Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А33-17952/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


22 марта 2024 года


Дело № А33-17952/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 марта 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к государственному предприятию Красноярского края "Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

о понуждении к заключению договора аренды,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 18.09.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному предприятию Красноярского края "Красноярский региональный центр энергетики и экс-пертизы" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 353,91 руб. за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 и процентов за пользование чужими де-нежными средствами в размере 2,11 руб. за период с 01.01.2023 по 28.02.2023, о понуждении к заключению с Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка.

Определением от 05.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 08.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебном заседании 25.12.2023, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявление истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец просит:

1. взыскать с государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» 353, 91 руб. неосновательного обогащения за период с 01.12.2022 по 28.02.2023, 2 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2023 по 28.02.2023.

2. обязать Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (ИНН: <***>. 01РН: <***>) заключить с Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка на следующих условиях:


Договор аренды № 08-АЗ-

с множественностью лиц на стороне арендатора

находящегося в государственной собственности Красноярского края

земельного участка

г. Красноярск «____»_________2024 г.


Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - Агентство), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя руководителя Агентства ФИО3, действующего на основании Положения об Агентстве, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 02.09.2008 № 70-п. приказа Агентства от 13.08.2020 № 64. с одной стороны, и государственное предприятие Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (далее - ГПКК «КРЦЭ»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в соответствии с п. 3 ст. 3. ст. 10. 22. 39.2, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 125, 209. 214. 264. 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Административным регламентом предоставления Агентством государственной услуги по предоставлению в собственность за плату, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной собственности Красноярского края, без проведения торгов, утвержденным приказом Агентства от 05.07.2023 № 08-928п. заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренд)' земельный участок (далее - Участок) с кадастровым номером 24:50:0300211:14, площадью 1723 кв. м.« категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: фактически занимаемый территорией, адрес: местоположение установлено. относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. 48.

На Участок имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Информация об 01раничспиях содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

1.2. На Участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 24:50:0300211:27, одно помещение в котором принадлежит ГПКК «КРЦЭ» на нраве хозяйственною ведения: нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300211:151, площадью 59,5 кв. м, адрес: Российская Федерация. <...>. пом. 1.

1.3. Договор заключается сроком па 49 лет. Срок действия договора начинается с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № АЗЗ-17952/2023.

1.4. Собственники (правообладатели) помещений в здании, расположенном на Участке, вправе в любой момент вступить в договор с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности Красноярского края Участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с Арендодателем.

2. Цена договора н условия платежа

2.1. Арендная плата за Участок в год составляет___________________________•

2.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение к договору), являющимся неотъемлемой частью договора.

2.3 Арендная плата вносится ежегодно не позднее 30-го числа первого месяца текущего года на казначейский счет средств краевого бюджета (р/сч.) <***>. ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105, единый казначейский счет (корр.счет) 40102810245370000011. получатель - УФК по Красноярскому краю (агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края. лс <***>). ИНН <***>. КПП 246601001. код бюджетной классификации 11611105022020000120 «ДОХОДЫ, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации)», ОКТМО города Красноярска 04701000.

Внесение арендной платы по Договору осуществляется Арендатором отдельными платежными документами, в графе «Назначение платежа» которых Арендатор обязан указать: наименование платежа, номер и дату настоящего Договора, период, за который производится оплата.

2.4. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

2.5. Размер арендной плазы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края.

Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок производится ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, путем направления уведомления Арендатору.

3. Передача Участка

3.1. Арендатор осмотрел Участок в натуре, Участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно настоящему договору. находится в удовлетворительном состоянии - пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи Участка.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить Арендатора об этом.

4.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на Участок (сервитуте, праве залога и т.п.).

4.1.3. В разумный срок уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы, реквизитов счета.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. До 30-го числа второго месяца оплачиваемого года предоставлять Арендодателю копии платежных документов.

4.2.2. Участвовать в уплате всех издержек по содержанию и сохранению Участка. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений. дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением способами. которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Соблюдать единые требования по содержанию и пользованию земельными участками, установленные действующим законодательством, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.2.4. Неотделимые улучшения Участка производить только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Вес произведенные отделимые улучшения Участка являются собственностью Арендатора.

4.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к Участку с целью проверки соблюдения условий настоящего договора.

4.2.6. В случае причинения ущерба Участку письменно сообщить об этом Арендодателю в трехдневный срок. Немедленно извещать соответствующие государственные органы и службы о событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб. и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.2.7. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений или об освобождении Участка в разумный срок письменно уведомить об этом Арендодателя,

4.2.8. В пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу Участка по передаточному акту.

