Решение от 22 февраля 2023 г. по делу № А41-65879/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65879/22
22 февраля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "РИЗОНТЭЙК" (127055, <...>, пом. II, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 770701001, Генеральный директор: ФИО2) к

ОАО "ЛЗП" (140070, Московская область, Люберцы город, Проектируемый 4296 проезд, дом 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2004, ИНН: <***>, КПП: 502701001, Конкурсный управляющий: ФИО3 – 109004, г. Москва, а/я 99)


об установлении сервитута

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "РИЗОНТЭЙК" обратилось в суд с иском к ОАО "ЛЗП" со следующими требованиями:

Установить в пользу ООО «РИЗОНТЭЙК» (ОГРН <***> ИНН <***>) для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:587 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении:

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:61, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 1988 кв. м (площадь сервитута 93,0 кв. м) по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в просительной части иска.

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 71 618,0 кв. м (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в просительной части иска.

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:67, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 5 555,0 кв. м (площадь сервитута 1 065 кв. м) по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в просительной части иска.

Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:61 площадью 93 кв. м в размере 3 900 (три тысячи девятьсот) рублей.

Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66 площадью 2 474,0 кв. м в размере 151 500 (Сто пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей.

Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:67 площадью 1065,0 кв. м в размере 81 600 (Восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец дал пояснения, поддержал требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

ООО "Ризонтэйк" (далее – Истец) является собственником объекта недвижимости, а именно здания нежилого назначения (склад №1) лит. 3Е, этажность 1 с кадастровым номером 50:22:0010110:587 общей площадью 1500, кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010110:61, общей площадью 1988 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для промышленного строительства, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд проектируемый 4296-й, дом 4.

Указанный земельный участок принадлежит ОАО "ЛЗП" на праве собственности.

Обеспечение доступа к объекту недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010110:587 возможно через земельные участки также принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно:

-земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010110:66 общей площадью 71 618,0 кв., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для промышленного строительства;

-земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010110:67 общей площадью 5 555,0 кв. м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, категория земель – земли населенных пунктов вид разрешенного использования – для промышленного строительства.

Право собственности ОАО "ЛЗП" на участки подтверждены выписками из ЕГРН.

Истец обратился в ООО «Бюро экспертиз и оценки стоимости», где были сделаны:

-отчет №009-06-22/1 об оценке соразмерной платы за сервитут земельного участка (площадью 93,0 кв. м), с кадастровым номером 50:22:0010110:61, общей площадью 1988,0 кв.м. Размер годовой платы за сервитут в установленной площади составил 3 900 руб.;

-отчет №009-06-22/5 об оценке соразмерной платы за сервитут земельного участка (площадью 2 474,0 кв. м), с кадастровым номером 50:22:0010110:66, общей площадью 71618,0 кв.м. Размер годовой платы за сервитут в установленной площади составил 151 500 руб.;

-отчет №009-06-22/4 об оценке соразмерной платы за сервитут земельного участка (площадью 1 065,0 кв. м), с кадастровым номером 50:22:0010110:67, общей площадью 5 555,0 кв.м. Размер годовой платы за сервитут в установленной площади составил 81 600 руб.;

С целью установления сервитута для обеспечения доступа к объекту недвижимости ООО "РИЗОНТЭЙК" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Кроме того, при установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом.

Задачей суда при осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

Условием для установления сервитута в судебном порядке является наличие в том числе выявленная судом в ходе рассмотрения конкретного спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из вышеуказанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 АПК РФ обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

Статья 274 ГК РФ связывает возможность установления сервитута с такими обстоятельствами, как расположение земельного участка, наличие возможности обеспечения прохода. Закон не связывает право лица на установление сервитута с возможностью зарегистрировать указанное вещное право (сервитут) на момент рассмотрения дела (вынесения решения).

В то же время согласно пункту 1 статьи 52 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Установление сервитута предполагает обязание лица, в чьей собственности находится испрашиваемый объект недвижимости совершить фактические действия (воздержаться от их совершения), такое исполнение обусловлено фактическим поведением данного лица и не связано с сохранением правового титула в отношении имущества.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

ОАО "ЛЗП" возражает в удовлетворении требований в части заявленной истцом годовой платы за сервитут каждого из земельных участков.

В обоснование своих возражений, ответчиком представлены рецензии на отчеты ООО «Бюро экспертиз и оценки стоимости» №009-06-22/5, №009-06-22/1, №009-06-22/4, из которых усматривается что по испрашиваемым площадям сервитута неверно определен размер годовой платы.

В связи с этим ОАО "ЛЗП" в материалы дела представлены отчеты об оценке рыночной стоимости права ограниченного пользования испрашиваемых земельных участков.

