объектов: здания котельной, здания склада готовой продукции, здания лесопильного цеха №1, здания склада готовой продукции (для погрузки вагонов), здания цеха сушки шпона и склейки фанеры, нежилого здания проходной, здания лесопильного цеха №2.

ООО «ФИО2 Инвестментс» обратилось с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Письмом №12-04/335 от 05.10.2017 Администрация Семеновского муниципального района Нижегородской области отказала истцу в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.п. 1, 2, 3 чп.9 ст. статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку администрация отказала в выдаче разрешительных документов, и объекты являются самовольными постройками, провести государственную регистрацию права собственности в настоящее время не представляется возможным.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленного в дело технических планов зданий, составленных кадастровым инженером ФИО4, следует, что спорные объекты недвижимости представляют собой следующее:

- здание склада готовой продукции этажность 1 общей площадью 1631,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> от д.12, 280 м на северо-восток (л.д. 26-36 т.1);

- здание котельной этажность 2 общей площадью 322 кв.м, расположенные по адресу: <...> от д.12, 280 м на северо-восток (л.д. 89-100 т.1);

- здание лесопильного цеха №1, этажность 1 общей площадью 356,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> от д.12 280 м на северо-восток (л.д. 144-154 т.1);

- здание склада готовой продукции (для погрузки вагонов), этажность 1 общей площадью 567,4 кв.м, расположенные по адресу: <...> от д.12, 260 м на северо-восток (л.д. 37-47 т.2);

- здание цеха сушки шпона и склейки фанеры этажность 1 общей площадью 4329,5 кв.м, расположенные по адресу: <...> от д.12 280 м на северо-восток (л.д. 108-118 т.2);

- здание лесопильного цеха №2 этажность 1 общей площадью 651,2 кв.м, расположенные по адресу: <...> от д.12, 280 м на северо-восток (л.д. 3-13 т.3),

- здание проходной этажность 1 общей площадью 19,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> от д.12 260 м на северо-восток (л.д. 65-75 т.3).

Разрешения на строительство указанных объектов обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2 Инвестментс» не получено; возведенные объекты в установленном порядке в эксплуатацию не вводился.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что вышеуказанные здания обладают признаками самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие возведенных объектов строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности (после устранения выявленных нарушений) подтверждается заключениями ООО «Твой проект» №09/17 от 12.09.2017, ООО «Комплексная безопасность» №26/18, отчетом об оценке пожарного риска, выполненного ООО «Комплексная безопасность.

Согласно техническим планам зданий, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от 14.08.2017, самовольно возведенные объекты расположены в границах участков с кадастровыми номерами 52:12:0700094:1087 и 52:12:0700094:1098, принадлежащих истцу на праве собственности.

Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснили, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмами от 05.10.2017 Администрация Семеновского муниципального района Нижегородской области об отказе в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Притязаний третьих лиц на спорные объекте в процессе рассмотрения дела не заявлено.

При изложенных обстоятельствах требование истца может быть удовлетворено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по делу относятся на истца, поскольку в возникновении данного спора имеется его вина. Излишне уплаченная госпошлина по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Инвестментс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), на объекты недвижимого имущества:

- здание склада готовой продукции этажность 1 общей площадью 1631,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> от д.12, 280 м на северо-восток;

- здание котельной этажность 2 общей площадью 322 кв.м, расположенное по адресу: <...> от д.12, 280 м на северо-восток;

- здание лесопильного цеха №1, этажность 1 общей площадью 356,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> от д.12 280 м на северо-восток;

- здание склада готовой продукции (для погрузки вагонов), этажность 1, общей площадью 567,4 кв.м, по адресу: <...> от д.12, 260 м на северо-восток;

- здание цеха сушки шпона и склейки фанеры этажность 1, площадью 4329,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> от д.12 280 м на северо-восток;

- здание лесопильного цеха №2 этажность 1, площадью 651,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> от д.12, 280 м на северо-восток,

- здание проходной этажность 1, общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> от д.12 260м на северо-восток.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 Инвестментс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 70972 рубля, уплаченную по поручению №288 от 22.09.2017.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья И.В.Требинская