4.2.9. В случае принятия решения о признании банкротом в течение 3-х дней со дня принятия такого решения письменно уведомить Арендодателя об этом.

4.2.10. Письменно извещать Арендодателя об изменении своей организационно-правовой формы, о смене уполномоченных на подписание договора лиц. об изменении юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов не позднее 10 дней со дня таких изменений.

4.2.11. Осуществлять мероприятия по охране Участка и других природных ресурсов, в том числе обеспечивать меры пожарной безопасности.

4.2.12. Выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Красноярского края.

4.2.13. Не позднее 10 дней со дня перехода нрава собственности на объект недвижимости иному лицу письменно известить Арендодателя о проведенной государственной регистрации.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.

Пени подлежат направлению в краевой бюджет с зачислением на казначейский счет средств краевого бюджета (р/сч.) <***>. ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105. единый казначейский счет (корр.счет) 40102810245370000011. получатель УФК но Красноярскому краю (агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, л/с <***>). ИНН <***>, КПП 246601001. код бюджетной классификации 11611607090020000140 «Иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным органом субъекта Российской Федерации. казенным учреждением субъекта Российской Федерации», ОКТМО города Красноярска 04701000.

5.3. Уплата санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение производится в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

6.2.1. Невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

6.2.2. Возведение Арендатором на Участке объектов самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке.

6.2.3. Использование Участка не по целевому назначению, а также, в случае если его использование причиняет вред окружающей среде, приводит к порче земель.

6.2.4. Изъятие Участка для государственных или муниципальных нужд.

6.3. В иных предусмотренных федеральными законами случаях арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

6.4. Действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из соглашений Сторон.

7. Дополнительные условия

7.1. Изъятие Участка у Арендатора осуществляется в порядке и на условиях. установленных действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором. регламентируются действующим законодательством.

7.3. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.5. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

- расчет арендной платы по договору аренды с множественностью лиц, на стороне арендатора находящего в государственной собственности земельного участка (приложение к договору).

Реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края ОГРН <***> ИНН <***>

Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» ОГРН <***>, ИНН <***>

Адрес (место нахождения): 660009. <...>

Адрес (место нахождения); 660040, <...>

Телефон: <***>.

факс: <***>

Электронная почта: prm@augi24.ru

Телефон/факс: <***>, 285-48-14.

Электронная почта: kras_expertiza@mail.ru

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:


ФИО3 ______________Д.А. ФИО4

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 28.12.2021 №11/1446п за государственным предприятием Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» закреплено на праве хозяйственного ведения находящееся в государственной собственности Красноярского края недвижимое имущество - помещение, назначение: нежилое. <...>. пом. 1. площадь 59.50 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300211:151, реестровый номер государственного имущества Красноярского края: П13000008561.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 № КУВИ-001/2023-44008509, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300211:14 имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактически занимаемый территорией, кадастровая стоимость 2831319,75 руб., в его границах расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0300211:27, 24:50:0300211:2б, 24:50:0300211:28.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 г. № КУВ11-001/2023-44008509, помещение с кадастровым номером 24:50:0300211:151, имеет местоположение <...>, имеет назначение: нежилое, наименование: помещение, расположено в пределах объекта с кадастровым номером 24:50:0300211:27, кадастровая стоимость: 1060698,77 руб., принадлежит Красноярскому краю на праве собственности с 16.12.2021, зарегистрировано на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (ИНН: <***>) с 10.01.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 г. № КУВ11-001/2023-44008509, помещение с кадастровым номером 24:50:0300211:29, имеет местоположение: <...>, №48, кв. 2, имеет назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровая стоимость 1689717,71 руб., расположено в пределах объекта с кадастровым номером 24:50:0300211:27, зарегистрировано на праве собственности за ООО «ЭКС-Красноярск» (ИНН <***>) с 05.02.2007.

Письмом от 11.03.2022 №92-08-2086/1486 истец направил ответчику проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300211:14 и в соответствии с п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, не позднее 30 дней со дня получения письма, предложил вернуть один экземпляр договора в агентство в целях его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчик уклонился от подписания договора.

Предарбитражным предупреждением от 09.12.2022 №92-08-10474 истец потребовал у ответчика в срок до 20.12.2022 погасить сумму неосновательного обогащения в размере 917,83 руб. за период с 10.01.2022 по 30.11.2022 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32,43 руб. за период с 10.01.2022 по 30.11.2022.