Из отчета №07-01К/23/5 от 20.01.2023г. усматривается, что годовая плата за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66 площадью 2 474,0 кв.м. составила 171 485 руб.

Из отчета №07-01К/23/2 от 20.01.2023г. усматривается, что годовая плата за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:61 площадью 93 кв.м. составила 4 149 руб. Из отчета №07-01К/23/4 от 20.01.2023г. усматривается, что годовая плата за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:67 площадью 1065,0 кв.м составила 86 029 руб. Относительно площади и координат земельных участков ответчиком возражений не заявлено.

ООО "РИЗОНТЭЙК" в ходе судебного разбирательства не возражал против результатов оценки, приведенных ответчиком.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу ООО «РИЗОНТЭЙК» (ОГРН <***> ИНН <***>) для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:587 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении:

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:61, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 1988 кв. м (площадь сервитута 93,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:


N точки

Х
Y


1


2



3


4



- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 71 618,0 кв. м (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:


N точки

Х
Y


1
459608.46

2216156.88


2
459608.02

2216131.06


3
459607.02

2216088.32


4
459606.73

2216076.29


5
459605.51

2216067.75


6
459602.89

2216058.96


7
459598.82

2216045.56


8
459592.62

2216017.56


9
459591.37

2216001.80


10

459590.79

2215988.39


11

459591.17

2215950.46


12

459590.38

2215947.96


13

459588.76

2215946.29


14

459586.82

2215945.33


15

459580.09

2215943.62


16

459580.39

2215937.60


17

459586.43

2215939.19


18

459588.68

2215938.87


19

459590.69

2215937.17


20

459591.38

2215935.11


21

459592.62

2215893.30


22

459594.89

2215840.17


23

459594.63

2215832.35


24

459593.24

2215820.68


25

459591.79

2215810.09


26

459592.70

2215779.14


27

459592.45

2215772.10


28

459590.91

2215762.32


29

459588.80

2215754.79


30

459578.59

2215722.27


31

459575.44

2215723.32


32

459566.09

2215725.32


33

459561.39

2215716.87


34

459566.68

2215717.09


35

459569.77

2215717.22


36

459581.56

2215712.49


37

459585.25

2215711.76


38

459589.17

2215711.74


39

459594.59

2215712.98


40

459599.38

2215715.63


41

459602.85

2215719.16


42

459616.52

2215738.63


43

459619.38

2215749.79


44

459620.27

2215751.68


45

459599.68

2215722.77


46

459597.47

2215720.82


47

459594.19

2215719.34


48

459591.94

2215718.84


49

459588.86

2215718.97


50

459587.48

2215719.31


51

459582.86

2215720.85


52

459593.13

2215753.55


53

459595.21

2215761.27


54

459596.82

2215771.58


55

459597.20

2215778.96


56

459597.14

2215783.67


57

459596.29

2215810.24


58

459596.66

2215815.09


59

459597.66

2215819.92


60

459599.12

2215832.07


61

459599.38

2215840.36


62

459597.12

2215893.43


63

459595.79

2215938.36


64

459595.29

2215988.44


65

459595.85

2216001.41


66

459597.11

2216017.23


67

459603.25

2216044.73


68

459609.98

2216066.91


69

459611.23

2216076.17


70

459611.54

2216088.31


71

459612.52

2216130.94


72

459612.96

2216157.08



- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:67, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 5 555,0 кв. м (площадь сервитута 1 065 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:


N точки

Х
Y


1

2216156.88


2

2216131.06


3
459607.02

2216088.32


4
459606.73

2216076.29


5
459605.51

2216067.75


6
459602.89

2216058.96


7
459598.82

2216045.56


8
459592.62

2216017.56


9
459591.37

2216001.80


10

459590.79

2215988.39


11

459591.17

2215950.46


12

459590.38

2215947.96


13

459588.76

2215946.29


14

459586.82

2215945.33


15

459580.09

2215943.62


16

459580.39

2215937.60


17

459586.43

2215939.19


18

459588.68

2215938.87


19

459590.69

2215937.17


20

459591.38

2215935.11


21

459592.62

2215893.30


22

459594.89

2215840.17


23

459594.63

2215832.35


24

459593.24

2215820.68


25

459591.79

2215810.09


26

459592.70

2215779.14


27

459592.45

2215772.10


28

459590.91

2215762.32


29

459588.80

2215754.79


30

459578.59

2215722.27


31

459575.44

2215723.32


32

459566.09

2215725.32


33

459561.39

2215716.87


Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:61 площадью 93 кв. м в размере 4 149 рублей в год.

Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66 площадью 2 474,0 кв. м в размере 171 485 рублей в год.

Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:67 площадью 1065,0 кв. м в размере 86 029 рублей в год.

2. Взыскать с ОАО "ЛЗП" в пользу ООО "РИЗОНТЭЙК" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Кузьмина О.А.