Ответчик указанные требования не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим требованием.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 № КУВИ-001/2023-44008509, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300211:14 имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактически занимаемый территорией, кадастровая стоимость 2831319,75 руб., в его пределах находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0300211:27, 24:50:0300211:2б, 24:50:0300211:28, находится в собственности Красноярского края с 26.08.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023г. № КУВ11-001/2023-44008509, помещение с кадастровым номером 24:50:0300211:151, имеет местоположение <...>, имеет назначение: нежилое, наименование: помещение, расположено в пределах объекта с кадастровым номером 24:50:0300211:27, кадастровая стоимость: 1060698,77 руб., принадлежит Красноярскому краю на праве собственности с 16.12.2021, находится в хозяйственном ведении у государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», ИНН: <***>, с 10.01.2022.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения соответствующей записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьями 388 - 390 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

С учетом указанного, а также исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, следует вывод: только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, в качестве платы за пользование земельным участком должен быть взят за основу размер платы, который может быть приравнен к размеру арендной платы, определяемый по отношению к земельному участку.

При изложенных обстоятельствах, исходя из принципа платности пользования землей арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за пользование земельным участком в спорный период.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов), если иное не установлено федеральными законами. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43) установлено значение коэффициента К1 для прочих земельных участков, равное 0,015; К2-1.

В связи с использованием земельного участка и неисполнением обязанности по оплате пользования земельным участком, истец заявил требование о взыскании с ответчика 353 руб. 91 коп. неосновательного обогащения за период с 01.12.2022 по 28.02.2023, что следует из представленного истцом расчета.

Суд установил, что размер неосновательного обогащения истцом обоснован и определен в соответствии с действующим законодательством. Расчет неосновательного обогащения, представленный истцом проверен судом, признан верным, в связи с чем требование о взыскании с ответчика 353 руб. 91 коп. неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 2 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с декабря 2022 по февраль 2023.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в рассматриваемом случае имело место ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по оплате суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, истцом обоснованно заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Представленный ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан верным, подтвержденным материалами дела, в связи с чем требование о взыскании 2 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 подлежит удовлетворению.

В отношении требования о понуждении к заключению договора суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 № КУВИ-001/2023-44008509, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300211:14 имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактически занимаемый территорией, кадастровая стоимость 2831319,75 руб., в его границах расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0300211:27, 24:50:0300211:2б, 24:50:0300211:28.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 г. № КУВ11-001/2023-44008509, помещение с кадастровым номером 24:50:0300211:151, имеет местоположение <...>, назначение: нежилое, наименование: помещение, расположено в пределах объекта с кадастровым номером 24:50:0300211:27, кадастровая стоимость: 1060698,77 руб., принадлежит Красноярскому краю на праве собственности с 16.12.2021, зарегистрировано на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (ИНН: <***>) с 10.01.2022.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование об обязании государственного предприятия Красноярского края "Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы" является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 353 руб. 91 коп неосновательного обогащения, 2 руб. 11 коп процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязать государственное предприятие Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (ИНН <***>, 0ГРН <***>) заключить с Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка на следующих условиях:


Договор аренды № 08-АЗ-

с множественностью лиц на стороне арендатора

находящегося в государственной собственности Красноярского края

земельного участка

г. Красноярск «____»_________2024 г.


Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - Агентство), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя руководителя Агентства ФИО3, действующего на основании Положения об Агентстве, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 02.09.2008 № 70-п. приказа Агентства от 13.08.2020 № 64. с одной стороны, и государственное предприятие Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (далее - ГПКК «КРЦЭ»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в соответствии с п. 3 ст. 3. ст. 10. 22. 39.2, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 125, 209. 214. 264. 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Административным регламентом предоставления Агентством государственной услуги по предоставлению в собственность за плату, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной собственности Красноярского края, без проведения торгов, утвержденным приказом Агентства от 05.07.2023 № 08-928п. заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренд)' земельный участок (далее - Участок) с кадастровым номером 24:50:0300211:14, площадью 1723 кв. м.« категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: фактически занимаемый территорией, адрес: местоположение установлено. относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. 48.

На Участок имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Информация об 01раничспиях содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

1.2. На Участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 24:50:0300211:27, одно помещение в котором принадлежит ГПКК «КРЦЭ» на нраве хозяйственною ведения: нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300211:151, площадью 59,5 кв. м, адрес: Российская Федерация. <...>. пом. 1.

1.3. Договор заключается сроком па 49 лет. Срок действия договора начинается с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № АЗЗ-17952/2023.

1.4. Собственники (правообладатели) помещений в здании, расположенном на Участке, вправе в любой момент вступить в договор с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности Красноярского края Участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с Арендодателем.

2. Цена договора н условия платежа

2.1. Арендная плата за Участок в год составляет___________________________•

2.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение к договору), являющимся неотъемлемой частью договора.

2.3 Арендная плата вносится ежегодно не позднее 30-го числа первого месяца текущего года на казначейский счет средств краевого бюджета (р/сч.) <***>. ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105, единый казначейский счет (корр.счет) 40102810245370000011. получатель - УФК по Красноярскому краю (агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края. лс <***>). ИНН <***>. КПП 246601001. код бюджетной классификации 11611105022020000120 «ДОХОДЫ, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации)», ОКТМО города Красноярска 04701000.

Внесение арендной платы по Договору осуществляется Арендатором отдельными платежными документами, в графе «Назначение платежа» которых Арендатор обязан указать: наименование платежа, номер и дату настоящего Договора, период, за который производится оплата.

2.4. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

2.5. Размер арендной плазы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края.

Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок производится ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, путем направления уведомления Арендатору.

3. Передача Участка

3.1. Арендатор осмотрел Участок в натуре, Участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно настоящему договору. находится в удовлетворительном состоянии - пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи Участка.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить Арендатора об этом.

4.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на Участок (сервитуте, праве залога и т.п.).

4.1.3. В разумный срок уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы, реквизитов счета.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. До 30-го числа второго месяца оплачиваемого года предоставлять Арендодателю копии платежных документов.

4.2.2. Участвовать в уплате всех издержек по содержанию и сохранению Участка. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений. дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением способами. которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Соблюдать единые требования по содержанию и пользованию земельными участками, установленные действующим законодательством, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.2.4. Неотделимые улучшения Участка производить только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Вес произведенные отделимые улучшения Участка являются собственностью Арендатора.

4.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к Участку с целью проверки соблюдения условий настоящего договора.

4.2.6. В случае причинения ущерба Участку письменно сообщить об этом Арендодателю в трехдневный срок. Немедленно извещать соответствующие государственные органы и службы о событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб. и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.2.7. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений или об освобождении Участка в разумный срок письменно уведомить об этом Арендодателя,

4.2.8. В пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу Участка по передаточному акту.

4.2.9. В случае принятия решения о признании банкротом в течение 3-х дней со дня принятия такого решения письменно уведомить Арендодателя об этом.

4.2.10. Письменно извещать Арендодателя об изменении своей организационно-правовой формы, о смене уполномоченных на подписание договора лиц. об изменении юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов не позднее 10 дней со дня таких изменений.

4.2.11. Осуществлять мероприятия по охране Участка и других природных ресурсов, в том числе обеспечивать меры пожарной безопасности.

4.2.12. Выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Красноярского края.

4.2.13. Не позднее 10 дней со дня перехода нрава собственности на объект недвижимости иному лицу письменно известить Арендодателя о проведенной государственной регистрации.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором. начисляется пеня в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.

Пени подлежат направлению в краевой бюджет с зачислением на казначейский счет средств краевого бюджета (р/сч.) <***>. ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105. единый казначейский счет (корр.счет) 40102810245370000011. получатель УФК но Красноярскому краю (агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, л/с <***>). ИНН <***>, КПП 246601001. код бюджетной классификации 11611607090020000140 «Иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным органом субъекта Российской Федерации. казенным учреждением субъекта Российской Федерации», ОКТМО города Красноярска 04701000.

5.3. Уплата санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение производится в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

6.2.1. Невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

6.2.2. Возведение Арендатором на Участке объектов самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке.

6.2.3. Использование Участка не по целевому назначению, а также, в случае если его использование причиняет вред окружающей среде, приводит к порче земель.

6.2.4. Изъятие Участка для государственных или муниципальных нужд.

6.3. В иных предусмотренных федеральными законами случаях арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

6.4. Действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из соглашений Сторон.

7. Дополнительные условия

7.1. Изъятие Участка у Арендатора осуществляется в порядке и на условиях. установленных действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором. регламентируются действующим законодательством.

7.3. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.5. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

- расчет арендной платы по договору аренды с множественностью лиц, на стороне арендатора находящего в государственной собственности земельного участка (приложение к договору).

Реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края ОГРН <***> ИНН <***>

Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» ОГРН <***>, ИНН <***>

Адрес (место нахождения): 660009. <...>

Адрес (место нахождения); 660040, <...>

Телефон: <***>.

факс: <***>

Электронная почта: prm@augi24.ru

Телефон/факс: <***>, 285-48-14.

Электронная почта: kras_expertiza@mail.ru

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:


ФИО3 ______________Д.А. ФИО4


Взыскать с государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот